Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 04.10.2004 по делу N А41-К1-11876/04 Суд удовлетворил исковые требования о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения и пени за просрочку арендных платежей, т.к. материалами дела установлен факт невнесения ответчиком арендной платы по указанному договору.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 4 октября 2004 г. Дело N А41-К1-11876/04“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области при участии в заседании от истца: А. по дов., от ответчика - неявка, извещен, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ЗАО “Центромебель“ к ЗАО “Дороховская мебельная фабрика“ о взыскании 194269 руб. 89 коп.,

УСТАНОВИЛ:

иск предъявлен о взыскании 185798 руб. 89 коп. - задолженности, 8471 руб. - пени за просрочку арендных платежей.

Отводов суду и ходатайств не заявлено.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, возражений по иску не заявил.

Дело рассмотрено в
отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил.

01.06.99 по договору аренды нежилого помещения N 06/99 ЗАО “Кузьминки“ (арендодателем) были переданы АОЗТ “Центромебель“ (арендатору) во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Кронштадтский бульвар, д. 14, строения 3, 4, 5, общей площадью 6324,7 кв. м. Арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности (свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы N 25592, 25593, 25594 от 24.06.97). Срок действия договора - 5 лет со дня подписания (п. 1.4 договора). Договор подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в Московском комитете по регистрации прав 18.08.99.

К договору аренды нежилого помещения от 01.06.99 N 06/99 было подписано дополнительное соглашение N 1 от 05.01.2000. Согласно разделу 3 указанного дополнительного соглашения арендодатель разрешает арендатору сдавать в субаренду по своему усмотрению все помещения, полученные в аренду с момента действия договора. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Московском комитете по регистрации прав 24.05.2000.

Кроме того, в материалах дела представлено письмо, согласно которому ЗАО “Кузьминки“ разрешает АОЗТ “Центромебель“ сдавать в субаренду по своему усмотрению все помещения, полученные в аренду по договору N 06/99 от 01.06.1999.

01.06.1999 сторонами спора был заключен договор субаренды нежилого помещения N 1/5, в соответствии с которым истец (арендодатель) принял на себя обязательства по предоставлению ответчику (арендатору) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Кронштадтский бульвар, д. 14, стр. 3, 2-й этаж, помещение II, часть комнаты N 1 площадью 43,2 кв. м для использования под торгово-выставочный комплекс по продаже мебели и сопутствующих товаров, а ответчик обязался своевременно
и в порядке, установленном договором, вносить субарендную плату за пользование помещением.

К договору субаренды N 1/5 от 01.06.99 было подписано дополнительное соглашение N 1 от 14.01.2000, по которому истец (арендодатель) предоставляет ответчику (субарендатору) дополнительно нежилое помещение площадью 20,0 кв. м по адресу: г. Москва, Кронштадтский б-р, д. 14, стр. 3, второй этаж, помещение II, часть комнаты N 1.

Договор субаренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Московском комитете по регистрации прав 17.09.99 и 25.02.00.

Срок субаренды установлен с 01.06.1999 по 31.05.2004 (п. 1.2 договора).

Согласно п. п. 3.1 - 3.3 договора субаренды за пользование помещением ответчик должен уплачивать истцу субарендную плату ежемесячно. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Срок оплаты - не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.2.2 договора субарендатор помимо субарендной платы оплачивает телефонную связь и др. услуги согласно приложению N 1 к договору субаренды.

Истцом были выставлены ответчику счета на оплату арендной платы и др. услуг по договору субаренды N 1/5 от 01.06.99 (в материалах дела), однако ответчиком счета не оплачены.

Таким образом, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате и за пользование телефоном на 20.04.2004 составила 185798 руб. 89 коп.

Указанная задолженность на день рассмотрения спора ответчиком не погашена.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика 185798 руб. 89 коп. задолженности, суд находит их обоснованными, соответствующими закону, договору и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании
с ответчика 8471 руб. штрафных санкций за просрочку платежей в размере 0,5% за каждый день просрочки, однако фактически истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, представив расчет процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 14% годовых по состоянию на 20.04.04.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика 8471 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, проверив расчет, суд находит их обоснованными, соответствующими закону, договору и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в сумме 5485 руб. 40 коп.

В связи с тем что спор возник по вине ответчика, с него следует взыскать в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 5485 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 395, гл. 34 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ЗАО “Дороховская мебельная фабрика“ в пользу ЗАО “Центромебель“ 185798 руб. 89 коп. - задолженности, 8471 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами, 5485 руб. 40 коп. расходов по госпошлине.