Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 03.11.2004 по делу N А41-К1-13679/04 Исковые требования о выселении из нежилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены, так как арендодатель не представил доказательств погашения задолженности по договору аренды.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 3 ноября 2004 г. Дело N А41-К1-13679/04

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи В., протокол судебного заседания вел судья В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) МО поселок Томилино Люберецкого района к ПБОЮЛ Ш. о выселении, взыскании арендной платы, неустойки и убытков, при участии в заседании от истца С., от ответчика П.,

УСТАНОВИЛ:

предъявлен иск МО поселок Томилино Люберецкого района к ПБОЮЛ Ш. о выселении, обязании передать нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате в размере 25087 руб. 64 коп., неустойки в сумме 3947 руб. 12 коп., взыскании убытков в сумме 10035 руб. 05
коп.

Права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец заявил ходатайство об уточнении иска, в котором он увеличивает сумму убытков до 36795 руб. 17 коп., отказывается от взыскания арендной платы, остальную часть требований оставляет в прежнем виде.

Ходатайство принимается.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее:

01.11.00 между администрацией муниципального территориального образования пос. Томилино Люберецкого района Московской области (арендодатель), в лице муниципального образования, МУП ЖКХ администрации п. Томилино и ПБОЮЛ Ш. заключили договор N 34 на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений нежилых помещений.

Согласно данному договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу п. Томилино, ул. Пионерская, д. 2, под использование под магазин.

Срок действия договора определен в п. 1.2 и устанавливается с 15.11.2000 по 31.12.2001.

Соглашением к договору от 01.03.2002 срок действия договора установлен с 31.12.01 по 31.12.2002.

Решением АСМО договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 7.2 договора.

Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец уведомлением от 12.02.2004 N 244 отказался от указанного договора и просил в срок до 13.05.2004 ответчика освободить арендуемое помещение и возвратить его истцу в порядке, предусмотренным п. п. 2.3.7 и 8.1 договора.

С момента получения уведомления ПБОЮЛ Ш. не осуществляет арендные платежи в соответствии с условиями договора, однако продолжает пользоваться данным помещением.

Арендную плату ответчик не
произвел. Доказательств погашения задолженности по арендной плате за нежилое помещение ответчик не представил.

В связи с невозвратом ответчиком арендованного имущества в установленный срок истцу причинены убытки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Так как имущество ответчика без законных на то оснований находится по адресу: Московская обл., пос. Томилино, ул. Пионерская, д. 2 суд считает необходимым обязать арендатора освободить помещение от своего имущества.

Требование истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению.

Поскольку истец подтвердил размер затрат и размер понесенных им убытков, т.е. представлены доказательства возникновения у истца как размера разумных затрат, так и размера понесенных им убытков, а следовательно, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими убытками, то требования истца по ст. 15 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 11, 309, 401 ГК РФ, ст. ст. 9, 10, 65 - 67, 71, 102, 110, 137, 169 - 171, 176, 180 - 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

выселить ПБОЮЛ Ш. из нежилого помещения общей площадью 113,4 кв. м, расположенного по адресу Московская обл., пос. Томилино, ул. Пионерская, д. 2.

Обязать ПБОЮЛ Ш. передать истцу нежилое помещение общей площадью 113,4 кв. м, расположенное по адресу Московская обл., пос. Томилино, ул. Пионерская, д. 2.

Взыскать с ПБОЮЛ Ш. в пользу МО пос. Томилино убытки в сумме 36795 руб. 17 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ПБОЮЛ Ш. 2571 руб. 81 коп. в доход федерального бюджета.