Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.06.2000 N 1395/121/5 Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, т.к. арендатор произвел капитальный ремонт помещения, затраты на которые в соответствии с условиями договора засчитываются в счет арендной платы.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО - ВЯТСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке
законности и обоснованности решений
(определений, постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 26 июня 2000 года Дело N 1395/121/5“
Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа в составе: председательствующего Князевой Г.А., судей: Кабанова В.П., Кирсановой Е.Н., при участии представителей истца - Воронина В.И. по доверенности N 7 от 28.01.2000, Львова В.А. - директора общества, рассмотрев в заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Ивановские лотереи“ на решение от 21.02.2000 и постановление апелляционной инстанции от 17.04.2000 по делу N 1395/121/5 Арбитражного суда Ивановской области, судьи: Т.Е. Торгова, В.Д. Герасимов, С.Н. Голиков, И.Е. Муравьева,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество “Ивановские лотереи“ обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. о взыскании арендной платы в сумме 16800 рублей и пени - 3873 рубля 60 копеек.
Исковые требования мотивированы нарушением арендатором своих договорных обязательств и наличием задолженности по арендной плате за период с 01.06.99 по 01.12.99.
Решением от 21.02.2000 в удовлетворении иска отказано. Суд, руководствуясь подпунктом 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на отсутствие задолженности, поскольку арендатор произвел в счет арендной платы капитальный ремонт помещения в соответствии с условиями договора.
Постановлением апелляционной инстанции от 17.04.2000 решение суда оставлено без изменения по тем же основаниям.
ОАО “Ивановские лотереи“ не согласилось с судебными актами и обратилось с кассационной жалобой, в которой считает, что арендатор свои обязательства по капитальному ремонту не выполнил, а представленная им смета затрат не подтверждена документально.
В заседании заявитель поддержал доводы жалобы.
Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Ивановской области по делу N 1395/121/5 проверена Федеральным арбитражным судом Волго - Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя ОАО “Ивановские лотереи“, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов, между ОАО “Ивановские лотереи“ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Макеевым И.А. (арендатор) 01.06.99 был заключен договор аренды нежилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 40 кв. метров и расположенного в г. Иванове, ул. Варенцовой, д. 10.
Пунктами 4.1, 7.3 договора предусмотрена обязанность арендатора произвести капитальный ремонт арендуемого помещения на сумму, не превышающую семикратную месячную арендную плату.
Дополнением от 03.06.99 указанные пункты договора уточнены и предусмотрено, что затраты на ремонт в сумме 16800 рублей (2400 х 7) засчитываются в счет арендной платы за период с 01.06.99 по 31.12.99.
В акте приемки помещения в аренду перечислены конкретные виды работ по капитальному ремонту.
Стороны актом от 21.09.99 подтвердили выполнение обусловленных работ, однако возникли разногласия в части объема и стоимости.
Индивидуальный предприниматель Макеев И.А. представил заключение ЗАО “Моно“ по определению рыночной стоимости затрат на ремонт арендуемого помещения. Согласно указанному заключению стоимость составила 17579 рублей.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом подпунктом 5 пункта 2 упомянутой нормы предусмотрено внесение арендной платы в виде обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. В данном случае таковыми являются затраты на капитальный ремонт.
Учитывая, что произведенные расходы превышают оговоренную договором сумму, суд правомерно указал на отсутствие задолженности по арендной плате.
Возражение заявителя о проведении ремонта своими силами и за свой счет оценивалось судом в совокупности с иными материалами дела и было отклонено. Никаких новых аргументов по этому вопросу не имеется.
По существу, ОАО “Ивановские лотереи“ требует переоценки указанного вывода суда, что в силу статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию кассационной инстанции.
С учетом изложенного, следует признать, что обжалуемые судебные акты основаны на имеющихся в деле доказательствах, выводы суда первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам спора и нормам права. Оснований для отмены принятых по делу решения и постановления не имеется.
Согласно статье 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по рассмотрению кассационной жалобы относятся на заявителя - ОАО “Ивановские лотереи“.
Руководствуясь статьями 174, 175 (пунктом 1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 21.02.2000 и постановление апелляционной инстанции от 17.04.2000 Арбитражного суда Ивановской области по делу N 1395/121/5 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества “Ивановские лотереи“ - без удовлетворения.
Возвратить открытому акционерному обществу “Ивановские лотереи“ из федерального бюджета 386 рублей излишне уплаченной государственной пошлины. Справку выдать.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
Председательствующий
КНЯЗЕВА Г.А.
Судьи
КАБАНОВ В.П.
КИРСАНОВА Е.Н.