Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 23.10.2001 N КГ-А40/5914-01 В случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 23 октября 2001 г. Дело N КГ-А40/5914-01

(извлечение)

ДГМИ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о выселении ЗАО “Русский диск“ из нежилого помещения общей площадью 259,3 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Вознесенский пер., д. 12, стр. 3.

Решением суда от 28.05.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.07.2001, иск удовлетворен.

ЗАО “Русский диск“ в кассационной жалобе просит отменить решение и постановление как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, договор аренды от 01.01.89 N 5/30 является действующим и у суда
отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражала против удовлетворения жалобы, полагая решение и постановление законными и обоснованными.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Как видно из материалов дела, между ПРЭО Краснопресненского района и Всесоюзной студией грамзаписи Минкультуры СССР, правопреемником которой является ЗАО “Русский диск“, был заключен договор от 01.01.89 N 5/30 на аренду нежилого помещения площадью 265,6 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Вознесенский пер., д. 12, стр. 3, сроком по 01.01.94.

В связи с тем, что по истечении срока договора при отсутствии возражений арендодателя ответчик продолжал пользоваться имуществом, договор аренды от 01.01.89 N 5/30 считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

14.01.99 в адрес ЗАО “Русский диск“ была направлена претензия N 4-пр-99 об отказе от договора аренды и предложений в течение трех месяцев освободить нежилое помещение по Вознесенскому пер., д. 12, стр. 3 (л. д. 29).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии,в котором он его получил.

Поскольку срок действия договора был прекращен,у ЗАО “Русский диск“ отсутствовали правовые основания для занятия нежилого помещения.

При таком положении арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Ссылка в жалобе на то, что договор аренды от 01.01.89
N 5/30 является действующим, поскольку в адрес арендатора не поступало предупреждение истца о прекращении договора аренды, опровергается материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.05.2001 и постановление от 26.07.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-2693/01-50-167 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.