Решение Арбитражного суда Московской области от 10.11.2004, 09.11.2004 по делу N А41-К1-18087/04 Суд удовлетворил исковые требования о признании незаключенным договора аренды недвижимого имущества, т.к. из материалов дела следует, что акт приема-передачи арендуемого помещения не оформлялся, данный договор не был зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
10 ноября 2004 г. Дело N А41-К1-18087/04резолютивная часть оглашена 9 ноября 2004 г. “
(извлечение)
Арбитражный суд Московской области при участии в заседании от истца: Н. - дов. от 02.09.04; от ответчика: Т. - дов. N 02 от 28.09.04, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО “Фирма Рита“ к ООО “Реверс“ о признании договора незаключенным и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО “Фирма Рита“ обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО “Реверс“ с иском о признании договора аренды незаключенным, обязании ответчика освободить помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Маяковского, д. 14.
В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик представил отзыв, в котором требования истца не признал, считает, что в договоре соблюдены все существенные условия, а имеющиеся недостатки могут быть устранены заключением дополнительного соглашения.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
20 января 2002 г. между истцом - ООО “Фирма Рита“ и ответчиком - ООО “Реверс“ был заключен договор аренды, согласно которому истец обязуется передать ответчику во временное владение и пользование часть здания (павильона), расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Маяковского, д. 14, за плату, в целях организации мини-магазина для розничной торговли продовольственными товарами.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указанные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из договора аренды от 20.01.2002 невозможно установить, какие именно площади подлежат передаче арендатору - их размер (площадь), номера помещений (комнат), этаж. Дополнительное соглашение по этому вопросу не заключалось.
Срок действия договора установлен сторонами согласно п. 1.2 договора 1 год.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В материалах дела отсутствует подтверждение факта государственной регистрации договора. В связи с отсутствием государственной регистрации договор аренды от 20.01.2002 считается незаключенным.
Довод ответчика о том, что размер арендной платы установлен пунктом 1.3 договора и данное условие договора аренды согласовано, не может быть признан обоснованным.
Согласно п. 1.3 договора арендная плата устанавливается соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
Данное соглашение согласно пояснениям представителей сторон до настоящего времени не заключено. Арендные платежи ответчиком не производятся.
Пунктом 1 ст. 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
Акт приема-передачи помещения сторонами не представлен.
На основании изложенного договор аренды части здания (павильона) от 20 января 2002 г., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Маяковского, д. 14, является незаключенным.
Поскольку ответчик с 20.01.2002 и по настоящее время пользуется нежилым помещением (павильоном) без законных на то оснований, суд считает обоснованным требование истца об освобождении части здания (павильона).
Расходы по оплате госпошлины следует возложить на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 651, 655 ГК РФ, ст. ст. 102, 110, 112, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать договор аренды помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Маяковского, д. 14, от 20 января 2002 г. между ООО “Фирма Рита“ и ООО “Реверс“ незаключенным.
2. Обязать ООО “Реверс“ освободить занимаемое помещение по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Маяковского, д. 14, в двухнедельный срок со дня вступления решения по делу А41-К1-18087/04 в законную силу.
3. Взыскать с ООО “Реверс“ в пользу ООО “Фирма Рита“ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.