Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 01.11.2004 по делу N А41-К1-9074/04 Суд удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика суммы убытков, понесенных истцом, и возложении на него обязанности возвратить истцу нежилые помещения, т.к. истец представил доказательства понесенных им убытков и ничтожности договора аренды нежилых помещений, заключенного без согласия собственника имущества.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 1 ноября 2004 г. Дело N А41-К1-9074/04“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области при участии в заседании по протоколу, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Военной прокуратуры Московского военного округа в интересах Федерального агентства по управлению федеральным имуществом к предпринимателю И., 3-е лицо: ГУП “16 ЦНИИИ Министерства обороны РФ“ о взыскании 2291224 руб. 32 коп., и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Московской области обратилась Военная прокуратура Московского военного округа в интересах Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о взыскании с предпринимателя И. убытков в сумме 2291224 руб. 32 коп. и обязании ПБОЮЛ И.
возвратить Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом нежилое помещение столовой N 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, 1-й Рупасовский переулок, д. 1/50, общей площадью 1680,0 кв. м.

Ответчик не явился. Спор рассматривается в его отсутствие на основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец настаивал на удовлетворении иска, третье лицо поддержало исковые требования.

Как следует из материалов дела, 01.01.01 между ГУП “16 ЦНИИИ МО РФ“ и ПБОЮЛ И. был заключен договор аренды нежилого помещения - столовой, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, 1-й Рупасовский пер., д. 1/50, общей площадью 1680 кв. м.

Согласно актам приема-передачи, указанное помещение фактически было передано арендатору 01.11.01 и находится у него до настоящего времени, несмотря на то, что соглашением от 03.10.02 стороны прекратили арендные отношения и актом приема-передачи нежилых помещений от 03.10.02 арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение столовой.

Прокурорской проверкой, проведенной в январе 2004 года, установлено, что И. фактически занимаемые помещения не освободил, а продолжает неправомерно удерживать их по настоящее время, используя для собственных нужд под изготовление продуктов питания.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.12.03 по делу А41-К1-14359/03 с И. взысканы убытки в размере 1073023 руб. 97 коп. за фактическое пользование нежилым помещением столовой общей площадью 1680 кв. м в период с 01.11.01 по 01.10.02.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ собственником спорных нежилых помещений является государство.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ N 96 от 10.02.94 “О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности“ вопросы управления и распоряжения объектами федеральной собственности делегированы Министерству имущественных отношений РФ.

На основании ст.
114 Конституции РФ и Указа Президента Российской Федерации от 09 марта 2004 года N 314 Правительство РФ приняло Постановление от 08.04.04 “Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом“, согласно которому Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом переданы функции по управлению федеральным имуществом, защите имущественных интересов и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

Следовательно, вместо Министерства имущественных отношений следует считать Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику либо лицу, уполномоченному на это законом или собственником.

Учитывая, что ГУП “16 ЦНИИИ МО РФ“ собственником сданного в аренду помещения не является, а также то, что права арендодателя ему не передавались и договор был заключен без согласия собственника, указанная сделка в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

На заключение договора от 01.11.01 на аренду столовой согласие собственника отсутствует, и в силу этого судом он признан ничтожным, а предприниматель в период с 01.10.02 по 31.12.03 фактически пользовался нежилым помещением по назначению, что подтверждается соответствующими актами, суд считает требование истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу данных обстоятельств собственнику имущества были причинены убытки в размере неполученных арендных платежей при сдаче федерального имущества в аренду.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, права которого нарушены, может требовать полного возмещения причиненных убытков.

При обычных условиях гражданского оборота арендная плата за указанное помещение составила бы за период с 01.10.02 по 31.12.03 2291224 руб. 32 коп., в том числе НДС 381870 руб. 72 коп., которая в соответствии с действующим законодательством подлежала перечислению в федеральный бюджет в размере 100%.

За указанный период непокрытые убытки
собственника имущества составили 2291224 руб. 32 коп.

Поскольку факт причинения убытков полностью подтвержден материалами дела, суд находит требования истца о взыскании с предпринимателя И. 2291224 руб. 32 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поэтому требование истца об обязании предпринимателя возвратить Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом нежилое помещение столовой N 1 по адресу: Московская область, г. Мытищи, 1-й Рупасовский переулок, д. 1/50, общей площадью 1680,0 кв. м, является правомерным.

С ответчика подлежит взысканию в доход с бюджета госпошлина 23056 руб. 12 коп.

Руководствуясь статьями 8, 15, 301, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 10, 176, 177, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

вместо Министерства имущественных отношений следует считать Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

Взыскать с ПБОЮЛ И. в федеральный бюджет РФ убытки в сумме 2291224 руб. 32 коп.

Обязать ПБОЮЛ И. возвратить Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом нежилое помещение столовой N 1 по адресу: Московская область, г. Мытищи, 1-й Рупасовский переулок, д. 1/50, общей площадью 1680,0 кв. м.

Взыскать с ПБОЮЛ И. в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 23056 руб. 12 коп.