Решения и определения судов

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 29.01.1998 по делу N А43-3673/97-8-46 Суд правомерно отказал в удовлетворении иска о взыскании долга от неоплаты стоимости не завершенного строительством жилого дома, т.к. требования истца основаны на договоре купли-продажи, признанном судом ничтожной сделкой.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 29 января 1998 года Дело N А43-3673/97-8-46“

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Лазаревой А.В., судей Кирсановой Е.Н., Князевой Г.А., при участии представителя истца от ОКСа администрации города Выксы: Куприянова В.С. - начальник ОКСа; Федоренко Н.А. - главный специалист юридического отдела (доверенность N 8 от 28.01.1998), ответчика от СП “Нижний Новгород - Майами“: Пиголкина В.А. - исполнительный директор; Буйного П.И. - представитель по доверенности от 28.01.1998, Балакиной О.В. - представитель по доверенности от 28.01.1998, Кабановой В.И. - представитель по доверенности от 28.01.1998,
рассмотрев в заседании кассационную жалобу отдела капитального строительства администрации города Выксы Нижегородской области на решение от 20.10.1997 по делу N А43-3673/97-8-46 Арбитражного суда Нижегородской области, судья Прохорова Л.В.,

УСТАНОВИЛ:

Отдел капитального строительства администрации города Выксы Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с совместного предприятия “Нижний Новгород - Майами“, г. Н. Новгород, 608506910 рублей, составляющих долг от неоплаты стоимости незавершенного строительством 108-квартирного жилого дома N 6а в микрорайоне Центральный, переданного по договору от 23.04.1995.

Решением от 20.10.1997 по делу N А43-3673/97-8-46 в удовлетворении иска отказано в связи с признанием договора от 23.04.1995 ничтожной сделкой по статьям 168, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законность решения в апелляционной инстанции не проверялась.

Истец, обжалуя судебный акт в кассационном порядке, требует его отмены, полагая, что суд необоснованно применил статью 217 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении данного спора. Одновременно с подачей жалобы им заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате госпошлины в федеральный бюджет Российской Федерации в связи с тяжелым финансовым положением. Данное ходатайство получило удовлетворение в определении кассационной инстанции от 05.01.1998.

В судебном заседании представители истца подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Ответчик не признал их обоснованными.

Изучив материалы дела в порядке, предусмотренном статьями главы 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав полномочных представителей сторон, кассационная инстанция пришла к выводу, что законные основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

Как видно из материалов дела, администрация города Выксы Нижегородской области издала 01.03.1995 распоряжение N 179р “О незавершенном строительстве 108-квартирного жилого дома N 6 “А“ микрорайона “Центральный“. Согласно данному распоряжению следовало:

- ОКСу заключить договор купли-продажи с АО “Выксунский металлургический завод“
по не завершенному строительством 108-квартирному дому в микрорайоне Центральный для дальнейшей реализации его СП “Нижний Новгород - Майами“;

- финансовому отделу выделить ОКСу 622030 тыс. рублей для покупки незавершенного строительства этого объекта у акционерного общества “Выксунский металлургический завод“;

- ОКСу сделать возврат денежных средств в размере 622030 тыс. рублей финансовому отделу администрации в срок до 01.01.1996.

Другим актом - постановлением N 96 от 01.03.1995 - администрация города Выксы передала земельные участки из-под объектов незавершенного строительства, в том числе по спорному 108-квартирному дому, на время строительства совместному предприятию “Нижний Новгород - Майами“ с обязанием Горкомзема подготовить договор аренды на данные земельные участки и произвести государственную регистрацию данных объектов.

Таким образом, ОКСу администрации города Выксы следовало до продажи спорного объекта ответчику по договору от 23.04.1995 сначала выкупить его у акционерного общества “Выксунский металлургический завод“, в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации провести государственную регистрацию этой сделки (тем самым закрепить свое право собственности на предмет сделки), и только в последующем заключать саму сделку - договор от 23.04.1995 с совместным предприятием “Нижний Новгород - Майами“.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав собственности на объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, вновь создаваемое, возникает также с момента государственной регистрации.

Материалы дела не содержат доказательств соблюдения истцом и ответчиком требований вышеупомянутых норм Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора от 23.04.1995, а потому вывод Арбитражного суда Нижегородской области о ничтожности сделки по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является верным.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации
недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, предъявленный ОКСом материальный иск к ответчику не мог быть удовлетворен судом в силу закона.

Имеющуюся в решении ссылку арбитражного суда на приватизационное законодательство кассационная инстанция признает излишней, однако это не может повлиять на недействительность сделки, ибо согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от признания ее таковой судом.

Срок, на который истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, истек, а потому определение Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.01.1998 в этой части следует признать утратившим силу.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 174, 177, пунктом 1 статьи 175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 20.10.1997 по делу N А43-3673/97-8-46 Арбитражного суда Нижегородской области оставить без изменения, кассационную жалобу N 10-342 от 15.12.1997 отдела капитального строительства администрации города Выксы Нижегородской области - без удовлетворения.

Взыскать с отдела капитального строительства администрации города Выксы Нижегородской области в доход федерального бюджета Российской Федерации 7177 рублей расходов по госпошлине (масштаб цен 1998 года). Исполнительный лист выдать на имя Государственной налоговой инспекции по городу Выксе Нижегородской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Председательствующий

ЛАЗАРЕВА А.В.

Судьи

КИРСАНОВА Е.Н.

КНЯЗЕВА Г.А.