Постановление ФАС Московского округа от 20.03.2002 N КГ-А40/1448-02 Суд удовлетворил исковые требования о взыскании денежной суммы, составляющей сумму переплаты арендной платы по договору аренды, т.к. обязательства истца как арендатора прекращаются с момента фактической оплаты им стоимости выкупленного имущества.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 20 марта 2002 г. Дело N КГ-А40/1448-02
(извлечение)
Открытое акционерное общество “Южное агентство печати“ (ОАО “Южное агентство печати“) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ г. Москвы) и Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы (СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы) о взыскании 1410 руб., составляющих сумму переплаты арендной платы по договору аренды от 26.03.1996 N 05-00209/96.
В обоснование иска истец указывал на то, что, будучи арендатором нежилого помещения, по адресу: г. Москва, ул. Совхозная, д. 20, стр. 1 по договору аренды от 26.03.1996 N 05-00209/96, заключенному с ДГМИ г. Москвы, он ежеквартально производил предварительные платежи. В период срока действия договора аренды, указанное помещение было выкуплено истцом.
В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Москвы от 07.04.97 N 1045-р после фактической оплаты выкупаемых помещений прекращается взимание арендной платы с арендатора. В связи с чем с момента оплаты стоимости выкупаемого имущества арендная плата не подлежала уплате. Отыскиваемая сумма составляет стоимость переплаты арендной платы за сентябрь 1998 года.
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.11.2001 в иске отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
При принятии решения суд исходил из того, что право собственности у приобретателя по договору купли - продажи возникает с момента государственной регистрации, то есть с 31.12.1998. Истцом пропущен срок исковой давности.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО “Южное агентство печати“ подало кассационную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое об удовлетворении иска. При этом заявитель полагает, что с момента фактической оплаты арендатором стоимости имущества на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Москвы у ответчика отсутствовали права на получение арендной платы.
Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направил.
Представитель ДГМИ возражала против удовлетворения жалобы, полагая решение законным и обоснованным.
Суд кассационной инстанции, действуя в пределах полномочий, предусмотренных ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, находит решение подлежащим отмене в связи со следующим.
Как видно из материалов дела, между истцом и Москомимуществом (ДГМИ г. Москвы) заключен договор аренды от 26.03.1996 N 05-00209/96, в соответствии с условиями которого ОАО “Южное агентство печати“ было передано в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Совхозная, д. 20 стр. 1, с обязанностью арендатора ежеквартально предварительно вносить арендную плату. Срок действия договора определен по 23.11.2008.
В соответствии с выпиской из протокола N 63 от 8 сентября 1998 года Единой комиссии по продаже недвижимости Фонда имущества г. Москвы (СГУП г. Москвы) было принято решение о продаже в собственность ОАО “Южное агентство печати“ указанного выше помещения.
Договор купли - продажи нежилого помещения N 12402 был заключен истцом с СГУП г. Москвы 31.12.98.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Исходя из смысла п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания.
В соответствии с изложенным, с момента заключения договора купли - продажи от 31.12.1998 N 12402 отношения сторон, первоначально существовавшие на основании договора аренды от 26.03.1996 N 05-00209/96, прекратились на основании ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации новацией.
В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Из п. 5 договора купли - продажи от 31.12.1998 N 12402 следует, что возникновение прав и обязанностей по договору стороны связывают с моментом оплаты выкупной цены за нежилое помещение.
В материалах дела представлено платежное поручение от 11.09.98 N 11, подтверждающее выкуп истцом помещения по цене 117500 руб. Данная сумма соответствует цене нежилого помещения, установленного п. 3 указанного договора купли - продажи.
Таким образом, исходя из условий договора, обязательство истца как арендатора прекращаются с момента фактической оплаты им стоимости выкупленного имущества.
Поскольку спорное помещение было выкуплено истцом до окончания сентября 1998 года, а арендная плата была предварительно перечислена истцом, излишне уплаченная сумма арендной платы подлежит взысканию за счет ДГМИ как стороны по договору аренды.
Принимая решение об отказе в иске, суд также сослался на пропуск истцом срока исковой давности. Между тем, данный вывод суда является несостоятельным.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку арендные отношения сторон прекратились новацией, течение срока давности следует исчислять с момента заключения договора купли - продажи нежилого помещения от 31.12.1998 N 12402. Как следует из материалов дела, на дату предъявления иска срок исковой давности не пропущен.
Руководствуясь ст. ст. 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 21.11.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-35558/01-13-215 отменить, иск удовлетворить.
Взыскать с Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы в пользу ОАО “Южное агентство печати“ 1410 рублей.