Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 28.06.2004 N КГ-А40/9167-03П Дело о расторжении договора аренды земельного участка передано на новое рассмотрение, т.к. арендатор был привлечен в дело не ответчиком, а лишь третьим лицом.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 28 июня 2004 г. Дело N КГ-А40/9167-03П“

(извлечение)

Москомзем обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО “ИСФ “Алдан“ о расторжении договора аренды земельного участка от 10.11.97 N М-01-010317 площадью 500 кв. м на пересечении улиц Чаянова и Ал. Невского в г. Москве в связи с неоплатой аренды в течение более двух сроков подряд.

ООО “Юссон“ привлечено 3-им лицом.

Решением от 18.06.02, оставленным без изменения постановлением того же суда от 05.09.02, в иске отказано со ссылкой на то, что ЗАО “ИСФ “Алдан“ не является надлежащим
ответчиком, вопрос же о замене ответчика судами не обсуждался.

Постановлением кассационной инстанции от 10.11.02 состоявшиеся судебные акты отменены с передачей дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении решением от 17.03.03, оставленным без изменения постановлением того же суда от 18.08.03, иск удовлетворен. При этом обе судебные инстанции исходили из того, что ООО “Юссон“ не стало стороной в спорном договоре, а ЗАО “ИСФ “Алдан“ является надлежащим ответчиком.

В кассационной жалобе 3-е лицо просит состоявшиеся судебные акты отменить и в иске отказать, так как оно условий спорного договора аренды, как новый арендатор, не нарушало.

Москомзем, напротив, полагает решение и постановление правильными и просит оставить их без изменения.

ЗАО “ИСФ “Алдан“ отзыва на жалобу не представило.

Определением от 02.12.03 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А40-39913/02-1-367 Арбитражного суда г. Москвы по иску ООО “Юссон“ о признании права аренды спорного земельного участка.

Постановлением кассационной инстанции от 20.05.04 отменены состоявшиеся судебные акты по делу N А40-39913/02-1-367 и признано, что ООО “Юссон“ является новым арендатором в спорном договоре аренды в силу Закона (ст. 54 Федерального закона “Об исполнительном производстве“).

Лица, участвующие в деле о рассмотрении вопроса о возобновлении производства по делу, извещены, Москомзем и ЗАО “ИСФ “Алдан“ представителей в суд не направили.

Проверив законность обжалованных судебных актов (ст. ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), заслушав представителя 3-го лица, поддержавшего доводы жалобы, обсудив жалобу, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу, между сторонами заключен спорный договор аренды земельного участка площадью 500 кв. м на пересечении улиц Чаянова и
Ал. Невского в г. Москве, при исполнении которого за ответчиком имеется задолженность по аренде в течение более двух сроков подряд.

Постановление судебного пристава-исполнителя от 15.08.01 об оставлении за ООО “Юссон“ права долгосрочной аренды не влечет непосредственного перехода на него прав и обязанностей арендатора по упомянутому договору.

Однако при существовании судебного акта по делу N А40-39913/02-1-367 о наличии у ООО “Юссон“ права аренды земельного участка из спорного договора обжалуемые судебные акты не могут быть оставлены в силе, так как ООО “Юссон“ не было привлечено в дело ответчиком, а лишь 3-им лицом.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, рассмотреть вопрос о замене ответчика и его правах и обязанностях по договору.

Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.03.03 и постановление от 18.08.03 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-155667/02-1-184 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.