Постановление ФАС Уральского округа от 29.10.1997 N Ф09-955/97-ГК по делу N А60-506/97-С4 При заключении договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 29 октября 1997 года Дело N Ф09-955/97-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу частного предпринимателя Ларионовой Н. П. на решение от 27.05.97 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-506/97-С4 по иску АООТ “ОРС“ к частному предпринимателю Ларионовой Н. П. о взыскании 35 828 718 руб. и выселении.
В заседании суда приняли участие представители сторон: от истца: юрисконсульт Косачева А. А., дов. N 7/3 от 15.01.97; от ответчика: Сулейманов С. Г., дов. от 09.07.97. ЧП Ларионова Н. П., свидетельство серия Ш-КИ N 1646.
Представителям сторон права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Ходатайство о восстановлении срока подачи кассационной жалобы удовлетворено.
Других ходатайств не поступило.
АООТ “ОРС“ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к частному предпринимателю Ларионовой Н. П. о взыскании 35 828 718 руб., из которых 17 148 022 руб. - сумма задолженности по арендной плате; 18 689 696 руб. - пени и штраф по договору, и выселении ответчика из помещения, расположенного по адресу: г. Качканар, 2 мкр., дом 1а.
Ходатайство истца об изменении размера исковых требований и взыскании 13 095 218 руб. - задолженности по арендной плате, 2 332 871 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, 20 389 389 руб. - пени по договору, судом в порядке ст. 37 АПК РФ удовлетворено.
Решением от 27.05.97 иск удовлетворен в сумме основного долга, пени - в сумме 8 159 756 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 1 823 729 руб. и в требовании о выселении, в остальной части иска отказано.
Постановлением от 16.07.97 решение суда оставлено без изменения.
Частный предприниматель Ларионова Н. П. с решением и постановлением не согласен, просит их отменить, в иске отказать.
Оспаривая судебные акты, заявитель ссылается на нарушение судом норм материального права, что привело к принятию неправильного решения, поскольку судом в счет погашения задолженности по аренде не зачтены затраты, произведенные им на ремонт помещения.
Законность принятых судебных актов проверена в порядке ст. ст. 162, 171, 174 АПК РФ по кассационной жалобе.
Исследовав материалы дела, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что решение и постановление являются законными и отмене не подлежат по следующим основаниям.
Между АООТ “ОРС“ и предпринимателем Ларионовой Н. П. заключен 06.08.96 договор N 46 аренды нежилого помещения - магазина N 39.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 9 названного договора срок действия установлен с 06.08.96 по 31.12.96.
С учетом того, что предприниматель Ларионова Н. П. продолжал пользоваться помещением после истечения срока договора, судом правомерно сделан вывод на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.
При заключении договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ч. 2 ст. 610 ГК РФ). С учетом истечения трехмесячного срока со дня предупреждения о выселении предпринимателя Ларионовой Н. П. удовлетворение судом исковых требований АООТ “ОРС“ об этом произведено в соответствии с законом.
Из материалов дела видно, что у арендатора - предпринимателя Ларионовой Н. П. - имеется задолженность по арендной плате в сумме 13 096 458 руб., в связи с чем сумма задолженности и проценты обоснованно взысканы судом в силу ст. 309 ГК РФ.
Пеня, подлежащая уплате, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства правомерно уменьшена судом в силу ст. 333 ГК РФ до размера понесенных арендодателем потерь.
С учетом изложенного, доводы заявителя жалобы о незаключении договора и необходимости проведения взаимозачета не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат обстоятельствам дела и основаны на неправильном толковании закона.
Руководствуясь ст. ст. 99, 174, 175, 177 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 27.05.97 и постановление от 16.07.97 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-506/97-С4 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с частного предпринимателя Ларионовой Н. П. госпошлину по кассационной жалобе в сумме 928 811 руб. в доход федерального бюджета.