Решения и постановления судов

Постановление ФАС Уральского округа от 27.10.1998 N Ф09-913/98-ГК по делу N А71-8Д/98-Г14 При расчете выкупной стоимости нежилого помещения продажная цена 1 кв. м. общей площади помещения не может превышать суммы годовой арендной платы, умноженной на коэффициенты 2 или 3 в зависимости от характеристики выкупаемого объекта.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 27 октября 1998 года Дело N Ф09-913/98-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ОАО “Удмуртгалантерея“ на решение от 10.07.98 и постановление апелляционной инстанции от 25.08.98 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-8Д/98-Г14 по иску ОАО “Удмуртгалантерея“ к Комитету по управлению имуществом г. Ижевска об урегулировании разногласий по договору купли - продажи нежилого помещения.

В заседании участвовали: от истца: Блинова Н. А., дов. от 20.07.98.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения жалобы ответчик извещен надлежащим образом.

Представителю истца права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.

ОАО “Удмуртгалантерея“ обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Комитету по управлению имуществом г. Ижевска о понуждении последнего заключить договор купли - продажи нежилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. Красногеройская, 28 по цене (п. 1.1) и в сроки (п. 2.2.1) на условиях истца.



Решением от 10.07.98 указанные пункты договора приняты в редакции ответчика.

Постановлением апелляционной инстанции от 25.08.98 решение оставлено без изменения.

Истец с решением и постановлением в части принятия п. 1.1 договора (о цене) в редакции ответчика не согласен, просит их отменить, исковые требования удовлетворить.

Оспаривая решение и постановление, заявитель ссылается на то, что судом обеих инстанций необоснованно применен Федеральный закон “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, в связи с чем нарушены требования п. 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации в части определения выкупной стоимости помещения.

Проверив в порядке ст. ст. 162, 171, 174 АПК РФ законность судебных актов, кассационная инстанция считает вывод суда по п. 1.1 договора не соответствующим законодательству о приватизации.

Из материалов дела следует, что ОАО “Удмуртгалантерея“, обладая правом на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения площадью 334,8 кв. м. по адресу: г. Ижевск, ул. Красногорская, 28, подало 06.02.98 заявку на выкуп указанного помещения.

Комитет в п. 1.1 проекта договора от 09.04.98 определил выкупную стоимость помещения в размере 500 511 руб. 60 коп. из расчета годовой арендной платы в размере 50 051 руб. 16 коп., умноженной на коэффициент 2 (для нежилых помещений) и на коэффициент 5, установленный в зависимости от коммерческой зоны. Пунктом 2.2.1 договора акционерному обществу предложено произвести оплату покупки в срок не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Истец полагает, что выкупная стоимость помещения п. 1.1 договора должна быть определена в размере 100 102 руб. 32 коп. из расчета 50 051 руб. 16 коп. арендной платы, умноженной только на коэффициент 2, а срок оплаты покупки п. 2.2.1 договора установить в 90 календарных дней с момента заключения договора.

Разрешая указанные разногласия между сторонами в пользу Комитета, суд обеих инстанций сослался на то, что утвержденная решением Городской Думы г. Ижевска от 17.04.97 N 241 методика определения выкупной стоимости нежилых помещений, которой ответчик руководствовался при расчете, не противоречит п. 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94 и коэффициент 5 применен правомерно, поскольку согласно ст. 29 Закона РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ порядок и условия приватизации муниципальной собственности определяется органами местного самоуправления самостоятельно.

Вместе с тем, согласно п. 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94 при расчете выкупной стоимости нежилого помещения по любой из методик, утвержденной органом местного самоуправления, продажная цена 1 кв. м. общей площади помещения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды и умноженной на коэффициенты 2 или 3 в зависимости от характеристики выкупаемого объекта.



Годовая арендная плата при этом должна исчисляться из расчета за 1 кв. м.

Как видно из материалов дела и это не оспаривалось сторонами, размер годовой арендной платы составлял 50 051 руб. 16 коп., общая площадь арендуемого помещения - 334,8 кв. м. Следовательно, выкупная стоимость 1 кв. м. площади составит 149 руб. 49 коп. x 2, т. е. 298 руб. 99 коп., а общая выкупная стоимость помещения - 100 102 руб. 32 коп., которую и следует принять как условие п. 1.1 договора.

Кроме того, иск заявлен по договору купли - продажи нежилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. Красногвардейская, 28, в резолютивной части решения судом ошибочно указан другой адрес: г. Ижевск, ул. Сивнова, 111.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 174, 175, 176, 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 10.07.98 и постановление апелляционной инстанции от 25.08.98 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-8Д/98-Г14 отменить в части редакции п. 1.1 договора и адреса помещения.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Комитет по Управлению имуществом г. Ижевска заключить с ОАО “Удмуртгалантерея“ договор купли - продажи нежилого помещения в следующей редакции п. 1.1: “Покупатель обязуется оплатить и принять, а Продавец - передать в собственность Покупателя нежилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. Красногорская, 28 площадью 334,8 кв. м. за 100 102 руб. 32 коп.“.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

Возместить из федерального бюджета расходы ОАО “Удмуртгалантерея“ по госпошлине по иску, апелляционной и кассационной жалобам в размере 2 504 руб. 70 коп.