Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 04.11.2003 N Ф09-3138/03-ГК по делу N А47-34/02 Суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными и правомерно отказал в удовлетворении заявленного обществом иска.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 4 ноября 2003 года Дело N Ф09-3138/03-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Федерального государственного унитарного предприятия “Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения РФ“ в лице филиала - Оренбургского отделения, и ООО “Нефтяной мир“ на решение от 11.04.03 и постановление апелляционной инстанции от 23.07.03 Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-34/02 по иску ООО “Нефтяной мир“ к Российскому
фонду федерального имущества, ООО “Спектр СВ“, Управлению Министерства юстиции РФ по Оренбургской области, 3-и лица: ФГУП “Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения РФ“ в лице филиала - Оренбургского отделения, ПССП Промышленного района г. Оренбурга, Комитет по управлению государственным имуществом Оренбургской области, о признании торгов недействительными.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители: ООО “Нефтяной мир“ - Завалишин М.С., юрисконсульт, доверенность N 37 от 08.07.02; ФГУП “Южно-Уральская железная дорога МПС РФ“ - Михалева Т.И., юрисконсульт, доверенность N НОДЮ-14/3 от 27.12.02; Российского фонда федерального имущества - Коблова Н.Н., начальник отдела, доверенность от 28.01.03.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов составу суда и ходатайств не заявлено.

ООО “Нефтяной мир“ обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Российскому фонду федерального имущества (далее по тексту - РФФИ), 3-и лица: ФГУП “Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения РФ“ (далее по тексту - ФГУП “ЮУЖД МПС РФ“) в лице филиала - Оренбургского отделения, ПССП Промышленного района, о признании на основании ст. 449 ГК РФ недействительными торгов по продаже Базы хранения нефти и нефтепродуктов, проведенных РФФИ в виде открытого аукциона 30.01.02.

Согласно ст. 39 АПК РФ 1995 г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Оренбургской области.

В соответствии со ст. 35 АПК РФ 1995 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО “Спектр СВ“, Управление Министерства юстиции РФ по Оренбургской области.

Решением от 11.04.03 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 23.07.03 решение оставлено без изменения.

ООО “Нефтяной мир“ и ФГУП “ЮУЖД
МПС РФ“ в лице Оренбургского отделения с решением и постановлением не согласны, просят их отменить, вынести новое решение, удовлетворив заявленные требования.

Оспаривая судебные акты, ООО “Нефтяной мир“ ссылается на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда материалам дела. По мнению заявителя, при проведении торгов было продано имущество, принадлежащее ООО “Нефтяной мир“ (неотделимые улучшения), что является нарушением ст. 35 Конституции РФ, ст. 58 ФЗ “Об исполнительном производстве“.

Оспаривая судебные акты, ФГУП “ЮУЖД МПС РФ“ в лице Оренбургского отделения указывает на неприменение судом ст. 168 ГК РФ, на то, что при совершении сделки по реализации недвижимого имущества нарушены ст. 52 ФЗ “Об исполнительном производстве“, ст. ст. 2, 3, 8, 20 - 23 ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ“, ст. 1, 17 ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности“, ст. 17 Конституции РФ, поскольку судебным приставом-исполнителем и РФФИ фактически оценка имущества не производилась.

Законность решения и постановления апелляционной инстанции проверена в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Порядок организации торгов и процедура их проведения установлены в ст. 448 ГК РФ.

ООО “Нефтяной мир“ обратилось в арбитражный суд с иском о признании торгов недействительными в связи с нарушением требований законодательства при их проведении. По мнению истца, судебным приставом-исполнителем на торги незаконно были переданы спорные объекты недвижимости, выставлен имущественный комплекс в виде Базы хранения нефти и нефтепродуктов при отсутствии документов, подтверждающих государственную регистрацию права хозяйственного ведения должника на данный объект как на
имущественный комплекс. Кроме того, истец указывал на то, что имущество оценено без учета неотделимых улучшений, произведенных ООО “Нефтяной мир“ как арендатором спорного имущества, что затрагивает его интересы как собственника произведенных улучшений.

Из материалов дела видно, что по договору аренды N 133 от 15.12.2000 арендодатель - ГП “Оренбургское отделение ЮУЖД“, передал в аренду (временное пользование) арендатору - ЗАО “Нефтяной мир“, недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения: административное здание, общей площадью 237,6 кв. м; здание насосной дизельного топлива общей площадью 141,1 кв. м, здание водяной насосной, общей площадью 87 кв. м; вертикальные резервуары NN 1, 2, 3, 4 с общим объемом 2500, 2700, 2700, и 2000 куб. м соответственно. Все указанные объекты расположены по адресу: Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Киевская, 1А.

На основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области N 606-р от 10.05.01 за ГУП “Оренбургское отделение ЮУЖД“ зарегистрировано право хозяйственного ведения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ул. Киевская, 1А, г. Бузулук, Оренбургская область. Выданы свидетельства от 22.06.01 и от 02.07.01 о государственной регистрации права хозяйственного ведения предприятия на следующие объекты: двухэтажное здание - контора, литер ЕВ3, общей площадью 237,6 кв. м; одноэтажное здание - водяная насосная, литер В2, общей площадью 87 кв. м; одноэтажное здание - насосная дизельного топлива с вертикальными резервуарами NN 1, 2, 3, 4, литер ВВ1, общей площадью 141,1 кв. м, объем резервуаров 9900 куб. м.

В рамках сводного исполнительного производства N 19-15-С судебным приставом-исполнителем ПССП Промышленного района г. Оренбурга 08.11.01 наложен арест на имущество должника - ГУП “Оренбургское отделение ЮУЖД“ - Базу хранения нефти и
нефтепродуктов, расположенную по адресу: ул. Киевская, 1А, г. Бузулук, Оренбургская область. В акте описи и ареста имущества спорные объекты недвижимости судебный пристав-исполнитель предварительно оценил в 43700 руб., указав, что окончательно оценка будет произведена с привлечением специалиста. Составлен акт о передаче арестованного имущества на реализацию по цене 490000 руб., установленной согласно отчету N 28 об оценке рыночной стоимости базы хранения нефти и нефтепродуктов.

На основании заявки судебного пристава-исполнителя и акта о передаче имущества на реализацию Оренбургским региональным отделением РФФИ арестованное имущество принято к реализации.

В газете “Оренбуржье“ от 22.12.01 N 242 (2508) опубликовано информационное сообщение о проведении 30.01.02 открытых торгов, согласно которому на торги выставлено спорное имущество, расположенное в г. Бузулуке по ул. Киевская, 1А. Начальная цена лота установлена в 490000 рублей. Заявка ООО “Нефтяной мир“ на участие в торгах была зарегистрирована продавцом.

30.01.02 открытый аукцион состоялся. Победителем торгов признано ООО “Спектр-СВ“, предложившее наиболее высокую цену - 931000 руб.

При таких обстоятельствах, судом правильно установлено, что торги проведены с соблюдением правил, предусмотренных законом. Продажа арестованного имущества должника произведена специализированной организацией - Российским фондом федерального имущества в лице Оренбургского регионального отделения, в порядке и в сроки, установленные ст. 448 ГК РФ и ст. ст. 62, 63 ФЗ “Об исполнительном производстве“. Поэтому суд первой и апелляционной инстанций пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными и правомерно отказал в удовлетворении заявленного ООО “Нефтяной мир“ иска.

Ссылка ООО “Нефтяной мир“ на то, что при оценке реализованного на торгах имущества не учтены произведенные им неотделимые улучшения, не принимается, поскольку данное обстоятельство касается арендных правоотношений, возникших между истцом,
как арендатором, и арендодателем (ФГУП “ЮУЖД“ в лице Оренбургского отделения), и не относится к предмету настоящего спора.

Утверждение ООО “Нефтяной мир“ о том, что спорное имущество было реализовано по заниженной цене, несостоятельно, поскольку на открытом аукционе спорное имущество реализовано по наиболее высокой цене, предложенной участником торгов.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Оренбургской области являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационных жалоб ООО “Нефтяной мир“ и ФГУП “ЮУЖД“ в лице Оренбургского отделения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 11.04.03 и постановление апелляционной инстанции от 23.07.03 Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-34/02 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.