Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.02.2002 N Ф04/472-32/А70-2002 Иск об истребовании недвижимого имущества в виде помещения, расположенного во встроенно - пристроенном одноэтажном кирпичном нежилом помещении, удовлетворен, поскольку спорное помещение является муниципальной собственностью и неправомерно было передано акционерным обществом ответчику.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 6 февраля 2002 года Дело N Ф04/472-32/А70-2002

(извлечение)

Комитет по управлению имуществом г. Тобольска обратился с иском к открытому акционерному обществу (далее - ОАО) “АКБ “Тобольск“ об истребовании недвижимого имущества в виде помещения площадью 58,3 кв. м, расположенного во встроенно - пристроенном одноэтажном кирпичном нежилом помещении по адресу: г. Тобольск, 4 микрорайон, д. 85.

В обоснование требований указал, что истребуемое помещение решением малого Совета областного Совета народных депутатов N 38 от 28.04.92 передано в муниципальную собственность в составе встроенно - пристроенного одноэтажного нежилого помещения согласно
приложению N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.91.

Кроме того, спорный объект по акту приема - передачи от 01.03.93 был передан арендным предприятием “Запсибнефтехиммонтаж“ вместе со вставкой в муниципальную собственность и этот факт подтвержден также приложением N 2 к договору от 28.12.92. Право собственности истца подтверждено свидетельством о госрегистрации от 17.05.2001 N 72-04/410-2/2001-419.

Ответчик отказал передать спорное помещение, мотивируя наличием у него права собственности в этом здании площадью 2346,8 кв. м, куда входит и спорное помещение, а право собственности также зарегистрировано 18.05.2001.

Решением от 11.10.2001 ОАО “АКБ “Тобольск“ обязано передать Комитету по управлению имуществом г. Тобольска площадь в объеме 65,6 кв. м первого этажа здания в 4 мкр., дом 85 в г. Тобольске, отмеченных номерами 11, 12, 13 по техническому паспорту и экспликации.

Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что спорное помещение решением малого Совета Тобольского городского Совета N 38 от 28.04.92 на основании приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.91 передано в муниципальную собственность г. Тобольска и по акту приема - передачи от 01.03.93 произведена передача всего встроенно - пристроенного нежилого помещения. Ответчик мог приобрести у АОЗТ “Запсибнефтехиммонтаж“ только то, что принадлежит продавцу.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.11.2001 решение от 11.10.2001 отменено и в иске отказано.

Апелляционная инстанция признала, что истцу передано в муниципальную собственность встроенно - пристроенное нежилое помещение - ателье “Березка“ - решением малого Совета N 38 от 28.04.92 согласно приложению N 3 к Постановлению ВС Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.91. Кроме того, указала, что в собственность ответчика по акту
приема - передачи от 28.09.95 АОЗТ “Запсибнефтехиммонтаж“ передано имущество в виде первого и третьего этажей четырехэтажного лабораторного корпуса площадью 1090,2 кв. м и этот акт имеет силу договора. Передаваемые площади засчитаны в качестве вклада АО “ЗСНХМ“ в уставный капитал АКБ “Тобольск“, и банк является добросовестным приобретателем, и основания статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Кроме того, апелляционная инстанция сослалась на внесение изменений в проектно - сметную документацию.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить постановление апелляционной инстанции и оставить в силе решение первой инстанции по указанным в ней основаниям, в частности ответчику переданы площади 1 и 3 этажей здания административно - бытового корпуса, а не площади встроенно - пристроенного помещения - ателье “Березка“; оспариваемое помещение - муниципальная собственность, определенная законом и решением малого Совета N 38 от 28.04.92, свидетельством о регистрации от 17.05.2001 N 72 НВ 840226; акционерное общество “Запсибнефтехиммонтаж“ не имело права отчуждать не принадлежащее ему имущество, т.к. спорный объект не вошел в уставный капитал последнего и имущество по договору от 28.12.92 было передано во временное безвозмездное пользование; имущество выбыло помимо его воли.

В судебном заседании представитель истца поддержал кассационную жалобу.

Ответчик представил отзыв на кассационную жалобу и считает постановление апелляционной инстанции законным и обоснованным.

Кассационная инстанция, рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на иск, считает: постановление апелляционной инстанции подлежит отмене с оставлением в силе решения первой инстанции вследствие неправильного применения норм материального права по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 “О разграничении госсобственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную
собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность“ встроенно - пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально - культурного и бытового назначения, относятся к муниципальной собственности независимо от того, на чьем балансе они находятся, и передаются в муниципальную собственность.

Решением малого Совета Тобольского Горсовета N 38 от 28.04.92 “О перечне объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Тобольска“ встроенно - пристроенное помещение в 4 микрорайоне как пристрой к административному зданию треста “Запсибнефтехиммонтаж“, находящееся в пользовании ателье “Березка“, передано в муниципальную собственность г. Тобольска. Актом приема - передачи от 01.03.93 произведена приемка - передача вставки - ателье - площадью 619,6 кв. м к инженерно - лабораторному корпусу от АО “Запсибнефтехиммонтаж“ предприятию “Радуга“. Этот акт утвержден комитетом по имуществу и акционерным обществом.

Кроме того, договором о предоставлении имущества во временное безвозмездное пользование от 28.12.92 передана АО “Запсибнефтехиммонтаж“ во временное пользование вставка - ателье - от административного здания площадью 619,6 кв. м.

Этот договор действовал до передачи объектов временного пользования в муниципальную собственность (пункт 5.1 договора). Таким образом, у истца возникло право муниципальной собственности на все встроенно - пристроенное одноэтажное помещение. Право собственности, возникшее на недвижимое имущество, в то время не требовало госрегистрации, однако последующая госрегистрация 17.05.2001 соответствует всем требованиям закона и не оспорена никем. Истец в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения, т.к. оно выбыло помимо его воли.

Актом сдачи - приемки от 28.09.95 АОЗТ “Запсибнефтехиммонтаж“ передало АБ
“Тобольск“ имущество в виде первого и третьего этажей четырехэтажного лабораторного корпуса площадью 1090,2 кв. м и засчитываются в качестве вклада АО “Запсибнефтехиммонтаж“ в уставный капитал АБ “Тобольск“. Из этого акта, признанного апелляционной инстанцией договором, видно, что переданы помещения лабораторного корпуса, а не встроенно - пристроенного помещения.

Договором от 12.03.97 ответчику переданы также помещения второго и четвертого этажей инженерно - лабораторного корпуса. Последующая перепланировка, изменение помещения, его назначения не влияют на переход права собственности, при том что истец не отчуждал имущество. Фактическое обладание помещением не является основанием возникновения права собственности у ответчика.

Фактически все встроенно - пристроенное помещение передано в муниципальную собственность без указания самой площади.

АО “Запсибнефтехиммонтаж“ не могло распоряжаться имуществом, не принадлежащим на праве собственности, что противоречит пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и всякое распоряжение чужим имуществом без права собственности ничтожно и не порождает у приобретателя право собственности. Приобретение права собственности на основании ничтожной сделки не дает правовых оснований удерживать имущество законного собственника.

Госпошлина по кассационной жалобе относится на ответчика.

Руководствуясь пунктами 2, 6 статьи 175, частью 1 статьи 176, статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить постановление апелляционной инстанции от 26.11.2001 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-6442/14-01 и оставить в силе решение от 11.10.2001 этого арбитражного суда.

Взыскать в доход бюджета Российской Федерации с АКБ “Тобольск“ 2462 рубля госпошлины по кассационной жалобе. Выдать исполнительный лист.

В адрес Администрации г. Тобольска вынести частное определение.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.