Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 10.11.2004 по делу N А41-К2-17242/04 Суд обязал госорган произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку спорные объекты на момент продажи и по настоящий момент не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят и не являются предметом исков третьих лиц.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 10 ноября 2004 г. Дело N А41-К2-17242/04“

(извлечение)

Резолютивная часть решения оглашена 10.11.04.

Мотивировочное решение изготовлено 17.10.04.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Б., протокол судебного заседания вел Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Компании Митлоу ЛЛС к МОРП, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“, при участии в заседании: от истца - И., К.О.Н., от ответчика - С.

УСТАНОВИЛ:

Компания Митлоу ЛЛС обратилась в Арбитражный суд с иском (требования уточнены в процессе судебного разбирательства) об обязании МОРП произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО ПО “ Завод им. Ухтомского“ к Компании “Митлоу ЛЛС“ на объекты недвижимого
имущества:

1. внутриплощадочные инженерные сети и сеть кабельных линий электропередач 6 кВ ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“, литера П, (кадастровые номера 175п-178п, 189п-192п, 31п), расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1;

2. внутриплощадочные инженерные сети квартальной котельной, кадастровый N 1П-9П литера П, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, поселок Калинина, д. 46а;

3. хозфекальная канализация, инвентаризационный N 11452 кадастровый N 1П-2П литера П, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

4. внутриплощадочные инженерные сети водозаборного узла, кадастровый N 1П-4П, литера П, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, пос. Калинина, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

5. тепловая сеть, инвентаризационный N 11453, кадастровый N 1П, литера П, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

6. мазутопровод с паропроводом, инвентаризационный N 11455, кадастровый N 1П-2П, литера П, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

7. линия электропередачи 110 кВ “Некрасовская - Ухтомская“, инвентаризационный N 11456, кадастровый N 1П, литера П, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

8. ограждение, инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 1П, литера П, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

9. ливневая канализация, инвентаризационный N 11457, кадастровый N 1П-2П, литера П, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

10. подъездной железнодорожный путь, инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 2П, литера П, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

11.
хозпитьевой водопровод, инвентаризационный N 11458, кадастровый N 1П, литера П, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“.

12. кабельных линий электропередачи 6 кВ ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“, литеры П, Л, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом. 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

13. магазин “Нива“ (Красный уголок), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N ЗЕ, литера Е, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“, литера “3Е“;

14. трансформаторная подстанция N 1 (Т.П.-1), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3В, литера В, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

15. трансформаторная подстанция N 16 (Т.П.-16), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3И, литера И, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

16. склад N 2, инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3Н, литера Н, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, д. 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

17. трансформаторная подстанция N 16а (Т.П.-16а), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3Б литера Т, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

18. трансформаторная подстанция N 8 (Т.П.-8), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3Д, литера Д, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

19. склад N 1 (Сторожевой пост), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3К, литера К, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная,
дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

20. трансформаторная подстанция N 15 (Т.П.-15), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3Г, литера Г, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

21. трансформаторная подстанция N 109 (Т.П.-109), инвентаризационный N 39-11376, кадастровый N 109Т, литера Т, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, поселок Калинина, дом 15 А;

22. распределительная трансформаторная подстанция N 2 (Р.Т.П.-2), инвентаризационный N 39-11376, кадастровый N 2Т, литера Т, расположенная по адресу: Московская область, пос. Калинина, дом. 54а;

23. распределительная трансформаторная подстанция N 1 (Р.Т.П.-1), инвентаризационный N 39-11376, кадастровый N 1Т, литера Т, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, пос. Калинина, д. 38а;

24. внутриплощадочные проезды и площадки, инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 193П, литера П, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, д. 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

25. полупроходной тоннель, инвентаризационный N 39-5027, литера ЗЖ, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, д. 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“,

о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдать Компании “Митлоу ЛЛС“ свидетельства о государственной регистрации права.

Обратить решение к немедленному исполнению.

К участию в деле в качестве второго ответчика было привлечено ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“.

Представитель ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ в судебное заседание не явился. Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.05.04 ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ ликвидировано.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

09.04.03 ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“, выступающее в качестве продавца, заключило
с Компанией Митлоу ЛЛС, выступающей в качестве покупателя, договор купли-продажи на объекты недвижимости (25 наименований).

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Москвы К.И.Г. 09.04.03.

В соответствии с договором проданное имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 09.04.03.

Истец в полном объеме оплатил стоимость имущества путем передачи векселя.

В соответствии с п. 2.1.2 договора ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ был обязан передать истцу вместе с объектами правоустанавливающие документы и техническую документацию, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2.1.4 договора ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ должен был в течение 3 месяцев с момента подписания договора передать истцу все документы, справки, акты, выдать доверенности, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации для регистрации права собственности Покупателя, возникшего по настоящему договору.

Несмотря на вышеизложенное ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ своих обязанностей не выполнило.

В адрес ответчика истцом направлялись письма от 31.07.03, от 01.09.03, от 06.10.03, в которых предлагалось ОАО “Завод им. Ухтомского“ исполнить свои обязательства и передать документы, необходимые для государственной регистрации, однако ответа на них не поступило.

Учитывая это, истец обратился в суд с требованием о регистрации права собственности на объекты недвижимости, переданные ему по договору купли-продажи от 09.04.03.

Ответчик возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено несмотря на непредставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Учитывая то, что истец выполнил все возложенные на него обязанности по договору купли-продажи несмотря на неисполнение ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ своих обязательств, следовательно, право по регистрации права собственности на объекты лежит на Компании “Митлоу ЛЛС“.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Порядок проведения государственной регистрации прав установлен статьей 13 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

В соответствии со ст. 17 указанного Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как было установлено в ходе судебного заседания, все переданные истцу объекты на момент заключения договора купли-продажи принадлежали ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ на праве собственности, что подтверждено Планом приватизации ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“, утвержденным решением Мособлкомимущества N 1126 от 22.12.92 и Указом Президента РФ “Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий“ N 66 от 29.01.92.

Объекты на момент продажи и по настоящий
момент не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом исков третьих лиц.

Договор купли-продажи от 09.04.03 никем не оспорен и в настоящий момент является действующим.

Учитывая то, что в настоящий момент ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ ликвидировано, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на объекты недвижимости по договору от 09.04.04 должна быть проведена на основании заявления правообладателя, которым в настоящий момент является Компания “Митлоу ЛЛС“.

Руководствуясь ст. 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать МОРП произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“ к Компании “Митлоу ЛЛС“ на объекты недвижимого имущества:

1. внутриплощадочные инженерные сети и сеть кабельных линий электропередач 6 кВ ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“, литера П, (кадастровый номер 175п-178п, 189п-192п, 31п), расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1;

2. внутриплощадочные инженерные сети квартальной котельной, кадастровый N 1П-9П, литера П, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, поселок Калинина, д. 46а;

3. хозфекальная канализация, инвентаризационный N 11452, кадастровый N 1П-2П, литера П, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО ПО “ Завод им. Ухтомского“;

4. внутриплощадочные инженерные сети водозаборного узла, кадастровый N 1П-4П, литера П, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, пос. Калинина, ОАО ПО “ Завод им. Ухтомского“;

5. тепловая сеть, инвентаризационный N 11453, кадастровый N 1П, литера П, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО ПО “ Завод им. Ухтомского“;

6. мазутопровод с паропроводом, инвентаризационный N 11455, кадастровый N 1П-2П, литера
П, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО ПО “ Завод им. Ухтомского“;

7. линия электропередачи ПО кВ “Некрасовская - Ухтомская“, инвентаризационный N 11456, кадастровый N 1П, литера П, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

8. ограждение, инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 1П, литера П, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

9. ливневая канализация, инвентаризационный N 11457, кадастровый N 1П-2П, литера П, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “ Завод им. Ухтомского“;

10. подъездной железнодорожный путь, инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 2П, литера П, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

11. хозпитьевой водопровод, инвентаризационный N 11458, кадастровый N 1П, литера П, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

12. кабельных линий электропередачи 6 кВ ОАО ПО “ Завод им. Ухтомского“, литера П, Л, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом. 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

13. магазин “Нива“ (Красный уголок), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N ЗЕ, литера Е, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“, литера “3Е“;

14. трансформаторная подстанция N 1 (Т.П.-1), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3В, литера В, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

15. трансформаторная подстанция N 16 (Т.П.-16), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3И, литера И, расположенная по
адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

16. склад N 2, инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3Н, литера Н, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, д. 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

17. трансформаторная подстанция N 16а (Т.П.-16а), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3Б, литера Т, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

18. трансформаторная подстанция N 8 (Т.П.-8), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3Д, литера Д, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

19. склад N 1 (Сторожевой пост), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3К, литера К, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “ Завод им. Ухтомского“;

20. трансформаторная подстанция N 15 (Т.П.-15), инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 3Г, литера Г, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, дом 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

21. трансформаторная подстанция N 109 (Т.П.-109), инвентаризационный N 39-11376, кадастровый N 109Т, литера Т, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, поселок Калинина, дом 15 А;

22. распределительная трансформаторная подстанция N 2 (Р.Т.П.-2), инвентаризационный N 39-11376, кадастровый N 2Т, литера Т, расположенная по адресу: Московская область, пос. Калинина, дом. 54а;

23. распределительная трансформаторная подстанция N 1 (Р.Т.П.-1), инвентаризационный N 39-11376, кадастровый N 1Т, литера Т, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, пос. Калинина, д. 38а;

24. внутриплощадочные проезды и площадки, инвентаризационный N 39-5027, кадастровый N 193П, литера П, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы,
ул. Красная, д. 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“;

25. полупроходной тоннель, инвентаризационный N 39-5027, литера ЗЖ, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, д. 1, ОАО ПО “Завод им. Ухтомского“,

о чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдать Компании “Митлоу ЛЛС“ свидетельства о государственной регистрации права.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб. Выдать справку.