Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.02.2003 N Ф03-А73/02-1/2962 Иск о взыскании убытков правомерно удовлетворен в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 04 февраля 2003 года Дело N Ф03-А73/02-1/2962“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия “Управление специального строительства “Дальспецстрой“ на решение от 23.09.2002 по делу N А73-5991/2002-13 Арбитражного суда Хабаровского края по иску общества с ограниченной ответственностью “Фирма ВВВ“ к федеральному государственному унитарному предприятию “Управление специального строительства “Дальспецстрой“ о взыскании 816000 руб.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме отложено до 04.02.2003.

Общество с ограниченной ответственностью “Фирма ВВВ“ (далее по тексту - ООО “Фирма ВВВ“) обратилось в Арбитражный суд
Хабаровского края с иском к федеральному государственному унитарному предприятию “Управление специального строительства “Дальспецстрой“ (далее по тексту - ФГУП “УСС “Дальспецстрой“) о взыскании 816000 руб., составляющих убытки в виде стоимости квартиры, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств по договору от 09.10.1998.

Решением суда от 23.09.2002 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ФГУП “УСС “Дальспецстрой“ просит решение от 23.09.2002 отменить и направить дело на новое рассмотрение. При этом выразило несогласие с данным судебным актом в части размера взысканных убытков. В обоснование жалобы заявителем указано, что судом в нарушение пункта 3 статьи 71 АПК РФ в качестве достоверного доказательства принята во внимание справка регионального центра о стоимости 1 кв. м недвижимости в размере 12000 руб. Между тем, по мнению заявителя, надлежащая оценка данной недвижимости возможна только на основании документов, подтверждающих затраты по строительству, предоставленных самим ответчиком.

В представленном отзыве на кассационную жалобу ООО “Фирма ВВВ“ просит обжалуемое решение оставить без изменения как принятое по всесторонне исследованным доказательствам по делу. В возражениях на жалобу указывает, что ответчик оценивает спорный объект недвижимости исходя из конкретных своих затрат на строительство квартиры в жилом доме, уже сданном в эксплуатацию. Поскольку обязательство ответчика по передаче квартиры не исполнено и объект недвижимости передан третьему лицу, то истец на основании статей 393, 398 ГК РФ вправе требовать возмещения убытков в виде стоимости аналогичной квартиры по рыночным ценам, существовавшим на день принятия решения.

В судебном заседании представитель ФГУП “УСС “Дальспецстрой“ привел доводы, аналогичные тексту кассационной жалобы, и настаивает на отмене решения от 23.09.2002.

ООО “Фирма ВВВ“ в судебном заседании выразило несогласие с доводами
заявителя жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Проверив законность решения от 23.09.2002, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований к его отмене не находит.

Как следует из материалов дела, между ОАО “Твой Дом“ и ФСУ “Дальспецстрой“ заключен договор от 09.10.1998, согласно которому ОАО “Твой Дом“ передает, а ФСУ “Дальспецстрой“ принимает права застройщика жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева.

Согласно пункту 2.3 названного договора ФСУ “Дальспецстрой“ в счет расчетов за приобретаемые права застройщика приняло обязательства передать ОАО “Твой Дом“ готовые квартиры, в том числе трехкомнатную квартиру общей площадью 68 кв. м, расположенную в жилом доме по ул. Санитарной г. Хабаровска.

В соответствии с соглашением о переводе долга от 24.04.2000 обязательства по договору от 09.10.1998 ФСУ “Дальспецстрой“ перешли к ФГУП “УСС “Дальспецстрой“. В связи с чем последний стал новым должником перед ОАО “Твой Дом“.

По соглашению об уступке требования от 27.04.2000 принадлежащие ОАО “Твой Дом“ права по договору от 09.10.1998 переданы новому кредитору ООО “Фирма ВВВ“, в том числе право требования от должника (ФГУП “УСС “Дальспецстрой“) передачи спорной квартиры.

Неисполнение обязательств ФГУП “УСС “Дальспецстрой“ по передаче трехкомнатной квартиры по ул. Санитарной г. Хабаровска послужило основанием для обращения ООО “Фирма ВВВ“ в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Судом установлено, что ответчик не может исполнить свои обязательства по передаче спорной квартиры истцу, так как все квартиры в доме по указанному адресу распределены. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (ст. 398 ГК РФ).

Предъявляя требование о возмещении убытков, истец
исходил из стоимости 1 кв. м жилья в размере 12000 руб.

Согласно пункту 3 статьи 393 ГК РФ при определении убытков принимаются во внимание цены, существующие в день предъявления иска либо в день вынесения решения.

Судом правомерно принята во внимание в качестве достоверного доказательства справка Регионального центра по ценообразованию в строительстве и оценке недвижимости от 18.09.2002 N 4-3010, устанавливающая сложившуюся рыночную стоимость 1 кв. м общей площади трехкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже десятиэтажного дома по ул. Санитарной в г. Хабаровске в размере 11500 - 12000 руб. (л. д. 50).

Доводы заявителя жалобы не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание, поскольку в соответствии со статьей 7 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства, обосновывающие свою правовую позицию в споре. Определением от 18.09.2002 арбитражный суд предложил истцу и ответчику представить подтверждение стоимости 1 кв. м аналогичной квартиры. Истцом такие документы представлены. Ответчик не обеспечил надлежащего обоснования своих возражений относительно цены спорного объекта недвижимости. Новые доказательства в суде кассационной инстанции не исследуются.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции не установил нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права при принятии судебного акта, поэтому основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23.09.2002 по делу N А73-5991/2002-13 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.