Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 26.01.1999 N А12-5763/98-С16 Земельные доли, предоставленные юридическим лицам в пользование (аренду), являются объектом обложения земельным налогом и взимания арендной платы.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 26 января 1999 года Дело N А 12-5763/98-С16“

(извлечение)

Решением от 25.08.98 г. Арбитражный суд Волгоградской области отказал в иске Товариществу с ограниченной ответственностью “Россиянка“ к Администрации г. Волгограда о признании недействительными пунктов 2.3 и 3.3 Постановления Администрации г. Волгограда N 874 от 23.07.97 г. “О предоставлении земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов на землю в Волгограде“, которыми истцу установлена и предоставлена в аренду на 49 лет доля занимаемого земельного участка площадью 108,0 кв.м.

При этом суд сослался на то, что в соответствии с п. 2
инструкции Госналогслужбы Российской Федерации N 29 от 17.04.95 г. по применению Закона Российской Федерации “О плате за землю“ земельные доли, предоставленные юридическим лицам в собственность, владение или пользование (аренду), являются объектами обложения земельным налогом и взимания арендной платы. Следовательно, земельная доля, приходящаяся на арендуемый подвал, по мнению суда, правильно включена оспариваемыми пунктами Постановления N 874 в объект взимания арендной платы за землю.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 26.10.98 г. указанное решение оставлено без изменения. В кассационной жалобе заявитель, Товарищество с ограниченной ответственностью “Россиянка“, просит отменить вынесенные по делу судебные акты и принять решение о признании недействительными пунктов 2.3 и 3.3 Постановления Администрации г. Волгограда N 874 от 23.07.98 г. При этом заявитель ссылается на то, что приходящаяся на подвал доля земельного участка (51,7 кв. м) неосновательно была включена обжалуемым Постановлением Администрации в земельную долю, занимаемую Товариществом с ограниченной ответственностью “Россиянка“, так как подвал заявителем лишь арендовался, причем только до июля 1997 года.

При проверке законности и обоснованности принятых по делу судебных актов в соответствии со ст. 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено следующее.

25.03.97 г. инженером - землеустроителем МУП “Кадастр“ был составлен расчет земельных долей, приходящихся на юридических лиц, занимающих нежилое помещение в доме 59 по ул. Рабоче - Крестьянской г. Волгограда (л. д. 28). Согласно исходных данных расчета Товарищество с ограниченной ответственностью “Россиянка“ занимает принадлежащее ему на праве собственности встроенное нежилое помещение магазина ТОО “Россиянка“ площадью 277,7 кв. м на которую приходится доля земельного участка в размере 56,4 кв. м а также подвал по договору аренды площадью 254,5 кв.м,
на которую приходится земельная доля в размере 51,7 кв. м. В совокупности обе доли земельного участка составляют 108 кв.м.

На основании указанного расчета вынесено обжалуемое истцом постановление Администрации г. Волгограда N 874 от 23.07.97 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации “по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования“.

Следовательно, тот факт, что истец не является собственником помещения подвала, а лишь арендует его, не освобождает его от прав и обязанностей в отношении доли земельного участка, приходящейся на подвал, в том числе от платы за землю.

На л. д. 8 имеется заявление Товарищества с ограниченной ответственностью “Россиянка“ на имя заместителя главы Администрации г. Волгограда, председателя комитета по управлению имуществом г. Волгограда о том, что ТОО “Россиянка“ согласно договору аренды N 5/449-7 от 29.01.97 г. отказывается от аренды подвального помещения площадью 223,9 кв. м с 01.07.98 г.

Однако данных о расторжении или прекращении действия указанного договора аренды истец суду не предоставил.

Каких-либо данных об отсутствии у ТОО “Россиянка“ обязательств по договору аренды подвала к моменту вынесения спорного Постановления Администрации, то есть к 23.07.97 г., в деле также не имеется.

При таких обстоятельствах нет оснований считать, что спорным Постановлением были нарушены права истца.

В случае расторжения договора аренды подвала после принятия спорного Постановления истец имеет право на обращение к Администрации г. Волгограда с заявлением о внесении в него соответствующих изменений во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 175, ст. 177
Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

решение от 25 августа 1998 года и Постановление от 26 октября 1998 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А 12-5763/98-С16 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.