Решения и определения судов

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.12.1998 N А11-1688/98-Е-2/91 Выкупная цена нежилого помещения определяется исходя из ставки арендной платы, установленной договором на день подачи покупателем заявления о продаже объекта с документами, подтверждающими право на выкуп.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО - ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке

законности и обоснованности решений

(определений, постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 7 декабря 1998 года Дело N А11-1688/98-Е-2/91“

Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа в составе: председательствующего Князевой Г.А., судей: Апряткиной Г.С., Кирсановой Е.Н., без участия представителей сторон, рассмотрев в заседании кассационную жалобу товарищества с ограниченной ответственностью “Чайка“, г. Ковров, на решение от 14.07.98 и постановление от 28.09.98 по делу N А11-1688/98-Е-2/91 Арбитражного суда Владимирской области, судьи: Киреева С.Я., Евсеева Л.Н., Бухтоярова Л.В., Александрова О.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество с ограниченной ответственностью “Чайка“ обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к Комитету по управлению имуществом города
Коврова о понуждении заключить договор купли - продажи арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ковров, улица Абельмана, дом 124, и возмещении убытков в сумме 10000 рублей, причиненных уклонением Комитета от заключения договора.

Исковые требования основаны на пунктах 4, 4.5, 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 01.07.94, утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 N 1535, статье 15 и пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в споре в качестве второго ответчика привлечена администрация города Коврова.

Согласно статье 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец увеличил размер предъявленных убытков до суммы 25650 рублей 92 копеек.

Решением от 14.07.98 иск в части понуждения администрации города Коврова заключить договор купли - продажи нежилого помещения удовлетворен. Выкупная цена определена в сумме 117614 рублей 85 копеек. В остальной части иска отказано.

При этом суд руководствовался Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535, пунктом 4 статьи 445, статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.09.98 судом исправлена описка в отношении размера выкупной цены и указана сумма - 94091 рубль 85 копеек.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.09.98 решение суда от 14.07.98 оставлено без изменения.

Товарищество с ограниченной ответственностью “Чайка“ не согласилось с судебными актами и обратилось с кассационной жалобой, в которой просит уменьшить размер выкупной цены до 41944 рублей согласно своему расчету, а также взыскать как реальные убытки, так и упущенную выгоду.

Заявитель считает, что имеет место нарушение статей
614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

О дне слушания кассационной жалобы стороны извещены надлежащим образом, однако на заседание суда не явились.

Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Владимирской области по делу N А11-1688/98-Е-2/91 проверена кассационной инстанцией Федерального арбитражного суда Волго - Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 14, 172 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив имеющиеся в деле документы, кассационная инстанция не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, в процессе приватизации на основании договора аренды с правом выкупа от 23.09.90 ТОО “Чайка“ заключило с Фондом имущества города Коврова договор купли - продажи от 04.06.93 N 63 и выкупило имущество магазина N 23.

На нежилое помещение магазина, расположенное по адресу: город Ковров, улица Абельмана, дом 124, между Комитетом по управлению имуществом города Коврова и товариществом с ограниченной ответственностью “Чайка“ заключен договор аренды от 17.01.96 N 45/8.

Согласно пункту 5.9 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий, пунктам 4.1 и 4.5 Основных положений государственной программы приватизации в Российской Федерации после 01.07.94, истец имеет право на выкуп занимаемого нежилого (арендуемого) помещения.

Расчет выкупной цены составлен ответчиком в соответствии с требованиями пункта 4.9 вышеуказанных Основных положений государственной программы приватизации, и оснований к его пересмотру не имеется.

Возражение заявителя жалобы на необходимость уменьшения выкупной цены на размер арендной платы за земельный участок не может быть принято во внимание, ибо согласно законодательству о приватизации, выкупная цена помещения определяется исходя из арендной платы, установленной договором, что и учтено при составлении расчета.

Довод заявителя о наличии факта уклонения ответчиков от заключения договора и возникновения в связи
с этим убытков, отклоняется как не соответствующий материалам дела.

Требование о заключении договора рассмотрено администрацией города Коврова в месячный срок, установленный законом, о чем свидетельствует письмо от 20.04.98 N 1-91/511 (л. д. 37).

Разногласия сторон по размеру выкупной цены своевременно не урегулированы по вине истца, необоснованно настаивавшего на своем расчете выкупной цены.

В связи с этим, у товарищества с ограниченной ответственностью “Чайка“ не имелось оснований для предъявления убытков.

Ссылка заявителя жалобы на необходимость учета требований статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть принята во внимание, так как спор между сторонами возник в процессе приватизации, и в силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен рассматриваться в соответствии с законодательством о приватизации.

Договором аренды от 17.01.96 N 45/8 предусмотрена возможность изменения арендной платы по усмотрению арендодателя, поэтому нарушений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации также не имеется.

Определение Федерального арбитражного суда Волго - Вятского округа от 10.11.98 в части предоставления отсрочки от уплаты государственной пошлины следует считать утратившим силу в связи с рассмотрением кассационной жалобы по существу.

В соответствии со статьей 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на заявителя - товарищество с ограниченной ответственностью “Чайка“.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 174, частью 1 статьи 175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.07.98 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Владимирской области по делу N А11-1688/98-Е-2/91 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества с ограниченной ответственностью “Чайка“ - без удовлетворения.

Взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью “Чайка“ в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1397
рублей 91 копейки.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Председательствующий

КНЯЗЕВА Г.А.

Судьи

АПРЯТКИНА Г.С.

КИРСАНОВА Е.Н.