Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.01.2003 N Ф04/347-2004/А45-2002 Иск о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и обязании ответчика освободить занимаемые им помещения удовлетворен, поскольку в договоре стороны предусмотрели, что в случае задержки поступлений по арендной плате и коммунальным услугам на срок более одного месяца по вине арендатора договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 21 января 2003 года Дело N Ф04/347-2004/А45-2002

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью (ООО) “Сибирские пельмени“ (ответчик) на решение от 30 августа 2002 года и на постановление апелляционной инстанции от 22 октября 2002 г. Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-114726/02-КГ30/144 по иску Департамента по управлению имуществом мэрии г. Новосибирска к ООО “Сибирские пельмени“ с участием третьего лица - муниципального учреждения “Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района“ (МУ “ДЗ ЖКХ Ленинского района“),
г. Новосибирск,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 13521 руб. 74 коп. и обязании ответчика освободить занимаемые им помещения на первом этаже и подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского, 8. Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды N 7537 от 10.08.2001 и ссылкой на статьи 309, 310, часть 2 статьи 614, часть 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия решения истец уточнил исковые требования: просит взыскать арендную плату в сумме 20202 рублей 57 копеек за период с 25.04.2002 по 01.08.2002 и пени - 1265 рублей 97 копеек. В связи с переименованием истца судом в порядке статьи 40 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (1995 г.) осуществлена процессуальная замена истца - Департамента по управлению имуществом г. Новосибирска - на Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска.

Решением суда от 30 августа 2002 года иск удовлетворен. Суд обязал ООО “Сибирские пельмени“, г. Новосибирск, освободить занимаемые им нежилые помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского, 8. С ООО “Сибирские пельмени“ взысканы в пользу Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска 20292 рубля 57 копеек задолженности по арендной плате и 1265 рублей пеней.

Постановлением апелляционной инстанции от 22 октября 2002 года решение в части взыскания пеней отменено. В удовлетворении пеней отказано. В остальной части решение оставлено без изменений.

ООО “Сибирские пельмени“ в кассационной жалобе просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что спорное помещение ООО “Сибирские пельмени“ занимает длительное время, в порядке 50-ти лет, поэтому решение о его выселении незаконно. Заявитель полагает, что
взыскание арендной платы необоснованно, поскольку арендная плата за помещение внесена наличными денежными средствами в кассу балансодержателя 24.04.2002 в сумме 20282 рублей 60 коп. и в этот же день помещение освобождено.

Представитель третьего лица в судебном заседании просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, пояснив, что ответчик передал ему арендованные помещения согласно акту приемки-передачи только 15.12.2002.

Изучив кассационную жалобу, проверив в порядке статей 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность судебных актов, заслушав представителя третьего лица, кассационная инстанция считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 10.08.2001 между Департаментом по управлению имуществом г. Новосибирска (арендодатель), муниципальным учреждением “Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района“ (балансодержатель) и ООО “Сибирские пельмени“ (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений первого этажа общей площадью 298,4 кв. м, в том числе 36,0 кв. м - подвал, расположенных по адресу: город Новосибирск, улица Станиславского, дом 8.

Срок действия договора - по 31 июля 2002 года. Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 6760 рублей 87 копеек в месяц, которая вносится на расчетный счет балансодержателя не позднее 5 числа месяца, следующего за текущим (пункт 3.2 договора).

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае задержки поступлений по арендной плате и коммунальным услугам на срок более одного месяца по вине арендатора договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Истцом 25.06.2001 в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора аренды и освобождении ответчиком занимаемых помещений с 30.06.2002 в связи с нарушением принятого на себя арендатором обязательства, определенного
пунктом 3.1 договора, и положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по уплате арендной платы.

На момент рассмотрения спора срок действия договора истек.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции установил, что фактически задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена за период с 24.04.2002 по 01.08.2002, и удовлетворил иск в сумме основной задолженности - 20292 рублей 57 копеек, а также взыскал пени, установленные договором.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из окончания срока действия договора, отсутствия доказательств передачи арендатором помещений арендодателю после получения уведомления истца о расторжении договора в одностороннем порядке и предложении о выселении.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для занятия ответчиком спорных помещений в связи с уведомлением ответчика об одностороннем расторжении договора из-за нарушения ответчиком условий договора аренды по своевременной уплате арендной платы и правомерно пришла к выводу о наличии оснований для выселения ответчика.

Отсутствие арендных платежей за май, июнь, июль 2002 года материалами дела подтверждено, поэтому выводы арбитражного суда о взыскании с ответчика 20292 рублей 57 копеек задолженности по арендной плате за указанный период согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать правильными.

При этом судом апелляционной инстанции обоснованно отменено решение в части взыскания с ответчика в пользу истца договорных пеней за просрочку платежей, поскольку указанное требование не предъявлялось и может быть предметом самостоятельного требования.

Таким образом, суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Доводы кассационной жалобы в части уплаты арендных платежей несостоятельны, поскольку подтверждают уплату за февраль, март, апрель 2002 года,
за которые требования истцом не предъявлялись.

Расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика, взыскав с ООО “Сибирские пельмени“ в доход федерального бюджета в связи с предоставлением отсрочки 500 рублей.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции от 22 октября 2002 года Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-14726/02-КГ30/144 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО “Сибирские пельмени“ - без удовлетворения.

Взыскать с ООО “Сибирские пельмени“ в доход федерального бюджета 500 рублей государственной пошлины.

Суду первой инстанции выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.