Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 10.06.2003 N А65-663/03-СГ2-4 Дело по иску об обязании передать по акту приема-передачи встроенное нежилое помещение, выкупленное истцом по договору аренды с правом выкупа, передано на новое рассмотрение, поскольку оценка обстоятельства внесения арендной платы сделана без учета положений договора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 10 июня 2003 года Дело N А 65-663/03-СГ2-4“

(извлечение)

Индивидуальный предприниматель Ф.И.О. - истец по делу - обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Закрытому акционерному обществу “Ялкын-М“ - ответчик по делу - об обязании передать по акту приема-передачи в собственность истца встроенное нежилое помещение общей площадью 87 кв. м, расположенное в здании магазина N 108 “Ялкын-М“, по адресу: Республики Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 65 (Новый Город, д. 18/05), поскольку истицей выкуплено помещение по договору аренды с правом выкупа.

Решением от
25 марта 2003 г. в иске отказано по мотиву того, что истица произвела оплату выкупной цены помещения не в полном объеме, что не позволяет считать обязательства истицы исполненными в полном объеме, поскольку при внесении арендной платы наличными истец не исключил из расчета налог с продажи, подлежащий уплате при внесении средств наличными.

Истицей уплачено 353200 руб. 70 коп., а именно: по приходным ордерам N 349 от 08.02.2002 - на сумму 6000 руб., N 425 от 17.02.2002 - на сумму 2000 руб., N 596 от 07.03.2002 - на сумму 8000 руб., N 854 от 05.04.2002 - на сумму 7620 руб., N 1156 от 08.05.2002 - на сумму 10000 руб., N 1415 от 06.02.2003 - на сумму 1250 руб. 70 коп., а также по безналичному расчету. Истицей обязательство не выполнено в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебным актом, истица обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 25 марта 2002 г. отменить, иск удовлетворить, обязать ответчика передать по акту приема-передачи в собственность истицы встроенное нежилое помещение общей площадью 87 кв. м, расположенное в здании магазина N 108 “Ялкын-М“, по адресу: Республики Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 65 (Новый город д. 18/05).

Кассационная жалоба мотивирована тем, что налог с продаж на территории Республики Татарстан не взимался до 1 апреля 2002 г. Таким образом с 01.01.2002 по 01.04.2002 налог с продаж не взимался и у суда не было оснований для исключения из суммы фактической оплаты стоимости помещений произведенной оплаты по приходным кассовым ордерам: N 64 от 09.01.2002 -
на сумму 6180 руб., N 349 от 08.02.2002 - на сумму 6180 руб., N 425 от 17.02.2002 - на сумму 2060 руб.

Кроме того, у суда не было оснований и для исключения из оплаченной суммы в размере 8000 руб. по приходному кассовому ордеру N 854 от 05.04.2002 налога с продаж. В соответствии с п. 1 ст. 350 Налогового кодекса РФ, п. 1 ст. 7 Закона Республики Татарстан “О налоге с продаж“ сумма налога с продаж включается налогоплательщиком в цену товара (работы, услуги), предъявляемую к оплате покупателю.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик полагает, что истица вносила арендные платежи по договору аренды от 01.09.2000, что нельзя считать надлежащим исполнением договора аренды N 56 с правом выкупа. Истец сознательно вносил платежи во исполнение несуществующего обязательства - договора аренды N 14 от 01.09.2000.

Доводы истца о неправомерности исключения из оплаченной суммы в размере 8000 руб. по приходному кассовому ордеру N 854 от 05.04.2002 несостоятельны, так как истцу не производилась реализация здания и сооружения или иного объекта, относящегося к недвижимому имуществу, истцом в соответствии с п. 6.1 договора аренды N 56 вносилась арендная плата.

Проверив законность принятого судебного акта, правильное применение норм материального и процессуального права, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает подлежащим отмене решения от 25 марта 2003 г. с направлением дела на новое рассмотрение в силу следующего.

При проверке судебных актов суд кассационной инстанции исходит из доводов кассационной жалобы в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды с правом выкупа N 56 от
4 января 2002 г. (л. д. 6 - 12).

Согласно п. 7.1 договора арендатор вправе выкупить арендуемый объект по рыночной цене 360000 (триста шестьдесят тысяч) руб. согласно отчету N 08/2002-0 независимой оценки. Выкупная цена изменению не подлежит.

В соответствии с п. 7.2 договора, арендная плата включается в выкупную цену.

Согласно п. 7.3 договора, установлен порядок выкупа, где предусмотрено, что при выкупе имущества до окончания срока аренды арендатором вносится сумма, указанная в п. 7.1 данного договора, за вычетом внесенной на момент оплаты арендной платы.

Оценка обстоятельству внесения арендной платы сделана без учета положений п. п. 7.1, 7.2, 7.3, договора N 56 от 4 января 2003 г., что могло повлиять на выводы суда при принятии обжалуемого судебного акта.

При новом рассмотрении спора суду следует дать оценку обстоятельству уплаты выкупной цены с учетом положений п. п. 7.1, 7.2, 7.3 договора аренды с правом выкупа N 56 от 4 января 2002 г.

При данных обстоятельствах судебное решение подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25 марта 2002 г. Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А 65-663/03-СГ2-4 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда в ином судебном составе.

Арбитражному суду Республики Татарстан при новом рассмотрении спора распределить судебные расходы по кассационной жалобе.

Постановление вступает в силу с момента его принятия.