Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 20.08.1996 N 349/2-П/АК Дело по иску о признании недействительным договора аренды и освобождении нежилого помещения направлено на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием арбитражным судом обстоятельств дела.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 20 августа 1996 г. Дело N 349/2-П/АК“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ИЧП Старкова А.Г. “Импульс“ г. Смоленск на Решение от 17.04.96 и Постановление апелляционной инстанции от 13.06.96 Арбитражного суда Смоленской области по делу N 349/2-П/АК по иску ТОО “Диана“ г. Смоленск к ИЧП Старкова А.Г. “Импульс“ и Смоленской организации Союза художников России о признании недействительным договора аренды и освобождении нежилого помещения, а также кассационную жалобу Смоленской организации Союза художников России на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Смоленской
области от 13.06.96 по данному делу

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТОО “Диана“ г. Смоленск обратился с настоящим иском в арбитражный суд Смоленской области.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.04.96 в удовлетворении исковых требований ТОО “Диана“ отказано полностью.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 13.06.96 названное решение отменено, договор аренды от 16.08.95 между СО СХР и ИЧП “Импульс“ признан недействительным, ИЧП “Импульс“ обязано в 10 дневный срок освободить подвальное помещение в доме N 21 по ул. Б.Советская в г. Смоленске площадью 168 кв. м и передать его истцу.

В кассационной жалобе ответчик - ИЧП Старкова А.Г. “Импульс“ просит отменить состоявшиеся по делу судебные решения и передать дело на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Смоленской области, ссылаясь при этом на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Смоленская организация Союза художников России так же обратилась с кассационной жалобой и просит отменить Постановление апелляционной инстанцией от 13.06.96 по данному делу, считая его вынесенным с нарушениями норм материального и норм процессуального права.

В силу ст. 174 АПК РФ, предусматривающей, что при рассмотрении дела в кассационной инстанции арбитражный суд проверяет правильность применения норм материального права и норм процессуального права арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, учитывая, что кассационные жалобы поданы ответчиками на судебные решения по одному делу их надлежит рассматривать в едином кассационном производстве.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы заявленных кассационных жалоб, заслушав представителей сторон, кассационная коллегия считает, что вынесенные по делу судебные решения подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ТОО ПКФ “Диана“ и Смоленской организацией Союза художников России 29.11.92
был заключен договор N 5, согласно которому Смоленская организация Союза художников России (СО СХР) (арендодатель) предоставляет в пользование товариществу (субарендатор) подвальное помещение, расположенное под выставочным залом (ул. Б.Советская, 21) общей площадью 200 кв. м для создания в нем кафе-бара для обслуживания населения (л.д. 7 - 9).

Согласно акта приемки законченного строительством объекта от 15.01.93 (л.д. 19 - 20) ТОО “Диана“, совмещающее функции заказчика и подрядчика, передала арендодателю - СО СХР законченный строительством объект - КТИ “Спектр“, расположенный: г. Смоленск, ул. Б.Советская, 21 (подвальное помещение). Акт подписан и скреплен печатями ТОО “Диана“ СО СХР и кооперативом “Мелор“, принимавшим участие в строительстве.

Внутренними приказами по ТОО “Диана“ (л.д. 21) в связи с названными обстоятельствами и ввиду того, что в сферу его деятельности (Устав) не входит эксплуатация точек общественного питания, решено подготовить документы и отдать их в отдел регистрации мэрии г. Смоленска ТОО “Кристина“, предоставив директору последнего Роменскому право подписи на договоре о субаренде спорного подвального помещения. Учредителями ТОО “Кристина“ выступили физические лица - Игнатов и Роменский (л.д. 86), товарищество зарегистрировано 13.01.93 Постановлением мэра г. Смоленска (л.д. 85; т. 2 л.д. 19).

Согласно протокола N 4 правление СО СХР 15.03.93 постановило заключить договор на субаренду подвального помещения с предоставлением права подписи в договоре (по указанию генерального директора ТОО “Диана“ и председателя совета учредителей фирмы “Кристина“) в лице директора фирмы “Кристина“ Роменского В.Ю. (л.л. 87). Тогда же был заключен договор субаренды нежилого помещения (л.д. 93 - 96) между СО СХР (арендодатель) и ТОО “Кристина“ (субарендатор) в соответствии с п. 1.3 которого “арендодатель“ передает помещение по акту сдачи-приемки,
отражающему техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду в течение 7 дней с момента подписания сторонами настоящего договора (приложение к п. 1.3 - акт сдачи приемки помещения). Названный акт подписан председателем правления СО СХР и дважды Игнатовым С.М., являющимся директором ТОО “Диана“ и учредителем ТОО “Кристина“ и скреплен печатями ТОО “Диана“ и ТОО “Кристина“ (л.д. 92).

Согласно справки Центра по охране и использованию памятников истории и культуры г. Смоленска здание, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Б.Советская д. 21, является памятником архитектуры и находится на балансе Центра с 11.05.87 до момента передачи его СО СХР в безвозмездное пользование согласно Распоряжению Комитета по управлению госимуществом Смоленской области N 777 от 03.12.94 (л.д. 112).

Так же на указанное спорное подвальное помещение заключались: охранно-арендный договор от 12.01.94 по которому Производственный центр по охране и использованию памятников сдает его в пользование АО “Смоленское пиво“ (л.д. 28, 28); договор аренды от 10.03.95 на сдачу в аренду СО СХР (арендодатель) ООО “Аверс-А“ (л.д. 104 - 108); договор аренды от 16.08.95 на сдачу в аренду СО СХР (арендодатель) ИЧП Старкова А.Г. “Импульс“ (л.д. 10 - 12).

Истец, считая, что реализация условий договора от 29.11.92 не имела места, а срок данного договора не истек в феврале 1996 г. обратился с иском к ИЧП Старкова “Импульс“ о выселении последнего из спорного помещения. Впоследствии истец в порядке уточнения своих требований просил признать недействительным договор ИЧП “Импульс“ с СО СХР и просил привлечь СО СХР в качестве соответчика по данному делу.

Кассационная коллегия считает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции недостаточно обоснованны и
построены на неисследованных надлежащим образом доказательствах.

Судебными инстанциями надлежащим образом не исследован вопрос о прекращении сторонами договора N 5 от 29.11.92.

Так, судами не дано оценки акту передачи (л.д. 92) в аспекте участия руководителя истца в передаче спорного помещения от СО СХР ТОО “Кристина“ приложение к п. 1.3 договора между СО СХР и ТОО “Кристина“.

Кроме того, апелляционная инстанция, признав недействительным договор между СО СХР и ИЧП Старкова “Импульс“ не сослалась на нормы материального права подлежащие применению в данном случае.

Ни судом первой, ни апелляционной инстанцией не выяснено и право СО СХР на сдачу в субаренду спорного помещения в 1992 г. и как производное от него право требования истца об освобождении и передаче ему спорного помещения.

Учитывая изложенное, пси новом рассмотрении суду следует, устранить отмеченные нарушения, привлечь к участию в деле собственника спорного помещения в соответствии со ст. 39 АПК, исследовав надлежащим образом и дав оценку имеющимся в деле и представленным доказательствам, разрешить спор по существу, применив соответствующие нормы права.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационных жалоб подлежат распределению в соответствии со ст. 95 АПК РФ при разрешении спора по существу.

Руководствуясь ст. ст. 171, 174, 175 п. 3, 176 ч. 1, 177 АПК РФ суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 17.04.96 и Постановление апелляционной инстанции от 13.06.96 Арбитражного суда Смоленской области по делу N 349/2-П/АК по иску ТОО “Диана“ г. Смоленск к ИЧП Старкова А.Г. “Импульс“ и Смоленской организации Союза художников России о признании недействительными договора аренды и освобождении нежилого помещения отменить, передать дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда, но в ином составе.

Постановление вступает
в силу с момента принятия и обжалованию не подлежит.