Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 18.12.2002 N Ф09-3022/2002-ГК по делу N А71-140/02 Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что собственник распорядился нежилыми помещениями в соответствии с принадлежащими ему правами.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 18 декабря 2002 года Дело N Ф09-3022/2002-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности судебных актов арбитражных судов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска на решение от 24.07.02 и постановление апелляционной инстанции от 24.09.02 Арбитражного суда Удмуртской республики по делу N А71-140/02 по иску Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска к ОАО “Продторг“ о признании недействительной части сделки и применении последствий
ее недействительности.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились.

Администрация г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о признании недействительным договора аренды N 667 от 27.03.98 и дополнительного соглашения N 5 к нему в части передачи в аренду ответчику (ОАО “Продторг“) помещений первого этажа, литер “А“ NN 1, 2, 3, 4, 21, 22, 24, 25, 26, 29, 30, 32, 32 “а“, “б“, 33, 35, 36, 37, 37 “а“, 38, 39, 40, 41, общей площадью 295,6 кв. м и применения последствий части ничтожной сделки в виде освобождения спорных помещений.

Решением от 24.07.02 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 19.09.02 решение оставлено без изменения.

Истец - Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска - просит решение и постановление отменить, дело передать на новое рассмотрение. Оспаривая судебные акты, заявитель ссылается на нарушение норм материального права: ст. 168 ГК РФ, Постановления Правительства Удмуртской Республики от 03.09.96 N 609, СНиП 2.08.01-89 в части норм предоставления помещений общественного назначения жильцам общежития.

Проверив законность судебных актов в порядке ст. ст. 274, 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для отмены решения и постановления не усматривает.

Как следует из материалов дела, 27.03.98 между Государственным комитетом Удмуртской Республики по собственности (арендодатель) и ТОО “Легион“ (арендатор) заключен договор аренды N 667 от 27.03.98.

Согласно п. 1.1 предметом договора является нежилое помещение - пристрой к общежитию, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 316, балансодержателем которого является ОАО НИИ “ВЭМ“, для использования
под продовольственный магазин, общей площадью 188,5 кв. м сроком до 31.12.98.

Дополнительными соглашениями NN 1, 2 от 27.03.98 стороны продлили срок действия договора до 31.03.2000.

По договору переуступки права аренды N 667/1 от 14.05.98 ТОО “Легион“ с согласия Государственного комитета УР по собственности и ОАО НИИ “ВЭМ“ переуступило право аренды по договору N 667 от 27.03.98 ОАО “Продторг“.

Дополнительным соглашением N 5 от 02.06.2000 к договору аренды N 667 от 27.03.98 стороны определили общую площадь сдаваемых в аренду помещений в размере 831,3 кв. м, а также продлили срок действия договора до 31.12.2005.

Обращаясь с требованием о признании договора в части передачи в аренду помещений первого этажа общей площадью 295,6 кв. м недействительным, истец указал на то, что спорные помещения в соответствии со СниП 2.08.01-89 предназначались для общего пользования жильцов общежития и переданы ответчику для использования в качестве административных помещений без перепрофилирования и получения согласований в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 03.09.1996 N 609.

Судом первой и апелляционной инстанций установлено, что Решением Государственного Комитета УР по собственности от 18.06.98 N 272-об “О передаче общежития ОАО НИИ “ВЭМ“ в муниципальную собственность г. Ижевска“ здание общежития, расположенное в г. Ижевске по ул. К. Маркса, 316 передано с баланса ОАО НИИ “ВЭМ“ в муниципальную собственность г. Ижевска за исключением помещений первого этажа.

В последующем решениями NN 493-об, 597-об от 06.11.98 и 30.12.98 в муниципальную собственность переданы нежилые помещения первого этажа и пристрой общежития.

В свою очередь Комитетом по управлению имуществом г. Ижевска принято решение N 01-04у/930 от 31.10.01 “О передаче в оперативное управление МУ “ГЖУ - Управляющая компания в
ЖКХ г. Ижевска“ общежития и передаче на баланс нежилых помещений по ул. К. Маркса, 316, ОАО НИИ “ВЭМ“.

Согласно акту от 31.10.01 N 01-04у/930 спорные нежилые помещения переданы МУ “ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска“.

Из содержания выписки из технического паспорта нежилых помещений, расположенных по ул. К. Маркса, 316, от 29.08.01, выданной МУП “Ижтехинвентаризация“ (л. д. 72 - 77), договора аренды, дополнительных к нему соглашений и актов приема-передачи следует, что спорные помещения относятся к нежилым.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой и апелляционной инстанций пришел к обоснованному выводу о том, что собственник распорядился нежилыми помещениями в соответствии с принадлежащими ему правами.

В связи с этим арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного решение и постановление апелляционной инстанции законны, отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 24.07.2002 и постановление апелляционной инстанции от 24.09.2002 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-140/02 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.