Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.05.1999 N А33-2166/98-С2-Ф02-705/99-С2 Иск о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения удовлетворен в полном объеме, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в соответствии с вышеуказанным договором подтвержден материалами дела.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО - СИБИРСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 13 мая 1999 г. Дело N А33-2166/98-С2-Ф02-705/99-С2
Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа в составе:
председательствующего Шептуновой В.П.,
судей: Герасимовой О.Л., Попова О.А.,
при участии в судебном заседании: от Государственного унитарного предприятия Дирекции “Красноярскводмелиорация“ - Дубикова В.Ф. (доверенность от 11.01.1999 N 01-1), от общества с ограниченной ответственностью “СКТ“ - Кузнецова А.Н. (директор), Вербицкой Н.А. (доверенность от 05.01.1999),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “СКТ“ на решение от 15 января 1999 года и постановление от 3 марта 1999 года по делу N А33-2166/98-С2 Арбитражного суда Красноярского края (суд первой инстанции: Мыглан Л.А., суд апелляционной инстанции: Власова Н.Г., Аболмасова Л.С., Егоров А.Л.),
УСТАНОВИЛ:
Государственное унитарное предприятие Дирекция “Красноярскводмелиорация“ (Дирекция “Красноярскводмелиорация“) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью “СКТ“ о взыскании 66180 рублей 80 копеек - сумма задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.06.1998 и 15956 рублей 20 копеек - пеня за просрочку платежа, о расторжении договора аренды от 01.06.1998.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26 ноября 1998 года требование о расторжении договора выделено в отдельное производство.
В соответствии со статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до принятия решения истец увеличил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 96049 рублей с июня по декабрь 1998 года и пеню в сумме 23340 рублей 70 копеек с 11.06.1998 по 12.01.1999. Изменение размера исковых требований связано с увеличением периода просрочки.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 января 1999 года по делу N А33-2166/98-С2 требования истца удовлетворены в полной сумме.
Постановлением апелляционной инстанции от 3 марта 1999 года решение от 15 января 1999 года оставлено без изменения.
Судебные акты мотивированы тем, что ответчик, заключив договор аренды на нежилое помещение от 01.06.1998, арендную плату с июня по декабрь 1998 года не вносил.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникли из договора и должны быть исполнены надлежащим образом. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеня за просрочку платежей подлежат ко взысканию.
ООО “СКТ“ не согласилось с решением от 15 января 1999 года и постановлением от 3 марта 1999 года по делу N А33-2166/98-С2 и обратилось с кассационной жалобой.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судом при принятии судебных актов нарушены нормы материального права, а именно, статья 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО “СКТ“ полагает, что Дирекция “Красноярскводмелиорация“ не вправе была сдавать в аренду помещения без согласия собственника - комитета и получать доходы от его сдачи.
В отзыве на кассационную жалобу Дирекция “Красноярскводмелиорация“ указала, что судебные акты являются законными и отмене не подлежат.
Представители сторон, присутствующие на судебном заседании, поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.
Дело рассматривается в порядке, установленном главой 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в пределах, установленных статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Красноярского края норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа не находит оснований к отмене судебных актов по делу N А33-2166/98-С2.
Как видно из материалов дела и установлено судом, между Дирекцией “Красноярскводмелиорация“ и товариществом с ограниченной ответственностью производственно - коммерческой фирмой “СКТ“ (ТОО ПКФ “СКТ“), правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью “СКТ“ (ООО “СКТ“), был заключен договор аренды от 01.06.1998 на нежилое помещение, расположенное в городе Красноярске по улице Айвазовского 18, площадью 1080 квадратных метров.
Данное помещение было передано Дирекции “Красноярскводмелиорация“ в хозяйственное ведение по договору N 07-21ХВ от 08.02.1996, заключенному с краевым комитетом по управлению госимуществом с правами территориального агентства госкомимущества России.
В соответствии со статьями 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим кодексом.
Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
В силу пункта 12 Указа Президента Российской Федерации “О мерах по стабилизации экономического положения и развитию реформ в агропромышленном комплексе“ N 565 от 16.04.1996 полномочия по управлению объектами государственной собственности были переданы Министерству сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации и другим федеральным органам исполнительной власти в промышленном комплексе и соответствующим органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации письмом N 6-2/494 от 07.08.1996 разрешило государственному предприятию Дирекции “Красноярскводмелиорация“ сдавать в аренду основные фонды и другое недвижимое имущество и средства от аренды направлять на развитие предприятия. Таким образом, не нарушая требования Указа Президента Российской Федерации N 565 от 16.04.1996, истец заключил договор аренды с ООО “СКТ“ от 01.06.1998 на нежилое помещение, расположенное в городе Красноярске по улице Айвазовского 18.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договором аренды от 01.06.1998 установлено, что расчеты за аренду помещения производятся ежемесячно не позднее 10 числа предшествующего аренде месяца из расчета 15 рублей за 1 квадратный метр. За просрочку внесения арендной платы арендодатель начисляет пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункты 4.1, 4.3 договора).
Так как арендные платежи ООО “СКТ“ по договору от 01.06.1998 не вносились, фактически общество занимало помещение, что было подтверждено в судебном заседании, размер арендной платы, установленной договором, и пени ответчиком не оспорен, проверен судом, Арбитражный суд Красноярского края правомерно удовлетворил исковые требования Дирекции “Красноярскводмелиорация“.
Руководствуясь статьями 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 15 января 1999 года и постановление от 3 марта 1999 года по делу N А33-2166/98-С2 Арбитражного суда Красноярского края оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “СКТ“ без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.ШЕПТУНОВА
Судьи:
О.Л.ГЕРАСИМОВА
О.А.ПОПОВ