Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 17.11.2004 по делу N А41-К1-16282/04 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворены частично, так как арендатор не представил доказательств погашения задолженности по договору аренды.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 17 ноября 2004 г. Дело N А41-К1-16282/04“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи У., при ведении протокола судебного заседания судьей У., рассмотрел в судебном заседании дело по иску КУИ г. Лыткарино к ФГУП НИИП о взыскании, при участии в заседании - представителей сторон согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Лыткарино обратился в арбитражный суд с иском к ФГУП НИИП о взыскании 192990 рублей - задолженности по арендной плате за землю за период с 01.04.2003 по день принятия судом решения, взыскании 147251,37 рублей - неустойки за период с 06.04.2003 по день вынесения судом решения из расчета 0,3% от суммы
неплатежа за каждый день просрочки.

В основание исковых требований истец ссылается на договор аренды земельного участка от 05.07.1999, дополнительные соглашения N 1 - 3 к договору от 20.04.2000, 13.07.2001, 23.05.2003.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, пояснил, что договор аренды по истечении срока его действия считается продленным на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, в материалах дела имеются доказательства извещения его о месте и времени судебного заседания.

Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком 05.07.1999 заключен договор аренды земельного участка под строительство жилого дома сроком действия с 26.04.1999 по 31.12.2000.

Дополнительными соглашениями N 1 - 3 к договору от 20.04.2000, 13.07.2001, 23.05.2003 договор продлен до 31.12.03.

19.11.2001 жилой дом, для строительства которого заключался договор аренды земельного участка, сдан в эксплуатацию.

В соответствии с договором о совместной деятельности по строительству жилого дома корп. 36 в г. Лыткарино N С-01 от 04.09.1998, ФГУП НИИП получил 12% площадей от возведенного жилого дома, а заказчик и генподрядчик по строительству - ООО “Ассоциация “Астрол“ - 88%.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание принадлежит нескольким сособственникам и оно находится на неделимом участке, то эти лица, по общему правилу, вправе владеть земельным участком в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Письмом от 11.11.2003 N 02-05/1361 ответчик отказался от продления договорных отношений по договору аренды земельного участка от 05.07.1999, просит произвести возврат суммы
излишне уплаченных денежных средств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно представленным ответчиком доказательствам, объяснениям представителя истца, дополнительному исковому заявлению, письмом от 11.11.2003 N 02-05/1361 ответчик отказался от продления договорных отношений по договору аренды земельного участка от 05.07.1999. Истец указанное уведомление получил.

В связи с тем, что законом не установлена возможность сохранения арендных отношений, заключенных на неопределенное время, при наличии на это воли только одной стороны, договор аренды земельного участка от 05.07.1999 должен считаться прекратившим свое действие по истечении трех месяцев со дня получения отказа ответчика от договора.

Материалами дела установлено, что ответчик не производил оплату арендной платы по договору аренды в период с 01.01.2004 по 11.02.2004 (дату окончания срока действия договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Размер арендной платы определен соглашением N 3 от 13.03.2002 в сумме 32165 рублей за квартал.

Сумма задолженности за период с 01.01.2004 по 11.02.2004 составляет 109340,38 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер взыскиваемой неустойки
до ставки рефинансирования ЦБ РФ (13%), т.к. полагает установленную договором неустойку в размере 109,5% годовых несоразмерной последствиям нарушения о обязательств.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ФГУП НИИП в пользу КУИ г. Лыткарино 109340,38 рублей основного долга, 7810,32 рубля - неустойки.

2. Взыскать с ФГУП НИИП в доход федерального бюджета 3943 рубля государственной пошлины.