Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 14.08.2002 N Ф09-1887/02-ГК по делу N А50-2598/02 Вывод суд об отсутствии оснований для признания недействительной регистрации права собственности на встроенные нежилые помещения является правильным.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 14 августа 2002 года Дело N Ф09-1887/02-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья “Кирова, 56“ на решение от 15.04.2002 и постановление апелляционной инстанции от 05.06.2002 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-2598/02 по иску Товарищества собственников жилья “Кирова, 56“ к Пермской областной регистрационной палате, третье лицо: ООО “Строитель-1“ о признании недействительной регистрации права собственности.

В судебном
заседании приняли участие от истца: Давидович И.В. - дов. от 02.07.02, от третьего лица: Смирнов С.М. - дов. от 05.06.02, Силина Г.Р. - дов. от 05.06.02.

Ответчик о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.

Товарищество собственников жилья “Кирова, 56“ обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к Пермской областной регистрационной палате о признании недействительной регистрации права собственности за ООО “Строитель-1“ на встроенные нежилые помещения общей площадью 1153,1 кв. м в части регистрации помещений площадью 40,5 кв. м, расположенных на первом этаже жилого дома по ул. Кирова, 56. В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО “Строитель-1“.

Решением от 15.04.2002 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 05.06.2002 решение оставлено без изменения.

Истец - ТСЖ “Кирова, 56“ - с решением и постановлением не согласен, просит их отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 1, 7 ФЗ “О товариществах собственников жилья“, ст. 8 ФЗ “Об основах федеральной жилищной политики“, ст. ст. 13, 23 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, неприменение ст. 134 ГК РФ, п. 3 ст. 58 АПК РФ.

Проверив законность судебных актов в порядке ст. ст. 162, 171, 174 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 14.07.2000 Пермской областной регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации
права собственности ООО “Строитель-1“ на встроенные нежилые помещения общей площадью 1153,1 кв. м на 1 и 2 этажах 17-этажного жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 56.

В качестве оснований регистрации права собственности указаны договор о создании совместной собственности при строительстве 17-этажного жилого дома в квартале 110 Ленинского района г. Перми от 28.06.96 и дополнительное соглашение к нему от 09.06.2000.

Исковые требования мотивированы тем, что 40,5 кв. м из 1153,1 кв. м, принадлежащих ООО “Строитель-1“ на праве собственности, занимают помещения общего пользования (NN 38 - 41 комната консьержа, комната для уборочного инвентаря, помещение для почтовых ящиков, коридор), относящиеся к общей долевой собственности собственников квартир.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Строительство 17-этажного жилого дома по ул. Кирова, 56 осуществлялось с 1992 года хозяйственным способом без привлечения средств дольщиков. 28.06.96 между ООО “Строитель-1“ (заказчик) и ОАО “Оргтехстрой“ (инвестор - генподрядчик) заключен договор о создании совместной собственности при строительстве 17-этажного жилого дома в квартале 110 Ленинского района г. Перми, которым урегулированы вопросы организации и финансирования строительства, разграничения прав собственности, создания кондоминиума (ТСЖ “Кирова, 56“ создано 25.06.98). Данный объект был принят в эксплуатацию 15.06.2000 актом приемочной комиссии. Доказательств несения затрат на строительство спорного объекта истцом не представлено (ст. 53 АПК РФ).

Соглашением от 16.06.2000 ОАО “Оргтехстрой“, ООО “Строитель-1“ и ТСЖ “Кирова, 56“ определили размер принадлежащих им нежилых помещений в жилом доме N 56 по ул. Кирова в г. Перми.
17.06.2000 помещения, необходимые для использования жилых площадей, переданы по акту истцу.

Спорные помещения NN 38 - 41 не предназначены для непосредственного использования их собственниками жилья, что подтверждается разъяснением Управления государственной вневедомственной экспертизы N 22 от 02.04.2002. Кроме того, указанные помещения имеют отдельный вход от входа в жилые помещения. Следовательно, возможность использования собственниками жилья помещений NN 38 - 41 сама по себе не порождает у них права общей долевой собственности (ст. 7 ФЗ “О товариществах собственников жилья“).

При таких обстоятельствах вывод суд об отсутствии оснований для признания недействительной регистрации права собственности на встроенные нежилые помещения площадью 1153,1 кв. м за ООО “Строитель-1“ является правильным.

Таким образом, решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области законны, отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 174, 175, 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 15.04.2002 и постановление апелляционной инстанции от 05.06.2002 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-2598/02 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.