Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.09.1997 N Ф04/1142-325/А27-97 по делу N А27-229/97-5 В удовлетворении заявления о признании недействительными устава кондоминиума и акта передачи жилого дома в его управление отказано, поскольку несоответствие организационно-правовой формы кондоминиума требованиям принятого после его создания закона может быть устранено путем внесения в устав изменений, а наличие множества собственников жилья влечет передачу дома на баланс кондоминиума.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 15 сентября 1997 года Дело N Ф04/1142-325/А27-97

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО “Фирма “Токем“ и кондоминиума “Стрела“ на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27.05.97 и постановление апелляционной инстанции от 15.07.97 по делу N А27-229/97-5,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кемеровской области в порядке ст. 41 АПК РФ обратился с заявлением о признании недействительными решения Управления государственной регистрации и лицензирования г. Кемерово N 313 от 25.09.95 о государственной регистрации кондоминиума “Стрела“ и акта сдачи-приемки от 29.09.95 жилого дома N 21 по
ул. Свободы г. Кемерово в управление кондоминиуму.

В порядке ст. 37 АПК РФ прокурор изменил предмет иска, просит признать недействительными учредительные документы (Устав) кондоминиума “Стрела“, акт сдачи-приемки от 29.09.95 жилого дома по ул. Свободы, 21, АФ “Токем“ в управление кондоминиума “Стрела“ и обязать администрацию г. Кемерово аннулировать запись от 25.09.95 N 313 о регистрации кондоминиума “Стрела“.

Решением от 27.05.97 исковые требования удовлетворены полностью (л.д. 85 - 88).

Постановлением апелляционной инстанции от 15.07.97 решение суда оставлено без изменения (л.д. 139 - 142). Суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу, что при создании кондоминиума “Стрела“ были нарушены требования действовавшего в тот период “Временного положения о кондоминиуме“ (п.п. 1, 3, 4), утвержденного Указом Президента РФ от 23.12.93 N 2275, которым установлено, что кондоминиум - это объединение собственников жилья в едином комплексе недвижимого имущества. Отсутствие соглашения других собственников жилья единого комплекса недвижимого имущества (дома, подъезда) на создание кондоминиума нарушает их права по распоряжению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, и противоречит ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ.

В кассационных жалобах кондоминиум “Стрела“ и ЗАО “Фирма “Токем“ просят отменить решение и постановление арбитражного суда в связи с неправильным применением норм материального права, мотивируя тем, что следует руководствоваться ст. 8 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики“, ст.ст. 290, 291 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 6 - 8 Временного положения о кондоминиуме, где предусматривается, что домовладельцы как физические, так и юридические лица в многоквартирном доме обладают правом общей долевой собственности на общие места дома независимо от создания товарищества собственников жилья, а в силу ст.ст. 209, 210, 246, 247,
288 Гражданского кодекса РФ реализуют права по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом и общими частями дома. Заявители просят прекратить производство по делу в части требований об аннулировании записи от 25.09.95 N 313 о регистрации кондоминиума “Стрела“ в журнале регистрации Управления лицензирования и регистрации администрации г. Кемерово, в остальной части иска отказать.

Администрация г. Кемерово считает решения законными и обоснованными.

Прокурор Кемеровской области возражения по кассационной жалобе не представил.

Проверив законность судебных актов в порядке ст. 174 АПК РФ, кассационная инстанция находит их подлежащими отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Как видно из материалов дела, в частности, акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.12.94, АОЗТ “Фирма “Токем“ является заказчиком дома N 21 по ул. Свободы г. Кемерово, квартиры которого проданы в собственность физическим и юридическим лицам.

14.07.95 протоколом собрания индивидуальных владельцев квартир в количестве 12 человек решено утвердить Устав кондоминиума владельцев квартир и направить его на регистрацию в администрацию г. Кемерово. Управлением государственной регистрации и лицензирования производится запись N 313 от 25.09.95 о регистрации Устава кондоминиума, выдано регистрационное свидетельство N 287 6 серия КЕ-401362.

В соответствии с целью создания кондоминиума - организации надлежащего содержания занимаемой жилой площади, а также дома и придомовой территории по акту от 29.09.95 АОЗТ “Фирма “ТОКЕМ“ (фондодержатель) передало кондоминиуму “Стрела“ на баланс жилой дом с прилегающей территорией.

Согласно ст. 1 Положения о кондоминиуме, утвержденного Указом Президента РФ от 23.12.93 N 2275, действовавшего в момент регистрации кондоминиума, последний является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуемые домовладельцы), в границах которого каждому из
них на праве частной или государственной муниципальной собственности, иной форме принадлежат в жилых формах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанные с жилым домом, являющиеся общей собственностью домовладельцев и следующие судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Временного положения каждый собственник недвижимого имущества в жилищной сфере в границах единого комплекса является членом соответствующего товарищества в силу настоящего Положения, все домовладельцы обязаны выполнять требования Положения и Устава.

Следовательно, из смысла указанных статей видно, что каждый домовладелец является членом кондоминиума “априори“, его согласие на создание кондоминиума не требуется, поскольку, как указано выше, он является членом товарищества на основании Временного положения о кондоминиуме.

При таких обстоятельствах утверждение суда о том, что при создании кондоминиума нарушены права домовладельцев, не присутствовавших на собрании 14.07.95, является неправомерным. Как видно из материалов дела и пояснений ответчиков, все без исключения физические лица, владеющие жилой площадью в спорном доме, несут в равной мере расходы по его содержанию жилого дома, нежилых помещений и прилегающей территории, несут иные права и обязанности, предусмотренные уставом кондоминиума, равно как и кондоминиум по отношению к ним исполняет свои уставные права и обязанности. Какие-либо обстоятельства, препятствующие волеизъявлению домовладельцев по реализации своих прав как собственников общей долевой собственности, материалами дела не установлены.

Несоответствие сложившейся организационно-правовой формы кондоминиума требованием Федерального закона “О товариществах собственников жилья“, принятого 15.06.96, не является основанием для признания недействительным Устава кондоминиума, поскольку несоответствие, если оно имеет место, может быть устранено путем внесения в Устав изменений и дополнений.

Наличие у кондоминиума спорного дома на балансе не
порождает у него права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 10 Временного положения. ЗАО “Фирма “ТОКЕМ“, являясь “заказчиком“ дома, не может быть его балансодержателем и нести расходы по его содержанию в полном объеме, поскольку жилые квартиры распределены и проданы им юридическим и физическим лицам, указанным в протоколе N 4 от 15.02.94. Наличие множества собственников делает необходимым передачу дома на баланс кондоминиуму.

На основании изложенного решение и постановление апелляционной инстанции арбитражного суда подлежат отмене.

Материалов дела достаточно для вынесения нового решения.

Исполнительные листы на взыскание расходов по госпошлине арбитражным судом не выдавались.

Руководствуясь п. 2 ст. 175, ст. 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция

ПОСТАНОВИЛА:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27.05.97 и постановление апелляционной инстанции от 17.05.97 по делу N А27-2291/97-5 отменить.

Вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.