Решения и постановления судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.05.2001 N А56-1873/01 Вывод суда о невозможности удовлетворения требования о выселении арендатора до момента вступления в силу решения суда о расторжении договора аренды неправомерен, поскольку к моменту исполнения решения об удовлетворении требований о расторжении договора аренды и выселении арендатора правовые основания для занятия помещения у арендатора будут отсутствовать.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 мая 2001 года Дело N А56-1873/01

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Михайловской Е.А., Сергеевой И.В., при участии от КУГИ Ульяновой М.Н. (доверенность от 03.01.2001 N 7-42), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУГИ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2001 по делу N А56-1873/01 (судья Сенопальникова Л.И.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Адлер“ (далее - ООО “Адлер“) о взыскании 657053 руб. 87 коп., из них 426013 руб. 95 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.01.99 по 31.12.2000 и 231039 руб. 92 коп. пеней за просрочку платежей за период с 11.01.99 по 31.12.2000, о расторжении договора аренды от 01.12.96 N 15-А-002689 нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 26 - 28, лит. А, пом. 5-Н, 6-Н, и выселении ответчика из указанных помещений.

Решением от 14.02.2001 с ответчика взыскан долг по арендной плате, пени, расторгнут договор аренды, в выселении отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит изменить решение суда и удовлетворить исковое требование в части выселения ответчика, ссылаясь на нарушение судом статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель КУГИ в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Ответчику уведомление о времени и месте рассмотрения жалобы направлено по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., 26 - 28, который указан в договоре аренды, в исковом заявлении и является согласно учредительным документам юридическим адресом ООО “Адлер“, однако своих представителей в суд он не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.



Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.12.96 стороны заключили договор N 15-А-002689, по которому КУГИ передал ответчику в аренду нежилые помещения площадью 342,4 кв.м, расположенные в Санкт-Петербурге по адресу: Каменноостровский пр., д. 26 - 28, лит. А, пом. 5-Н, 6-Н, для размещения физкультурно - оздоровительного комплекса.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4, 4.3 договора, дополнительным соглашением к нему от 16.03.99 N 1 стороны определили порядок, размер, сроки внесения арендной платы, а также ответственность арендатора в виде пеней за ее несвоевременное внесение. Кроме того, стороны в пункте 3.3 договора предусмотрели возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы при изменении методики ее уровня. Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 “О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург“ и распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р КУГИ внес изменения в договор аренды, о чем направил уведомление от 25.12.97 с указанием новой величины арендной платы на 1998 и 1999 годы. В дополнительном соглашении от 16.03.99 N 1 к договору стороны установили, что размер арендной платы с 16.03.99 составляет 1890,650 у.е. в квартал, применив при расчете льготный коэффициент социальной значимости К(с)= 0,6. Уведомлением от 09.02.2000 во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 24.01.2000 N 70-р арендодатель внес в договор аренды новые изменения, касающиеся размера арендной платы, и указал, что арендная плата за квартал составляет 1883,437 у.е.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Судом установлено, что арендатор не выполнил взятые на себя обязательства и с 01.01.99 по 31.12.2000 не внес ни одного платежа за аренду помещений. В связи с этим судом обоснованно удовлетворены исковые требования КУГИ в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней.

Судебный акт в части расторжения договора соответствует требованиям статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 5.3.2 договора аренды.

Однако нельзя согласиться с выводом суда о невозможности выселения ответчика до момента вступления в силу решения суда о расторжении договора. Требование о выселении арендатора из арендуемых помещений обусловлено именно расторжением договора, который является правовым основанием для нахождения арендатора в арендуемых помещениях. При расторжении договора у арендатора отпадают какие-либо основания для использования арендуемого помещения и наступает обязанность вернуть его арендодателю. К моменту исполнения решения об удовлетворения требований о расторжении договора и выселении правовые основания для занятия помещения у ответчика будут отсутствовать. Следовательно, в этой части решение суда подлежит изменению в связи с неправильным применением судом статей 453 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2001 по делу N А56-1873/01 изменить в части отказа в иске о выселении. Выселить общество с ограниченной ответственностью “Адлер“ из помещений площадью 342,4 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 26 - 28, лит. А, пом. 5-Н, 6-Н.



В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Адлер“ в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

ГРАЧЕВА И.Л.

Судьи

МИХАЙЛОВСКАЯ Е.А.

СЕРГЕЕВА И.В.