Решения и определения судов

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 06.03.2003 по делу N А40-35629/01-101-76Б После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен порядок продажи имущества должника.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 марта 2003 г. Дело N А40-35629/01-101-76Б“

(извлечение)

Арбитражный суд рассмотрел дело по заявлению ЦБ РФ о признании несостоятельным (банкротом) АКБ “МБТ и С“. Рассматривалась жалоба ОАО “Банк Зенит“ от 26.12.02 на действия конкурсного управляющего. В заседании приняли участие: от конкурсного управляющего - Дронов Н.Н. по дов. от 15.01.03; от ОАО “Банк Зенит“ - Щербакова О.Е. по дов. от 02.09.02, Чуфаровский О.Ю. по дов. от 02.09.02 и Балакин О.Е. по дов. от 02.09.02; от Москомрегистрации - Власова А.А. по дов. от 28.08.02. Суд

УСТАНОВИЛ:

представитель Москомрегистрации во исполнение определения суда от 10.02.03 представила объяснение причины непредставления доказательств, истребованных определением суда от
13.01.03, а также предъявила на обозрение суда дело N 77-04-01006-000-13097 в девяти томах, в котором находятся истребованные судом подлинные договоры купли-продажи недвижимого имущества (здания) по адресу: г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 24.

Представитель конкурсного управляющего в соответствии с определением суда от 13.01.03 представил на обозрение суда подлинные документы: протокол N 2 собрания комитета кредиторов ОАО АКБ “МБТиС“ от 18.03.02; договор передачи в собственность нежилых помещений от 10.07.02 между конкурсным управляющим ОАО АКБ “МБТиС“ и ООО “Модуль-Стрэнд“; отчет определения рыночной стоимости нежилых помещений, выполненный ООО “Битер“; акт инвентаризации (описи) имущества ОАО АКБ “МБТиС“ по состоянию на 27.01.02. При этом пояснил, что не может представить приказ конкурсного управляющего ОАО АКБ “МБТиС“ от 22.07.02 о временном возложении обязанностей на Красноперова Ю.А., поскольку такой приказ не издавался конкурсным управляющим.

В судебном заседании был объявлен перерыв на 10 минут для ознакомления ОАО “Банк Зенит“ с указанными выше подлинными материалами.

После перерыва судебное заседание было продолжено. Представители ОАО “Банк Зенит“ поддержали доводы жалобы от 26.12.02, просили суд признать незаконными действия конкурсного управляющего Новоточинова В.И., связанные с подготовкой и проведением заседания кредиторов по вопросу порядка и сроков реализации нежилого помещения ОАО АКБ “МБТиС“, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 24, а также признать недействительным решение собрания комитета кредиторов ОАО АКБ “МБТиС“ 18.03.02 (протокол N 2) по второму вопросу о разрешении конкурсному управляющему продать недвижимость должника (нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 24) без проведения открытых торгов, путем заключения прямого договора купли-продажи с конкретным покупателем. При этом представили суду отчет об определении
рыночной стоимости нежилых помещений здания, расположенного по адресу г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 24, проведенный ООО “Ай Би-Консалт“ по заказу ОАО “Банк Зенит“. Данный отчет приобщен к письменным материалам дела. Представители ОАО “Банк Зенит“ утверждали, что в действиях конкурсного управляющего усматривается умысел произвести продажу имущества должника по заниженной цене, чем нарушены права и законные интересы кредиторов должника.

Представитель конкурсного управляющего возражал против доводов жалобы ОАО “Банк Зенит“ по основаниям, изложенным в отзыве. Сообщил, что конкурсный управляющий действовал в соответствии с нормами ст. ст. 20, 101, 102, 112 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ от 08.01.98 N 6-ФЗ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела (л. д. 1 - 72, 91 - 96, 110 - 115, 132 - 135, 151 - 160 тома 9), в том числе обозреваемые в судебном заседании подлинные документы, указанные в определении суда от 13.01.03, суд считает не обоснованной жалобу ОАО “Банк Зенит“ и не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 112 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ от 08.01.98 N 6-ФЗ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен порядок продажи имущества должника.

Во исполнение решения суда от 16.01.02 конкурсный управляющий Новоточинов В.И. принял в ведение имущество должника и провел инвентаризацию, что подтверждается актом инвентаризации (описью) имущества ОАО АКБ “МБТиС“ по состоянию на 27.01.02.

Комитет кредиторов должника ОАО АКБ “МБТиС“ 18 марта 2002 г. (протокол N 2), членом которого является и заявитель жалобы ОАО “Банк
Зенит“, присутствовавший на заседании, единогласно установил следующий порядок продаж имущества должника:

1). обязать конкурсного управляющего провести оценку недвижимого имущества (нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 24) независимым оценщиком;

2). разрешить конкурсному управляющему реализацию недвижимого имущества должника (нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 24) без проведения открытых торгов, путем заключения прямого договора - сделки купли-продажи с конкретным покупателем по цене не ниже определенной независимым оценщиком.

Заявитель жалобы ОАО “Банк Зенит“ голосовал за указанный порядок реализации недвижимого имущества должника.

Конкурсный управляющий, действуя согласно решению комитета кредиторов нормам ст. ст. 101, 102, 112 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ от 08.01.98 N 6-ФЗ провел оценку недвижимого имущества должника (нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 24), заключив 09.04.02 договор с независимым оценщиком ООО “Битер“, который имеет лицензию Минимущества РФ от 08.02.02 N 003680 на осуществление оценочной деятельности. Рыночная стоимость указанных объектов согласно отчету ООО “Битер“ составила 173210 долларов США.

Конкурсный управляющий заключил с ООО “Модуль-Стрэнд“ 10.07.02 договор передачи в собственность нежилых помещений, согласно пункту 2.2 которого покупатель ООО “Модуль-Стрэнд“ уплачивает продавцу ОАО АКБ “МБТиС“ сумму, эквивалентную 173210 долларов США на день подписания договора.

Суд не принимает во внимание доводы заявителя жалобы о заниженной оценке стоимости указанного недвижимого имущества, поскольку представленный ОАО “Банк Зенит“ отчет об определении рыночной стоимости нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 24, проведенный ООО “Ай Би-Консалт“ по заказу ОАО “Банк Зенит“, носит вероятный характер. Оценка была проведена без осмотра оцениваемых объектов.

Ссылки ОАО “Банк Зенит“ на заинтересованность конкурсного управляющего Новоточинова В.И. в
последующей продаже недвижимого имущества должника ЗАО “ЮКЭРН“, учредителями которого является Красноперов Ю.А. и Душин В.Э., а руководителем Желнин Е.П., не основаны на нормах ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ от 08.01.98 N 6-ФЗ.

Заявителем жалобы не оспаривалась в суде в порядке искового производства недействительность сделки - договора передачи в собственность нежилых помещений от 10.07.02, заключенного конкурсным управляющим ОАО АКБ “МБТиС“ с ООО “Модуль-Стрэнд“.

Более того, решением собрания кредиторов ОАО АКБ “МБТиС“ от 30.09.02 утверждены все сделки, совершенные конкурсным управляющим по реализации имущества должника.

При указанных обстоятельствах суд не находит в действиях конкурсного управляющего ОАО АКБ “МБТиС“ нарушений порядка продажи имущества должника, установленного комитетом кредиторов должника ОАО АКБ “МБТиС“ 18 марта 2002 г. и ст. ст. 20, 101, 102, 112 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ от 08.01.98 N 6-ФЗ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 34 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций“, ст. ст. 18, 28, 55, 101, 102, 112, 114 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ от 08.01.98 N 6-ФЗ, ст. ст. 64, 67 - 71, 75, 184, 223 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в удовлетворении жалобы ОАО “Банк Зенит“ от 26.12.02 о признании незаконными действий конкурсного управляющего Новоточинова В.И., связанных с подготовкой и проведением заседания кредиторов по вопросу порядка и сроков реализации нежилого помещения ОАО АКБ “МБТиС“, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 24, а также о признании недействительным решения комитета кредиторов ОАО АКБ “МБТиС“ от 18.03.02 по второму вопросу о разрешении конкурсному управляющему продать недвижимость должника по адресу: г. Москва, ул. Лефортовский вал, д. 24 без проведения открытых торгов, путем заключения прямого договора купли-продажи
с конкретным покупателем.

Данное определение может быть обжаловано в десятидневный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Определение в полном объеме изготовлено 7 марта 2003 г.