Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2004, 22.11.2004 N 10АП-725/04-ГК по делу N А41-К1-8084/03 Исковое требование о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок удовлетворено правомерно, так как правоустанавливающий документ, явившийся основанием для регистрации права, признан недействительным в судебном порядке, следовательно, и зарегистрированное на его основании право подлежит признанию недействительным.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

18 ноября 2004 г. Дело N 10АП-725/04-ГК22 ноября 2004 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2004 г.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2004 г.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Б.С., судей А.А., М.Г., при ведении протокола судебного заседания М.П., при участии в заседании: от истца: А.Р. - заместитель главы администрации, доверенность б/н от 10.02.04, ответчика: К. - представитель по доверенности N 29/07/04-1, ретьего лица: Б.М. - представитель по доверенности N РП-Исх. 1929 от 26.07.04, смотрев в судебном заседании исковое заявление администрации г. Звенигорода
Московской области к ЗАО “Звенигородец“ о признании недействительным зарегистрированного права по делу N А41-К1-8084/03

УСТАНОВИЛ:

администрации г. Звенигорода обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу (ЗАО) “Звенигородец“ о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 25.05.00.

До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои исковые требования и просил признать недействительным зарегистрированное за ЗАО “Звенигородец“ право на земельный участок, общей площадью 3,8 га, кадастровый номер 50-49-01-22-8, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. И. Шнырева, д. 2.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 августа 2004 года признано недействительным зарегистрированное за ЗАО “Звенигородец“ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 38000 кв. м, кадастровый номер 50-49-01-22-8 по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ивана Шнырева, д. 2.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2004 года решение от 12 августа 2004 года отменено по основаниям, предусмотренным в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2004 года исковое заявление администрации г. Звенигорода назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного апелляционного суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Московская областная регистрационная палата.

Исковое заявление администрации г. Звенигорода рассматривается по правилам части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что обременение земельного участка правом постоянного (бессрочного) пользования нарушает его права на использование земельного участка, находящегося в пределах черты города Звенигорода, поскольку площадь земельного
участка, предоставленного ЗАО “Звенигородец“ в постоянное (бессрочное) пользование в несколько раз превышает площадь земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, приобретенные ЗАО “Звенигородец“ по договорам купли-продажи у общественной организации “Московское областное спортивное общество “Спартак“.

В судебном заседании представитель администрации г. Звенигорода поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ЗАО “Звенигородец“ возражал против требований истца по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующее.

Постановлением администрации г. Звенигорода от 16.05.00 N 217 ЗАО “Звенигородец“, как собственнику спортивно-технических сооружений, находящихся на данном земельном участке на основании свидетельств о государственной регистрации права от 25 апреля 2000 года серия АБ N 0823169, серия АБ N 0823173, серия АБ N 0823179, серия АБ N 0823180, серия АБ 0823168 предоставлен земельный участок по адресу: город Звенигород, ул. И. Шнырева, д. 2 площадью 3,8 га, с кадастровым номером 50-49-01-22-8 в постоянное бессрочное пользование для продолжения спортивной деятельности на территории города Звенигорода (пункт 2).

Пунктом 3 указанного постановления ЗАО “Звенигородец“ обязано зарегистрировать право постоянного бессрочного пользования в Звенигородском отделе МОРП (Московской областной регистрационной палаты).

На основании пунктов 2, 3 постановления от 16.05.00 N 217 Московской областной регистрационной палатой было зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования ЗАО “Звенигородец“ на земельный участок площадью 3,8 га кадастровый номер 50-49-01-22-8 по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ивана Шнырева, д. 2.

Решением Звенигородского городского суда Московской области от 19 февраля 2004 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 8 апреля 2004 года, признаны недействительными пункты 2, 3 постановления главы города Звенигорода за N 217
от 16 мая 2000 года “О предоставлении земельного участка площадью 3,8 га в постоянное бессрочное пользование ЗАО “Звенигородец“, как собственнику спортивно-технических сооружений, находящихся на данном земельном участке“. Глава города Звенигорода обязан устранить в полном объеме допущенные нарушения прав жителей города Звенигорода Московской области при издании этого постановления.

Апелляционный суд пришел к выводу, что оспариваемое зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО “Звенигородец“ на земельный участок площадью 3,8 га кадастровый номер 50-49-01-22-8, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. И. Шнырева, д. 2 является недействительным по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Из материалов дела видно, что основанием для регистрации права бессрочного постоянного пользования ЗАО “Звенигородец“ на земельный участок общей площадью 38000 кв. м, кадастровый N 50-49-01-22-8 по адресу: г. Звенигород, ул. И.
Шнырева, д. 2 явилось постановление главы администрации г. Звенигорода Московской области от 16.05.000 N 217 (л.д. 76).

Вступившим в законную силу решением Звенигородского городского суда Московской области постановление от 16.05.00 N 217 в части пунктов 2, 3 признано недействительным, как нарушающее права жителей г. Звенигорода Московской области.

Поскольку, правоустанавливающий документ, явившийся основанием для регистрации права, признан недействительным в судебном порядке, следовательно, и зарегистрированное на его основании право подлежит признанию недействительным.

На основании вышеизложенного исковые требования администрации г. Звенигорода являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 176, частью 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

признать недействительным зарегистрированное за ЗАО “Звенигородец“ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 38000 кв. м, кадастровый номер 50-49-01-22-8 по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Ивана Шнырева, д. 2.

Взыскать с ЗАО “Звенигородец“ в пользу администрации г. Звенигорода судебные расходы в сумме 2000 рублей.