Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 03.11.2004 по делу N А41-К1-17666/04 В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 3 ноября 2004 г. Дело N А41-К1-17666/04“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО “Олмар“ к ЗАО “Новоногинская фабрика“ об обязании исполнить договор, государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО “Олмар“ обратилось в арбитражный суд с иском к КУ ЗАО “Новоногинская фабрика“ об обязании ЗАО “Новоногинская фабрика“ передать ЗАО “Олмар“ в собственность следующие объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи от 29.12.2003 N 01/01.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 29.12.2003 N 01/01, по
которому ответчик продал истцу в собственность оборудование и объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Рабочая, д. 2, здание ткацкого цеха, здание приготовительно-крутильного цеха, здание красильно-отделочного цеха, здание электроотдела, мастерская, здание МТС, склад, склад, строение 6/26, столовая, здание проходной, будка, сушилка, кухня для собак, гараж, склад; Московская область г. Ногинск, ул. Ново-Ногинская, д. 3, здание д/ясли N 15, сарай; Московская область, г. Ногинск, ул. Рабочая, д. 6, здание д/сада, забор, ворота, забор, Московская область, г. Ногинск, ул. Ново-Ногинская, д. 4, здание д. сада N 64, забор; Московская область, Ногинск, ул. Климова, д. 33, здание общежития, склад, склад, сарай, сарай, дорога, дорога, забор, забор, сарай, ворота, склад, котельная, санпропускник, столовая, сарай, сарай, сарай, ворота по цене 3000000 руб. Истцом исполнена обязанность по уплате покупной цены путем внесения денежных средств в депозит нотариуса в порядке ст. 327 ГК РФ. Ответчик уклоняется от исполнения договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности истца на недвижимое имущество.

В судебном заседании истцом уточняется предмет иска, истец просит обязать ответчика исполнить договор купли-продажи, произвести государственную регистрацию прав истца на недвижимое имущество по договору.

Представитель конкурсного управляющего Л. против иска возражает по мотивам, изложенным в отзыве, пояснила, что договор купли-продажи от 29.12.2003 N 01/01 не может считаться заключенным, т.к. сторонами не согласовано приложение N 1 к договору, определяющее объекты договора купли-продажи, спорный договор заключен без согласия комитета кредиторов, т.е. с нарушением ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“.

Представители истца подтвердили факт подписания приложения N 1 договора купли-продажи от 29.12.2003 N 01/01 не внешним управляющим ЗАО “Новоногинская фабрика“ Л., а
иным сотрудником ответчика, настаивают на подлинности печати, проставленной на приложении N 1.

Представитель ответчика подлинность печати на приложении N 1 и подпись Л. на договоре купли-продажи от 29.12.2003 N 01/01 не оспаривает, просит назначить экспертизу подписи Л. на оспариваемом приложении N 1 к договору купли-продажи от 29.12.2003 N 01/01.

В удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказано в связи с отсутствием у представителей сторон спора о совершении Л. подписи на указанном документе.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отложении судебного заседания с целью уточнения истцом исковых требований.

Представители истца возражают, просят удовлетворить иск в прежнем объеме.

В ходатайстве об отложении отказано в связи с отсутствием оснований в порядке ст. 158 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Протоколом собрания кредиторов ЗАО “Новоногинская фабрика“ от 25.12.2003 принято решение на основании заявки ЗАО “Олмар“, поступившей в адрес ЗАО “Новоногинская фабрика“ 10.12.2003 исх. N 326, заключить договор купли-продажи имущества и имущественных прав ЗАО “Новоногинская фабрика“ с ЗАО “Олмар“ (ИНН 7726227340, Россия, 113184, Россия, Малый Татарский пер., д. 5, стр. 1) по цене 3000000 руб.

Во исполнение решения комитета кредиторов ЗАО “Новоногинская фабрика“ от 25.12.2003 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи от 29.12.2003 N 01/01, по которому ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить имущество согласно приложению N 1 (недвижимость) - 43 объекта на сумму 2489498 руб. по адресу: МО, г. Ногинск, ул. Рабочая, д. 2, д. 6, ул. Климова, л. 33, ул. Новоногинская д. 3, д. 4. (п. 1.1 договора).

Полный перечень
главных объектов (зданий) и их принадлежности (заборы, калитки, дорожки и т.п.) указан в приложении N 1 к договору.

Согласно п. 1.2 договора ответчик обязался передать истцу все относящиеся к предмету сделки правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ответчика на имущество, указанное в п. 1.1 договора (ст. 464 ГК РФ).

Во исполнение условий договора ответчик передал истцу все правоустанавливающие документы (оригинал плана приватизации, свидетельства о государственной регистрации права собственности и т.п.), на основании которых истец произвел за свой счет работу по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что истцом не доказано право собственности ответчика на отчуждаемое имущество, отсутствия согласования объектов договора купли-продажи.

Право собственности ЗАО “Новоногинская фабрика“ на все спорные объекты недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела договором аренды с правом выкупа N 49 от 10.07.1991 с приложениями, соглашением о выкупе гос. имущества арендного предприятия от 11.07.1991, государственным актом о выкупе имущества от 27.02.1992, актом оценки гос. имущества арендного предприятия от 11.07.1991, свидетельствами Мособлкомимущества от 27.02.1992, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 15.06.2001, 13.11.2001, 31.01.2001, 07.08.2003. Указанные документы представлялись представителями истца в подлинниках на обозрение суда, изучались представителем ответчика.

Наименование, адрес и цена зданий указаны сторонами в п. 1.1 договора купли-продажи от 29.12.2003 N 01/01. Указанные здания являются главными объектами по отношению к принадлежащим к ним в порядке ст. 135 ГК РФ остальным объектам (забор, калитка, проходная, сушилка, кухня для собак и т.п.).

С учетом исполнения ответчиком обязанности по передаче истцу всех правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества суд не может признать несогласованным
перечень объектов договора кули-продажи, указанных в приложении N 1, только на том основании, что он скреплен печатью ответчика, но подписан от имени ответчика не внешним управляющим, а иным работником.

Кроме того, как видно из представленного в материалы дела протокола собрания кредиторов ЗАО “Новоногинская фабрика“ от 30.09.2004, ответчик принял решение о продаже тождественных настоящему иску объектов недвижимого имущества и оборудования иным лицам, по цене 3000000 руб. Что опровергает доводы конкурсного управляющего Л. об отсутствии у него сведений о собственнике спорного имущества, несогласованности объектов договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Обязать ЗАО “Новоногинская фабрика“ передать ЗАО “Олмар“ в собственность следующие объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи от 29.12.2003 N 01/01, расположенные по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Рабочая, д. 2, здание ткацкого цеха, здание приготовительно-крутильного цеха, здание красильно-отделочного цеха, здание электроотдела, мастерская, здание МТС, склад, склад, строение 6/26, столовая, здание проходной, будка, сушилка, кухня
для собак, гараж, склад. МО, г. Ногинск, ул. Ново-Ногинская, д. 3, здание д/ясли N 15, сарай. МО, г. Ногинск, ул. Рабочая, д. 6, здание д/сада, забор, ворота, забор. МО, г. Ногинск, ул. Ново-Ногинская, д. 4, здание д. сада N 64, забор. МО, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33, здание общежития, склад, склад, сарай, сарай, дорога, дорога, забор, забор, сарай, ворота, склад, котельная, санпропускник, столовая, сарай, сарай, сарай, ворота.

2. Произвести государственную регистрацию прав собственности ЗАО “Олмар“ на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Рабочая, д. 2, здание склада 1003, 2 кв. м, литера А. Московская область, г. Ногинск, ул. Ново-Ногинская, д. 3, здание д/ясли N 15. Московская область, г. Ногинск, ул. Рабочая, д. 6, здание д/сада. Московская область, г. Ногинск, ул. Ново-Ногинская, д. 4, здание д. сада N 64.

3. Произвести государственную регистрацию прав собственности ЗАО “Новоногинская фабрика“ и переход права собственности к ЗАО “Олмар“ на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Рабочая, д. 2, здание ткацкого цеха, здание приготовительно-крутильного цеха, здание красильно-отделочного цеха, здание электроотдела, мастерская, здание МТС, склад, строение 6/26, столовая, здание проходной, будка, сушилка, кухня для собак, гараж, склад. Московская область, г. Ногинск, ул. Ново-Ногинская, д. 3, сарай. Московская область, г. Ногинск, ул. Рабочая, д. 6, забор, ворота, забор. Московская область, г. Ногинск, ул. Ново-Ногинская, д. 4, забор. Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33, здание общежития, склад, склад, сарай, сарай, дорога, дорога, забор, забор, сарай, ворота, склад, котельная, санпропускник, столовая, сарай, сарай, сарай, ворота.

4. Взыскать с ЗАО
“Новоногинская фабрика“ в пользу ЗАО “Олмар“ 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.