Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2004 по делу N А41-К1-16886/04 Суд взыскал задолженность по арендной плате, пени по договору аренды и затраты, связанные с содержанием нежилого помещения, поскольку ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 19 ноября 2004 г. Дело N А41-К1-16886/04“

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2004.

Мотивировочная часть решения подготовлена 19.11.2004.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Г., протокол судебного заседания вел помощник судьи Ц., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ГУП ПАТ МО “Мострансавто“ к ООО “Мисс“ о взыскании 31842,66 руб., при участии в заседании представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 19076,29 руб. задолженности по арендной плате, 4197,75 руб. - пени по договору аренды от 01.01.2002 N 27-20/т и 8568,62 руб. задолженности по договору затрат, связанных с содержанием нежилого помещения, от 01.01.2004
N 03/04.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается без участия ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности по договору затрат, связанных с содержанием нежилого помещения, до 3518,44 руб. согласно расчету по отоплению, согласованному с ответчиком 28.03.2003.

Ходатайство судом принято к рассмотрению.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске и в уточнениях.

Ответчик в отзыве и в дополнении к нему возражал против удовлетворения иска, т.к. акта сверки расчетов с истцом не подписывал и определить, кто кому чего должен, не представляется возможным, кроме того, ответчик не согласен с расчетами задолженности истца.

Судом в определении суда от 27.09.2004 было предложено сторонам представить акт сверки расчетов.

Определение суда ответчиком не было исполнено.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, установил следующее.

01.01.2002 между сторонами был заключен договор аренды N 27-20/т, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства по предоставлению ответчику нежилого помещения площадью 34,6 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Привокзальная площадь, а ответчик обязался своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату согласно п. 4.6 договора, т.е. арендная плата вносится ответчиком ежемесячно, при этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены ответчиком не позднее 10 числа следующего месяца. В соответствии с п. 5.2.15 договора арендатор обязан заключить с балансодержателем договор о возмещении затрат, связанных с содержанием нежилого помещения. В соответствии с п. 7.1 договора в случае несоблюдения порядка и
сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа. Срок договора аренды с 01.01.2002 по 31.12.2006.

Договор подписан уполномоченными на то лицами, оформлен надлежащим образом и был зарегистрирован в МОРП 18.10.2002 за N 50-01/47-24/2002-406.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, нежилое помещение было предоставлено истцом ответчику для осуществления торговой деятельности.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, т.е. за период с марта по май 2004 год арендатором арендная плата за пользование помещением не вносилась.

Задолженность на 25.05.2004 ответчика перед истцом составляет 19076,29 руб.

Ответчик на момент рассмотрения спора документов об оплате задолженности не представил, в представленных отзыве и дополнении к нему возражает против оплаты задолженности по арендной плате за апрель, май 2004 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определяемые в договоре аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от обязательств недопустим.

Ответчик не представил доказательства освобождения арендных помещений до 25.05.2004. Истец в свою очередь подтвердил нахождение ответчика в арендованном помещении до 25.05.2004 получением им счета-фактуры за оплату аренды в апреле 2004 г. в арендованном помещении и получением им телеграммы 25.05.2004 по адресу арендованного помещения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика 19076,29 руб. обоснованными, соответствующими закону, договору, обстоятельствам дела и подлежащими
удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 4197,75 руб. пени в соответствии с п. 7.1 абз. 1 договора за период с 11.04.2004 по 25.05.2004.

Суд, рассмотрев данные требования истца, считает их обоснованными, соответствующими договору и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2.15 договора аренды арендатор заключил с истцом договор от 01.01.2004 N 03/04 о возмещении затрат, связанных с содержанием нежилого помещения, по которому арендатор обязался возместить все эксплуатационные расходы, стоимость отопления, освещения и другие услуги, связанные с использованием арендуемого помещения, не позднее 10 числа следующего месяца.

Сторонами по данному договору были согласованы расчеты по затратам электроэнергии от 28.03.2003, тарифы и плата за вывоз и переработку мусора.

За ответчиком образовалась задолженность по договору за период с 01.01.2004 по 25.05.2004 в сумме 3518,44 руб.

Ответчик задолженность в размере 3518,44 руб., в т.ч. амортизация - 204,75 руб., налог на имущество - 212,87 руб., налог на землю - 118,30 руб., коммунальные услуги - 2982,52 руб., по возмещению затрат на содержание помещения за период с 01.01.2004 по 25.05.2004 не погасил.

Истцом задолженность ответчика по возмещению затрат, связанных с содержанием нежилого помещения, подтверждается договором, выпиской из лицевого счета ГУП МО “Мострансавто“ Автоколонна 1793 (балансодержателя), счетами-фактурами, расчетом затрат электроэнергии, расходуемой для отопления арендной площади ООО “Мисс“, подписанным ответчиком от 28.03.2003.

Ответчик от сверки расчетов уклонился, доказательств оплаты задолженности или отсутствия задолженности у него перед истцом по данному договору не представил.

Доводы, изложенные в отзыве, суд находит необоснованными и не подтвержденными документально.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от обязательств недопустим.

При таких
обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика 3518,44 руб. задолженности за возмещение затрат, связанных с содержанием нежилого помещения, обоснованными, соответствующими закону, договору, материалам дела и подлежащими удовлетворению.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не имеет.

Истец при подаче искового заявления уплатил госпошлину в размере 1373,71 руб.

В связи с тем, что спор возник по вине ответчика, с него подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 1171,70 руб. от суммы удовлетворенных требований.

Истцом заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной госпошлины в сумме 202,01 руб., т.к. при подаче искового заявления им была уплачена большая сумма - 1373,71 руб.

Судом данное ходатайство отклонено как необоснованное, т.к. истец в добровольном порядке уменьшил сумму требований в части взыскания с ответчика возмещения затрат и госпошлина с данной суммы относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 111, 112, 167 - 170, 176, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО “Мисс“ в пользу ГУП ПАТ МО “Мострансавто“ 19076,29 руб. задолженности, 4197,75 руб. пени, 3518,44 руб. задолженности по возмещению затрат и 1171,70 руб. госпошлины.

В остальной части иска отказать.