Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 15.11.2004 по делу N А41-К1-10973/03 Суд удовлетворил иск о выселении из нежилого помещения и возвращении его в освобожденном виде, поскольку договор аренды на использование спорного помещения считается незаключенным.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 15 ноября 2004 г. Дело N А41-К1-10973/03“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи В.Р.Н., протокол судебного заседания вел судья В.Р.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ОАО “ПТО “Агропромсервис“ к ООО “Центр Русско-Армянской Культуры и Науки“ “Космос“, НО НОУ “Школа “Возрождение“ о выселении из нежилого помещения и возвращении его в освобожденном виде, при участии в заседании: от истца - В.Л.С., от ответчика - С.,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Московской области обратилось ОАО “ПТО “Агропромсервис“ с исковым заявлением к ООО “Центр Русско-Армянской Культуры и Науки“ “Космос“, Некоммерческой организации Негосударственное образовательное учреждение “Школа “Возрождение“ о выселении
из нежилого помещения и возвращении его в освобожденном виде.

Права и обязанности разъяснены.

Отводов нет.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил выселить ответчиков из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 49 и возвратить его истцу в освобожденном виде в течение 30 дней с момента вынесения решения.

Ходатайство принимается.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела по существу, установил, что 01.05.2000 между ОАО ПТО “Агропромсервис“ и ООО “Центр Русско-Армянской Культуры и Науки“ “Космос“ был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно данному договору ответчик получил от истца в аренду во временное пользование нежилое помещение общей площадью 419,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 49.

Срок договора аренды определен сторонами с 01.05.2000 по 01.05.2005.

В данном помещении ответчик находился с 01.05.2000, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный сторонами на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

В нашем случае договор аренды на использование нежилого помещения общей площадью 419,3 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, дом 49, для использования в целях, определенных уставными задачами “Арендатора“, и заключенный сторонами на срок более года, не зарегистрирован в установленном порядке, то в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ его нельзя считать заключенным. Поэтому у суда нет оснований для проверки соответствия договора требованиям закона или иных правовых актов.

В 2003 году ответчик после неоднократных требований истца
об освобождении помещения обратился в Управление МОРП по Люберецкому району с заявлением о регистрации указанного договора аренды.

19.05.2003 за N РП-Исх. 958 в государственной регистрации этого договора аренды ответчику было отказано.

Истец письмом N 67 от 25.02.2003 обратился к ответчикам с заявлением об освобождении ими занимаемого нежилого помещения.

Однако ответчики до настоящего времени указанное требование истца не исполнили и помещение добровольно не освободили.

Договор аренды на использование спорного помещения считается незаключенным.

Поскольку договор аренды считается незаключенным, а ответчик находится в данном помещении, то ответчиков следует выселить.

Выслушав сторон, оценив все доказательства, суд считает исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, поскольку договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, следовательно, не заключен.

Согласно ст. 307 ГК РФ права и обязанности сторон из арендных взаимоотношений возникают из договора.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчиков и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 11, 301, 307, п. 2 ст. 609 и ст. 651 ГК РФ, ст. ст. 9, 10, 67, 102, 110, 112, 123, 156, 167 - 171, 174 - 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

выселить ООО “Центр Русско-Армянской Культуры и Науки“ “Космос“ и Некоммерческую организацию Негосударственное образовательное учреждение “Школа “Возрождение“ из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 49, и обязать возвратить его ОАО “ПТО “Агропромсервис“ в освобожденном виде в течение тридцати дней с момента вынесения судом решения.

Взыскать с ООО “Центр Русско-Армянской Культуры и Науки“ “Космос“ в пользу ОАО “ПТО “Агропромсервис“ расходы по уплате госпошлины в сумме 1000 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации Негосударственное образовательное учреждение “Школа “Возрождение“ в пользу ОАО “ПТО “Агропромсервис“ расходы по уплате госпошлины
в сумме 1000 руб.