Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 09.11.2004 по делу N А41-К1-3419/04 Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 9 ноября 2004 г. Дело N А41-К1-3419/04“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи К., протокол судебного заседания вел судья К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Министерство имущественных отношений Московской области к ООО “Центр недвижимости и Права “ИРИТА“, 3-е лицо: ГПЛ N 10 им. Ю.А. Гагарина, о взыскании 289051 руб. 45 коп., обязании освободить помещение, при участии в заседании от истца - С.А. - по дов., от ответчика - С.И. - по дов., И. - по дов., от 3-го лица - П.

УСТАНОВИЛ:

иск предъявлен о взыскании с ответчика 266063 руб. 16 коп. -
неосновательного обогащения за пользование арендованным по договору аренды N 16422 от 03.03.2003 нежилым помещением за период с 01.01.2003 по 31.01.2004; 22988 руб. 29 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 11.02.2003 по 01.02.2004, об обязании ответчика возвратить занимаемое нежилое помещение балансодержателю - ГПЛ N 10 им. Ю.А. Гагарина.

К участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ГПЛ N 10 им. Ю.А. Гагарина.

Истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика 338665 руб. 84 коп. неосновательного обогащения за пользование арендованным по договору аренды N 16422 от 03.03.2003 нежилым помещением за период с января 2003 г. по апрель 2004 г., 31616 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 11.02.2003 по 24.05.2004. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании стороны спора к согласованию позиций не пришли; ответчик не отрицал, что в исполнение договора аренды ему были переданы помещения, которые он занимает до настоящего времени. Также ответчик пояснил, что занимает не те помещения, которые указаны в договоре, а другие, площадь которых он определить не может, место расположения этих помещений может указать на плане БТИ приблизительно, точные границы помещений указать не может.

Истец, 3-е лицо пояснили, что ответчик продолжает занимать помещения, указанные в акте приема-передачи помещения.

Ответчик пояснил, что не согласен с расчетом арендной платы за помещение, считает, что неправильно применены коэффициенты, состояние здания и его технические характеристики не соответствуют данным технического паспорта, контррасчета арендной платы не представил.

Выслушав представителей
участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд установил:

03.03.2003 сторонами спора был подписан договор аренды недвижимого имущества N 16422, в соответствии с которым истец (арендодатель) принял на себя обязательства по предоставлению ответчику (арендатору) во временное пользование имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 136, общей площадью 208,04 кв. м: старый корпус, пом. 8а площадью 13,64 кв. м (для осуществления юридической деятельности), пом. 11а площадью 52,00 кв. м (для риэлтерской деятельности) и гараж площадью 142,4 кв. м (для оказания авторемонтных услуг), а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Указанное имущество находится в государственной собственности Московской области и на балансе у ГПЛ N 10 им. Ю.А. Гагарина; закреплено за ГПЛ N 10 им. Ю.А. Гагарина на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из реестра собственности Московской области от 01.11.2004 и свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2004 (копии - в материалах дела).

По акту приема-передачи N 1 от 01.01.2003 балансодержателем (ГПЛ N 10 им. Ю.А. Гагарина) было передано, а ответчиком принято нежилое помещение по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 136, площадью 65,64 кв. м (пом. 11а площадью 52,00 кв. м и пом. 8а площадью 13,64 кв. м), гараж площадью 142,4 кв. м (копия акта в материалах дела).

Согласно п. 4.2 договора, срок аренды установлен - с 01.01.2003 по 31.12.2007, т.е. договор заключен на срок более года. П. 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В материалах дела
отсутствует подтверждение факта государственной регистрации договора, истец в исковых требованиях также ссылается на отсутствие установленной законом государственной регистрации договора. В связи с отсутствием государственной регистрации договор аренды N 16422 от 03.03.2003 считается незаключенным, обязательства по договору невозникшими, и истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения (за пользование помещением) по гл. 60 ГК РФ и процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

Ч. 2 ст. 1105 ГК РФ определяет, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, т.е. в данном случае возмещение неосновательного обогащения вследствие пользование чужим имуществом должно возмещаться исходя из ставок арендной платы, действующих на момент пользования помещением.

Ответчик принял от балансодержателя по акту приема-передачи N 1 от 01.01.2003 помещения и обязан уплатить собственнику плату за пользование помещениями.

Собственник имеет право получить арендную плату в размере, равном средней ставке арендной платы в данном регионе.

Ставки арендной платы определены приложением N 1 к договору аренды N 16422 от 03.03.2003 (Положение о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество).

Ст. 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства, в данном случае от обязательства возмещения ответчиком неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, принадлежащим истцу, недопустим.

Доводы ответчика не могут быть признаны обоснованными, поскольку по акту приема-передачи N 1 ответчик принял помещения. Основания, по которым ответчик занимает другие помещения,
не известны; доказательств того, что согласовано изменение помещений, не представлено. Отсутствуют доказательства, позволяющие установить, что ответчик занимает иные площади, чем указанные в акте приема-передачи N 1. Ответчик не представил доказательств в подтверждение своих доводов о несоответствии состояния занимаемых им помещений и их технических характеристик данным технического паспорта. Ходатайств о проведении экспертизы по обследованию технического состояния и характеристик здания заявлено не было.

В материалах дела имеется расчет суммы неосновательного обогащения исходя из установленных ставок арендной платы на указанное нежилое помещение, из которого следует, что сумма неосновательного обогащения за период с января 2003 г. по апрель 2004 г. составляет 338625 руб. 84 коп.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование имуществом, проверив расчет, суд считает их обоснованными, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению в соответствии с расчетом.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31616 руб. 37 коп. за период с 11.02.2003 по 24.05.2004 по ставке рефинансирования ЦБ РФ - 14%; всего - 12787 руб. 04 коп.

Ч. 2 ст. 1107 ГК РФ гласит, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ст. 395 ГК РФ определяет, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование
чужими денежными средствами в сумме 31616 руб. 37 коп., проверив расчет, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами до 15616 руб. 37 коп.

Кроме того, истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика возвратить занимаемое нежилое помещение балансодержателю - ГПЛ N 10 им. Ю.А. Гагарина.

Учитывая, что договор аренды N 16422 от 03.03.2003 является незаключенным, ответчик незаконно занимает принадлежащее истцу помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 136, площадью 65,64 кв. м (пом. 11а площадью 52,00 кв. м и пом. 8а площадью 13,64 кв. м), гараж площадью 142,4 кв. м.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Рассмотрев требование истца об обязании ответчика возвратить занимаемое нежилое помещение балансодержателю - ГПЛ N 10 им. Ю.А. Гагарина, суд находит их обоснованными, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина от удовлетворенных исковых требований в размере 8704 руб. 84 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 301, 307, 309, 310, 395, главой 34, 60 ГК РФ, ст. ст. 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО “Центр недвижимости и Права “ИРИТА“ в пользу Министерства имущественных отношений Московской области 338665 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, 15616 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обязать ООО “Центр недвижимости и Права “ИРИТА“ возвратить ГПЛ N 10 им. Ю.А. Гагарина нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский пр-т,
д. 136, площадью 65,64 кв. м (пом. 11а площадью 52,00 кв. м и пом. 8а площадью 13,64 кв. м), гараж площадью 142,4 кв. м.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО “Центр недвижимости и Права “ИРИТА“ в доход федерального бюджета 8685 руб. 64 коп. госпошлины.