Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 17.11.2004, 10.11.2004 по делу N А41-К1-12087/04 Суд удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, т.к. материалами дела установлено наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 ноября 2004 г. - изготовлено Дело N А41-К1-12087/0410 ноября 2004 г. - объявлено “

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Б.С.Ф., протокол судебного заседания вел помощник судьи Б.С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Шатурского района к ООО “Шатурское лесоторговое предприятие“ о взыскании 432972 руб. 65 коп., при участии в заседании от истца: К.; от ответчика: М., Б.,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Шатурского района обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО “Шатурское лесоторговое предприятие“ о взыскании 90248 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате, 342724 руб. 50 коп. пени.

Права
и обязанности разъяснены.

Отводов нет.

Ходатайств не заявлено.

Суд, заслушав выступление истца, рассмотрев представленные материалы дела, установил следующее.

08.01.2002 между КУИ Шатурского района и ООО “Шатурское лесоторговое предприятие“ был заключен договор аренды N 40-02, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение площадью 115,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Шатура, пр. Ильича, д. 30, являющееся муниципальной собственностью.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2002.

Договор заключен на срок с 01.01.2002 по 31.12.2012 (п. 4.3 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке в Московской областной регистрационной палате.

Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению в местный бюджет в срок до 01 числа следующего календарного месяца, определен п. 5.1 договора и приложением N 1 к договору. При этом арендная плата корректируется арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений или распоряжений Главы Шатурского района и приказов КУИ Шатурского района (п. 5.3 договора).

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, находясь в арендованном помещении, в период с 01.01.2003 по 01.06.2004 арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме.

Задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы за период с 01.01.2003 по 01.06.2004 составляет 90248 руб. 15 коп.

В соответствии с п. 8.1 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик обязался уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1,0% от суммы ежемесячной арендной платы.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 342724 руб. 50 коп. пени за период с 01.02.2003 по 01.06.2004, представил расчет.

Истец просит суд взыскать с ответчика 90248 руб. 15 коп. задолженности в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК
РФ, 342724 руб. 50 коп. пени в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении представителя в судебном заседании.

В обоснование своих возражений ответчик ссылался на то, что истцом при заключении договора были применены завышенные ставки арендной платы, о чем ответчик при заключении договора направлял ответчику протокол разногласий. Ответчик пояснил, что изменение ставок арендной платы в период действия договора не было согласовано с арендатором, в связи с чем ответчиком необоснованно произведен расчет иска.

Ответчик также ссылался на наличие неточностей и противоречий в представленных истцом документах.

Суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 08.01.2002 между КУИ Шатурского района и ООО “Шатурское лесоторговое предприятие“ был заключен договор аренды N 40-02, по условиям которого истец по акту приема-передачи от 01.01.2002 передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение площадью 115,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Шатура, пр. Ильича, д. 30, являющееся муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2001.

Договор заключен на срок с 01.01.2002 по 31.12.2012 (п. 4.3 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке в Московской областной регистрационной палате.

Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению в местный бюджет в срок до 01 числа следующего календарного месяца, определен п. 5.1 договора и приложением N 1 к договору - расчет арендной платы.

Пунктом 5.3 договора установлена возможность корректировки арендодателем арендной платы в одностороннем порядке на основании постановлений или распоряжений Главы Шатурского района и приказов КУИ Шатурского района.

В соответствии со ст.
421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

В силу ст. 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, основной целью деятельности которой является получение прибыли, при заключении договора аренды с истцом действовал самостоятельно, на свой страх и риск, и подписал предложенные истцом условия договора, в том числе в части размера арендной платы и ее одностороннего изменения истцом.

Доказательств в подтверждение доводов ответчика о заключении договора с протоколом разногласий в материалы дела не представлено. В арбитражный суд с иском о заключении договора на иных условиях либо об изменении условий договора ответчик не обращался.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, находясь в арендованном помещении, в период с 01.01.2003 по 01.06.2004 арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме.

Задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы за период с 01.01.2003 по 01.06.2004 составляет 90248 руб. 15 коп. согласно расчету истца. При этом в расчет включен период с 01.04.2003 по 01.11.2003, в который истцом ответчику была предоставлена льгота по внесению арендной платы - 50% от месячной арендной платы.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

С учетом изложенного, так как у ответчика перед истцом имеется непогашенная задолженность по внесению арендной платы, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства,
проверив расчет иска, находит требования истца в части взыскания задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

В части взыскания пени суд, принимая во внимание несоразмерность размера ответственности последствиям нарушения обязательства, а также завышенный размер пени по сравнению со сложившейся договорной практикой, считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию санкций до 10000 руб. по правилам ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Уплата госпошлины от удовлетворенной суммы иска возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 333, 609, 614 ГК РФ, ст. ст. 102, 110, 167 - 171, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО “Шатурское лесоторговое предприятие“ в пользу Комитета по управлению имуществом Шатурского района для зачисления в муниципальный бюджет 90248 руб. 15 коп. задолженности, 10000 руб. 00 коп. пени, а всего - 100248 руб. 15 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО “Шатурское лесоторговое предприятие“ в доход федерального бюджета 3600 руб. 00 коп. госпошлины.

Выдать два исполнительных листа.