Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 07.08.2004 N КГ-А40/7086-04 Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о выселении из нежилого помещения, т.к. истец не представил доказательств, подтверждающих его право собственности на спорное помещение.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 7 августа 2004 г. Дело N КГ-А40/7086-04“

(извлечение)

Жилищно-строительный кооператив “Труженик искусства“ (далее - ЖСК “Труженик искусства“) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о выселении Акционерного общества закрытого типа “Центр “ЮрИнфор“ (далее - АОЗТ “Центр “ЮрИнфор“) из нежилого помещения площадью 81,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Воротниковский пер., д. 7, стр. 4.

В обоснование иска ЖСК “Труженик искусства“ ссылается на то, что ответчик без законных оснований занимает нежилые помещения. Договор аренды был прекращен на основании ст. 610 ГК РФ.

Решением от 08.04.2004 в
иске отказано. Суд указал на то, что истец не представил доказательств того, что является собственником нежилых помещений и наличия права на предъявление данного иска.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

В кассационной жалобе ЖСК “Труженик искусства“ просит отменить решение, как принятое с неправильным применением норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что вывод суда относительно недоказанности истцом права собственности на нежилые помещения сделан без учета выписки из технического паспорта ТБТИ “Центральное“ по состоянию на 03.04.1999 и устава ЖСК “Труженик искусства“.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечил.

Представитель ответчика в своем выступлении в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы, просила оставить решение суда без изменения, полагая его законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к ее удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.12.2001 между ЖСК “Труженик искусства“ (арендодатель) и АОЗТ “Центр “ЮрИнфор“ (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 81,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Воротниковский пер., д. 7, стр. 4. Договор был заключен на срок менее года.

По истечении срока действия договора он был возобновлен на неопределенный срок.

Письмом от 23.07.2003 ЖСК “Труженик искусства“ уведомил арендатора об отказе от договора и предложил освободить нежилое помещение в срок до 01.11.2003.

Поскольку к установленному сроку ответчик не освободил нежилое помещение, был предъявлен настоящий иск.

Принимая решение об отказе в иске, суд указал на то, что ЖСК “Труженик искусства“ не доказал своих прав на спорное нежилое помещение. Доказательств, подтверждающих права собственности истца на объект недвижимости, не представлено.

Имеющиеся
в материалах дела устав ЖСК “Труженик искусства“ и выписка из технического паспорта ТБТИ “Центральное“, согласно которым истец является владельцем нежилых помещений по адресу: г. Москва, Воротниковский пер., д. 7, стр. 4, не являются правоустанавливающими документами и обоснованно не приняты судом во внимание.

При таких обстоятельствах вывод суда относительно недоказанности истцом нарушения его права является обоснованным.

С учетом изложенного оснований к отмене или изменению принятого по делу судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 08 апреля 2004 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-689/04-91-9 оставить без изменения, кассационную жалобу ЖСК “Труженик искусства“ - без удовлетворения.