Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.01.2001 по делу N А40-46260/00-13-154 Суд удовлетворил требования о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения, так как ответчик не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы, что является существенным нарушением условий договора.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 24 января 2001 г. Дело N А40-46260/00-13-154“

(извлечение)

Арбитражный суд в составе: председательствующего П., членов суда: единолично, с участием представителя истца А. дов. от 18.04.2000 N 2д-215 (не все права по 31.03.2001), рассмотрел дело по иску ДГМИ г. Москвы к ЗАО Инвестиционная компания “Золотой вексель“ о расторжении договора аренды и выселении

УСТАНОВИЛ:

ДГМИ г. Москвы заявило иск к ЗАО Инвестиционная компания “Золотой вексель“ о расторжении договора аренды от 24.05.2000 N 1-922/00 и выселении арендатора из нежилого помещения площадью 266,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Б. Козихинский пер. дом 22 стр. 1.

Ответчик в суд не явился, о времени
и месте судебного разбирательства уведомлен, спор рассматривается в отсутствие ответчика на основании ст. 119 АПК РФ.

Истец настаивая на удовлетворении иска, сослался на то, что в течение всего времени пользования арендуемым помещением по договору, срок действия которого согласован с 24.12.99 до начала реконструкции, но не позже 24.12.2004, фактически в одностороннем порядке, отказался от исполнения обязательств по оплате стоимости аренды спорного помещения, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимо.

Из материалов дела усматривается, что арендатор действительно не выполнял свои обязательства по оплате стоимости аренды начиная с 4-го квартала 99 г. по 4-й квартал 2000 г., что расценивается судом, как существенное нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны, такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на что была вправе рассчитывать при заключении договора и, что является основанием для досрочного расторжения договора, согласно ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внести арендную плату, а в данном случае задолженность образовалась за период более года при согласованных сторонами квартальных сроках платежа.

Суд полагает исковые требования в части расторжения договора подлежащими удовлетворению, а поскольку договор аренды расторгается, ответчик утрачивает законные права пользования спорным помещением и обязан возвратить арендованное имущество арендодателю на основании ст. 622 ГК РФ.

На основании изложенного ст. ст. 8, 11, 12, 450, 452, 619 и 652 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 119, 124 - 127, 95 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды от
24.05.2000 N 1-922/00, заключенный между ДГМИ г. Москвы и ЗАО Инвестиционная компания “Золотой вексель“.

Выселить ЗАО Инвестиционная компания “Золотой вексель“ из нежилого помещения площадью 266,2 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Б. Козихинский пер., дом 22 стр. 1 и обязать ответчика передать это помещение в освобожденном виде ДГМИ г. Москвы.

Взыскать с ЗАО Инвестиционная компания “Золотой вексель“ в доход федерального бюджета 2504 руб. 70 коп. госпошлины.