Решения и постановления судов

Постановление ФАС Уральского округа от 17.09.1998 N Ф09-779/98-ГК по делу N А50-3286/98-ГК В соответствии с договором купли - продажи муниципальной собственности муниципальное предприятие приобретено товариществом с ограниченной ответственностью. Таким образом, товарищество имеет право на покупку арендуемого помещения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 17 сентября 1998 года Дело N Ф09-779/98-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Муниципального управления по распоряжению объектами муниципальной собственности администрации г. Перми на решение от 16.06.98 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-3286/98-ГК по иску ТОО “Книжный магазин “Знание“ к Муниципальному управлению по распоряжению объектами муниципальной собственности администрации г. Перми об обязании заключить договор купли - продажи объекта муниципальной собственности.

В заседании приняли участие представители: истца: Черемных И. А., директор, протокол от 07.10.97; Воронцов С. Г., дов. от 16.09.98 N 99; ответчика: Федяев Д. А., дов. от 04.03.98 N 76.

Представителям сторон права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств от сторон не поступило.

ТОО “Книжный магазин “Знание“ обратилось в Арбитражный суд Пермской области с исковым заявлением об обязании Муниципального управления по распоряжению объектами муниципальной собственности администрации г. Перми заключить договор купли - продажи муниципальной собственности на предложенных условиях.

Решением от 16.06.98 суд обязал Муниципальное управление по распоряжению объектами муниципальной собственности заключить с ТОО “Книжный магазин “Знание“ договор купли - продажи нежилого помещения, находящегося в г. Перми по ул. Крупской, 42 по цене 705 835 руб. 80 коп.



В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.

Ответчик - Муниципальное управление по распоряжению объектами муниципальной собственности администрации г. Перми с решением не согласен, просит его отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Оспаривая решение, заявитель ссылается на нарушение судом Приложения N 7 к Положению “О порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности в г. Перми“, утвержденного решением Городской Думы от 09.04.96 N 43.

Законность судебного акта проверена в порядке ст. ст. 162, 171, 174 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение общей площадью 1354,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Крупской, 42, Комитет по управлению имуществом г. Перми сдал в аренду муниципальному предприятию розничной торговли “Знание“ по договору аренды от 09.08.95 N 145-95м сроком до 2000 года.

В соответствии с договором купли - продажи муниципальной собственности от 28.09.95 N 03/69 муниципальное предприятие “Знание“ приобретено товариществом с ограниченной ответственностью “Книжный магазин “Знание“. Таким образом, товарищество имеет право на покупку арендуемого помещения (п. 4.5 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94), а управление не вправе уклоняться от его заключения (ст. 445 ГК РФ).

Заявка на выкуп указанного помещения подана товариществом 21.10.97. При согласовании условий договора купли - продажи помещения стороны не достигли соглашения по условию о цене помещения.

Согласно п. 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94 цена на приобретаемые арендаторами в собственность нежилые помещения устанавливается по методике, утверждаемой органом местного самоуправления в 2 - недельный срок с момента введения в действие Основных положений. При расчете выкупной стоимости помещения по любой из указанных методик продажная цена 1 кв. м. общей площади помещения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной для нежилых помещений на коэффициент 2.

Сумма годовой арендной платы за помещение магазина “Знание“ на момент подачи заявки на выкуп составляла 352 917 900 руб., поэтому максимальная стоимость выкупаемого помещения равняется 705 835 руб. 80 коп. (после деноминации).

Данный расчет выкупной цены предложен истцом и как соответствующий федеральному законодательству правомерно определен судом в качестве цены по договору купли - продажи указанного нежилого помещения.

Довод ответчика о нарушении судом порядка определения выкупной цены, установленного органом местного самоуправления, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку расчет максимальной выкупной стоимости помещения исчерпывающим образом определен п. 4.9. Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94.



С учетом изложенного решение Арбитражного суда Пермской области является законным и отмене не подлежит, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 174, 175, 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 16.06.98 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-3286/98 ГК оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.