Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.03.2003 N Ф03-А73/03-1/463 Иск об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества правомерно удовлетворен, поскольку между сторонами отсутствуют обязательственные отношения и истребуемое имущество находится в наличии у ответчика.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 19 марта 2003 года Дело N Ф03-А73/03-1/463“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Гавань“ на решение от 24.10.2002, постановление от 24.12.2002 по делу N А73-5758/2002-39 (АИ-1/1153) Арбитражного суда Хабаровского края по иску Дальневосточного государственного университета путей сообщения к обществу с ограниченной ответственностью “Гавань“ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме отложено до 19 марта 2003 года.

Дальневосточный государственный университет путей сообщения обратился в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с
ограниченной ответственностью “Гавань“ с иском на основании ст. 301 ГК РФ об истребовании из чужого незаконного владения имущества: нежилого помещения, переданного ответчику по договору от 10.03.2000 N 19.

Решением от 24.10.2002, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.12.2002, исковые требования удовлетворены, ответчик обязан возвратить истребуемое имущество путем освобождения нежилого помещения общей площадью 992 кв. м, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Яшина, 80, и передать его по акту приема-передачи истцу.

В кассационной жалобе ООО “Гавань“, считая состоявшиеся судебные акты незаконными, просит их отменить. По мнению заявителя, суд первой инстанции дал неправильную правовую оценку договору аренды от 01.01.1998, вывод о необходимости его регистрации сделал в нарушение ФЗ “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, который вступил в законную силу 31.01.1998 и обратной силы не имеет. Считает, что апелляционная инстанция пришла к необоснованному выводу о том, что вышеуказанный договор аренды заключен сторонами на помещение меньшей площадью, чем истребуемое. Указывает на наличие между сторонами ряда договоров аренды нежилых помещений по ул. Яшина, 80 в г. Хабаровске, которые судом не истребованы, как не истребован и акт передачи нежилого помещения по договору от 01.01.1998. Полагает также, что суд вышел за пределы своих полномочий, признав договор аренды от 01.01.1998 незаключенным.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика изложил доводы, соответствующие тексту кассационной жалобы, настаивал на ее удовлетворении. Представитель истца выразил несогласие с позицией ответчика, просил оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для их отмены не установил.

Как следует из
материалов дела, по договору от 10.03.2000 N 19 Дальневосточный государственный университет путей сообщения (арендодатель) предоставил в аренду обществу с ограниченной ответственностью “Гавань“ (арендатор) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Яшина, 80, общей площадью 992 кв. м, сроком с 10.03.2000 по 31.12.2010.

Дальневосточный государственный университет путей сообщения, считая, что ООО “Гавань“ занимает вышеуказанное помещение без должного правового основания, поскольку решением арбитражного суда договор аренды от 10.03.2000 N 19 признан незаключенным, обратился с настоящим иском.

Нормами ст. 301 ГК РФ предусмотрена возможность собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикация).

Арбитражный суд, приняв в качестве доказательства справку управления технической инвентаризации от 16.04.2001 N 12165, установил, что здание, в котором находится спорное помещение, принадлежит на праве оперативного управления Дальневосточному государственному университету путей сообщения. При таких обстоятельствах истец обладает правом на истребование спорного имущества.

Судом сделан правильный вывод о том, что истребуемое имущество находится в незаконном владении ответчика. При этом принято во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Хабаровского края от 05.03.2002 по делу N А73-227/2001-39/14, которым договор аренды нежилого помещения от 10.03.2000 N 19 признан незаключенным со ссылкой на ст. 651 ГК РФ. Данное обстоятельство в силу ст. 69 АПК РФ считается установленным и не требующим доказывания по настоящему делу.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что между истцом и ответчиком отсутствуют обязательственные отношения по поводу предмета спора и истребуемое имущество имеется в наличии у ответчика, арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленный виндикационный иск.

Доводы кассационной жалобы, касающиеся договора аренды от 01.01.1998, не принимаются во внимание судом кассационной инстанции как не имеющие отношения к
существу рассматриваемого спора.

Следует отметить, что суд апелляционной инстанции на основании анализа условий договоров аренды от 01.01.1998 и 10.03.2000 сделал правильный вывод о том, что вышеперечисленные договоры касаются передачи помещений разной площади, при этом обоснованно указал на то, что предметом рассматриваемого иска является переданное по договору от 10.03.2000 имущество.

Нарушений, влекущих безусловную отмену принятых судебных актов, судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

При таких обстоятельствах основания для отмены состоявшихся судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Государственная пошлина по кассационной жалобе, в уплате которой заявителю предоставлялась отсрочка, подлежит взысканию в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24.10.2002, постановление от 24.12.2002 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-5758/2002-39 (АИ-1/1153) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Гавань“ в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 500 рублей.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.