Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.03.2001 N Ф04/660-143/А27-2001 по делу N А27-7519/2000-1 Поскольку договор аренды недвижимого имущества сроком на один год не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным и не может быть признан судом недействительным, а при отсутствии договорных отношений требование собственника имущества об освобождении указанного помещения подлежит удовлетворению.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 11 марта 2001 года Дело N Ф04/660-143/А27-2001

(извлечение)

Арбитражный суд, рассмотрев кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Полысаево Кемеровской области (далее - Комитет) на постановление Арбитражного суда Кемеровской области от 03.01.2001 по делу N А27-7519/2000-1 по иску Комитета к предпринимателю Ф.И.О.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании недействительным договора аренды N 42 от 03.09.99 и об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование требований истец сослался на то, что договор аренды не прошел государственной регистрации, в связи с чем является недействительным в силу
статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ссылаясь в иске на статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, Комитет просил обязать ответчика освободить занимаемое помещение.

Решением от 31.10.2000 договор признан недействительным. Применяя реституцию, суд обязал ответчика передать по акту Комитету занимаемое нежилое помещение.

Постановлением от 03.01.2001 решение отменено, в иске отказано. Суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что договор аренды сроком на один год не подлежит государственной регистрации. При отсутствии оснований для признания сделки недействительной у истца нет и права истребовать переданное в аренду имущество.

Комитет не согласен с постановлением суда, считает, что договор аренды подлежит государственной регистрации. Просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Ответчик просит постановление оставить без изменения.

Кассационная инстанция считает, что судебные акты подлежат отмене.

Как следует из материалов дела, по договору N 42 от 03.09.99 Комитет передал предпринимателю в аренду нежилое помещение площадью 82,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Полысаево, ул. Космонавтов, 78. Срок действия договора определен с 06.09.99 по 06.09.2000. Государственная регистрация договора аренды не производилась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, договор, заключенный на год и более, подлежит государственной регистрации.

Вывод апелляционной инстанции о том, что договор аренды N 42 от 06.09.99 не подлежал государственной регистрации, противоречит упомянутой норме права.

Вместе с тем выводы суда первой инстанции о недействительности договора по причине отсутствия государственной регистрации также не соответствуют действующему законодательству.

Последствия отсутствия регистрации договора предусмотрены в пункте 2 статьи 651 Гражданского
кодекса Российской Федерации - договор считается незаключенным. Следовательно, договор аренды N 42 от 06.09.99 является незаключенным и применение судом первой инстанции статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации нельзя признать правильным.

С учетом изложенного в иске о признании договора недействительным истцу следовало отказать.

В исковом заявлении истец просил истребовать имущество из чужого незаконного владения на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание отсутствие между сторонами договорных отношений, требование Комитета об обязании предпринимателя освободить занимаемое им нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью г. Полысаево, в соответствии со статьями 1103, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права является основанием для отмены судебных актов.

В соответствии с пунктом 3.11 Регламента арбитражных судов Арбитражному суду Кемеровской области необходимо выдать исполнительные листы по делу.

Учитывая изложенное и руководствуясь пунктом 2 статьи 175, частью 1 статьи 176, статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 31.10.2000 и постановление от 03.01.2001 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-7519/2000-1 отменить и принять новое решение: в иске о признании договора недействительным отказать. Обязать предпринимателя Ф.И.О. г. Полысаево освободить и передать по акту Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Полысаево нежилое помещение общей площадью 82,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Полысаево, ул. Космонавтов, 78, в течение одного месяца с момента вынесения постановления.

Взыскать с предпринимателя Ф.И.О. в доход федерального бюджета 1669,8 руб. государственной пошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.