Решения и постановления судов

Постановление ФАС Уральского округа от 04.06.2003 N Ф09-1386/03-ГК по делу N А07-16298/02 В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 4 июня 2003 года Дело N Ф09-1386/03-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Ф.И.О. на решение от 18.12.02 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-16298/02 по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы к предпринимателю Жуковой И.М. о взыскании 45476 руб. 41 коп., расторжении договора аренды, выселении.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились.

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к предпринимателю Жуковой И.М. о взыскании 32232 руб. 85 коп. долга по арендной плате и 13243 руб. 56 коп. пени, расторжении договора аренды N 6570 от 15.06.01, выселении из занимаемого помещения общей площадью 191,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Первомайская, 35.

Решением от 18.12.02 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.



Предприниматель Жукова И.М. с решением не согласна, просит его отменить, принять новое решение. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на неприменение судом п. 3 ст. 450, п. 3 ст. 453 ГК РФ и отсутствие оценки условиям договора аренды. По его мнению, в соответствии с указанными нормами закона и положениями пунктов 5.3, 5.3.6 договора аренды N 6570 от 15.06.01 данный договор считается расторгнутым с момента отказа арендатора от внесения арендной платы на измененных условиях, т.е. с февраля 2001 года.

Проверив законность судебного акта в порядке ст. ст. 274, 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции считает, что оснований для его отмены не имеется.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (арендодатель), МУП ПЖРЭТ Калининского района г. Уфы (балансодержатель) и предпринимателем Жуковой И.М.(арендатор) был заключен договор N 6570 от 15.06.01 аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Уфы сроком на 5 лет. В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3), при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 3.5).

В обоснование заявленного иска Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы указывает на ненадлежащее выполнение предпринимателем Жуковой И.М. обязательства по внесению арендной платы.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды согласно ст. 619 ГК РФ может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, у предпринимателя Жуковой И.М. имеется задолженность по арендной плате, в 2002 году арендная плата не вносилась. Письмами от 27.02.02 N КС-400, от 23.04.02 N КС-838 Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы уведомил предпринимателя Жукову И.М. о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

В материалах дела отсутствуют доказательства выполнения ответчиком указанных требований.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил иск, его выводы основаны на полном, всестороннем и объективном исследовании представленных доказательств и правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы предпринимателя Жуковой о том, что договор аренды считается расторгнутым с момента отказа от внесения арендной платы на измененных условиях согласно пунктам 5.3, 5.3.6 договора аренды N 6570 от 15.06.01 и требованиям ст. ст. 450, 453 ГК РФ, отклоняются. Названными пунктами договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения данного договора по требованию арендодателя в случае отказа арендатора от внесения арендной платы на измененных условиях. В силу ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе по основаниям, установленным договором аренды, только в судебном порядке. Между тем, договор аренды N 6570 от 15.06.01 не расторгался ни по соглашению сторон, ни в судебном порядке. Поэтому, обязательство по внесению арендной платы не считается прекратившимся до момента расторжения договора в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах судебный акт является законным, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.



Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 18.12.02 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-16298/02 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.