Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.11.2003 N Ф08-3808/2003 Суд первой инстанции, установив, что ответчик не вносил своевременно арендную плату, правомерно взыскал задолженность, расторгнул договор аренды и выселил арендатора из помещения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 4 ноября 2003 года Дело N Ф08-3808/2003“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии представителя от ответчика - Ростовской региональной общественной организации “Дети - наше будущее“, рассмотрев кассационную жалобу Ростовской региональной общественной организации “Дети - наше будущее“ на решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.07.2003 по делу N А53-3108/2003-С2-30, установил следующее.

Комитет по управлению имуществом администрации г. Ростова-на-Дону в лице действующего по доверенности директора муниципального учреждения с функциями заказчика в сфере жилищно-коммунального хозяйства Ворошиловского района (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с иском к Ростовской региональной общественной организации “Дети - наше будущее“ (далее -
общественная организация) о взыскании на счет балансодержателя 38634 рублей 71 копейки задолженности по арендной плате, 91907 рублей 89 копеек пеней, всего 130542 рубля 60 копеек, о расторжении договора аренды и выселении. Требования мотивированы тем, что арендодатель не исполняет условия договора аренды, с февраля 2000 года не выносит арендную плату, ответа на претензию и предупреждение о расторжении договора аренды не поступило.

Арбитражный суд Ростовской области решением от 02.07.2003 взыскал с общественной организации в пользу муниципального учреждения с функциями заказчика в сфере жилищно-коммунального хозяйства Ворошиловского района 38634 рубля 71 копейку задолженности по арендной плате, расторгнул договор аренды, выселил ответчика из занимаемого помещения, в удовлетворении требования о взыскании пеней отказал, сославшись на отсутствие вины общественной организации в неуплате задолженности. Решение в части удовлетворения иска мотивировано доказанностью факта наличия и размера задолженности и предусмотренного законом основания к расторжению договора аренды (л.д. 146-147).

Общественная организация в кассационной жалобе просит решение отменить, комитету в иске отказать. Ответчик сообщает, что он работает на волонтерской основе с целью оказания помощи детям, собственных средств для оплаты не имеет, неоднократные обращения в различные государственные органы по вопросу предоставления помещения в безвозмездное пользование результата не дали. Льгот по арендной плате также предоставлено не было.

Представитель общественной организации в судебном заседании поддержала доводы кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и выслушав представителя общественной организации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение надлежит оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 07.06.2001 комитет и общественная организация подписали договор аренды нежилого помещения N 4607-6, срок действия до 01.06.2002. По данному договору общественная организация обязалась
перечислять арендную плату не позднее десятого числа начавшегося месяца (л.д. 12-14).

Суд первой инстанции установил, что ответчик не вносил своевременно арендную плату, задолженность с февраля 2000 года по 26.02.2003 составила 38634 рубля 71 копейку. Этот вывод суда подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно представленным доказательствам истец письмами от 20.06.2002 NN 1273 и 1274 предупредил ответчика о необходимости погашения задолженности и уведомил о расторжении договора (л.д. 5-6).

При названных обстоятельствах суд принял правильное решение.

Изложенные в кассационной жалобе доводы общественной организации не могут являться основаниями к отмене либо изменению решения суда.

Ходатайство ответчика об освобождении от уплаты государственной пошлины по кассационной жалобе с учетом финансового положения общественной организации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.07.2003 по делу N А53-3108/2003-С2-30 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Освободить Ростовскую региональную общественную организацию “Дети - наше будущее“ от уплаты государственной пошлины по кассационной жалобе в сумме 1822 рублей 70 копеек.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.