Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 28.10.1998 N Ф09-923/98-ГК по делу N А60-798/98-С2 Судом правомерно сделан вывод о том, что договор аренды не расторгнут, следовательно, у ответчика существует обязательство по уплате арендной платы, которое им в срок не исполнено.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 28 октября 1998 года Дело N Ф09-923/98-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Уральского коммерческого банка внешней торговли (ОАО Уралвнешторгбанк) на решение от 15.07.98 и постановление апелляционной инстанции от 15.09.98 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-798/98-С2 по иску Уральской академии госслужбы к ОАО “Уралвнешторгбанк“ о взыскании 468423 руб. 11 коп.

В заседании приняли участие: от истца - Сапегин
А.Б. - юр., дов. N 337 от 06.10.98; от ответчика - Мастинский Я.М. - адв., ордер N 79 от 21.10.98, дов. N 09-146 от 12.01.98; Прыгунова И.А. - представ, дов. N 09-148 от 12.01.98; Прыгунов С.Н. - представ., дов. N 09-146 от 12.01.98.

Права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и ходатайств не заявлено.

Уральская академия госслужбы обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ОАО “Уралвнешторгбанк“ о взыскании арендной платы в размере 3728 руб. за период 1, 2 января 1998 года, 110 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.98 по 11.05.98, всего 3839 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 37 АПК РФ истец увеличил размер иска до 468423 руб. 11 коп., из которых 433794 руб. 31 коп. арендной платы за 1, 2 кварталы 1998 года, 32629 руб. 80 коп. процентов за период с 13.04.96 по 28.06.98.

До вынесения решения истец вновь увеличил размер иска и просил взыскать с ответчика 417 руб. 67 коп. арендной платы за 1, 2 кварталы 1998 года, 66415 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.96 по 05.07.98, а также проценты по день фактической уплаты долга кредитору.

Решением от 15.07.98 с Уральского коммерческого банка внешней торговли взыскано 417523 руб. основного долга, 66415 руб. 42 коп. процентов, а также проценты с суммы 347936 руб. 39 коп. с 16.07.98, исходя из учетной ставки банка в размере 80% годовых по день фактической уплаты долга кредитору. В остальной части в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 15.09.98 решение суда оставлено без изменения.

ОАО
“Уралвнешторгбанк“ с решением и постановлением не согласно, просит их отменить, в иске отказать.

Оспаривая судебные акты, заявитель ссылается на неправильное применение ст. ст. 310, 431, 433, 450, 452, 620 ГК РФ, указывая на то, что стороны могут установить односторонний порядок расторжения договора, а также на то, что стороны достигли соглашения о расторжении договора.

Законность судебных актов проверена в порядке ст. ст. 162, 171, 174 АПК РФ по кассационной жалобе ОАО “Уралвнешторгбанк“.

Рассмотрев материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление отмене не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Из материалов дела видно, что между сторонами 03.04.95 был заключен договор аренды помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 66.

Уплата арендной платы производится ежеквартально, не позднее 5 числа месяца, следующего за кварталом, за который производится оплата, в размере за 362 кв. м - из расчета 300 долларов США за 1 кв. м в год и за 32 кв. м - из расчета 150 долларов США за 1 кв. м в год (п. п. 1, 4 дополнительного соглашения к договору (л. д. 11).

Срок действия договора установлен сторонами с 09.04.95 по 08.04.2000.

Материалами дела подтверждается, что арендная плата за пользование имуществом (I, II кварталы 1998 года) банком своевременно не внесена.

В связи с этим судом правомерно взысканы с ответчика сумма долга в размере 417523 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Довод заявителя о том, что с 15.12.97 договор аренды на основании п. 4.3 Договора считается расторгнутым в одностороннем порядке, а также
ссылка на то, что кроме этого между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора, в связи с чем отсутствует обязательство по внесению арендной платы за имущество, судом не принимаются.

Согласно ст. 8 Федерального закона “О введении в действие части 2 ГК РФ“ обязательные для сторон договора нормы части 2 ГК РФ об основаниях и порядке расторжения договоров отдельных видов применяются также к договорам, которые продолжают действовать после введения в действие части 2 Кодекса независимо от даты их заключения.

Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора определен ст. 620 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, что имело место в данном случае.

Арендатор 15.09.97 направил арендодателю уведомление о расторжении договора аренды от 03.04.95. Однако явного согласия на досрочное расторжение договора и принятия имущества истцом не выражено.

В связи с этим право досрочного расторжения договора аренды может быть реализовано Уралвнешторгбанком через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, судом правомерно сделан вывод о том, что договор аренды от 03.04.95 не расторгнут, следовательно, у ответчика существует обязательство по уплате арендной платы, которое им в срок не исполнено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 174, 175, 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 15.07.98 и постановление апелляционной инстанции от 15.09.98 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-798/98-С2 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.