Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.08.2003 N Ф08-3196/03 по делу N А32-17057/2002-21/369 Дело по иску о признании недействительным зарегистрированного права на здание мастерских и признании права собственности на указанное имущество передано на новое рассмотрение, поскольку иск о признании права собственности на объект, право на который зарегистрировано за другим лицом, не может быть удовлетворен без признания незаконной регистрации права за этим лицом.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 августа 2003 г. N Ф08-3196/03

Дело N А32-17057/2002-21/369

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Ширвиса Ю.В., судей Афониной Е.И. и Назаренко И.П, при участии в заседании от истца - закрытого акционерного общества “Комбинат зеленого хозяйства“ - Процко М.А., Журавля А.А., Малануха Л.И., от ответчика - акционерного общества закрытого типа “Гелмос“ - Шаповалова В.В., от ответчика - Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края - Зубовой Л.В., рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Комбинат зеленого хозяйства“ на решение от 09.04.03 (судья Березовская С.В.) и постановление апелляционной
инстанции от 27.05.03 (судьи Перова Л.Г., Грязева В.В., Ильенко Е.И.) Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-17057/2002-21/369, установил следующее.

ЗАО “Комбинат зеленого хозяйства“ обратилось в арбитражный суд с иском к АОЗТ “Гелмос“ и Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края о признании недействительным зарегистрированного права за АОЗТ “Гелмос“ на здание мастерских (литер Б1) с пристройками б2, б3, б4, б5, б6, б7, б8, б9, б10, б11 и признании права собственности на указанное имущество, а также на строения Г35, Г40, Г43, Г44, Г45, Г50, расположенные в г. Геленджике по ул. Луначарского, 153.

Решением от 09.04.03, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.05.03, в части требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности АОЗТ “Гелмос“ производство по делу прекращено, в части признания права собственности на спорные строения за ЗАО “Комбинат зеленого хозяйства“ в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что истец не приобрел право собственности на спорные объекты, поскольку не доказал факт создания арендного предприятия в соответствии с Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, а также факт оплаты за спорное имущество, истцом пропущен срок исковой давности.

В кассационной жалобе ЗАО “Комбинат зеленого хозяйства“ просит отменить принятые по делу судебные акты, дело направить на новое рассмотрение. Жалоба мотивирована следующим:

- спорные помещения переданы Комбинату зеленого хозяйства с момента его создания, являются единым производственным комплексом и не выбывали из его владения;

- суд не истребовал из Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края и не исследовал
документы, послужившие основанием регистрации права собственности на спорное имущество за АОЗТ “Гелмос“;

- договор купли-продажи санатория “Солнце“ от 21.09.92, заключенный Краснодарским краевым комитетом профсоюзов и АОЗТ “Гелмос“, не содержит индивидуальных признаков недвижимого имущества, поэтому невозможно установить, что произошла продажа объектов спора;

- АОЗТ “Гелмос“ не доказал факт передачи ему спорных объектов по договору;

- исковые требования ЗАО “Комбинат зеленого хозяйства“ по своей природе относятся к требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, срок исковой давности по которым установлен в 10 лет.

Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Комбинат зеленого хозяйства (правопредшественник арендного предприятия “Комбинат зеленого хозяйства“) создан в соответствии с распоряжением Центрального совета по управлению курортами профсоюзов от 18.08.86 N 472 и приказом Геленджикского территориального совета по управлению курортами профсоюзов от 17.09.86 N 205.

На основании указанного приказа по акту от 15.10.86 с баланса Комплекса коммунальных предприятий на баланс Комбината зеленого хозяйства передан цех благоустройства (основные фонды и товароматериальные ценности).

1 января 1990 года Геленджикский территориальный совет по управлению курортами профсоюзов (арендодатель) и арендное предприятие “Комбинат зеленого хозяйства“ (арендатор) сроком на один год заключили договор аренды числящихся на балансе производственных зданий, оборудования, теплиц, оранжерей, питомника.

2 января 1992 года Геленджикский территориальный совет по управлению курортами профсоюзов и арендное предприятие “Комбинат зеленого хозяйства“ заключили договор аренды с правом выкупа сроком на 3 года. Согласно пункту 2 договора основные средства, находящиеся на балансе арендатора, по начислению полного износа считаются его собственностью.

По договору купли-продажи от 03.08.92 объединение “Геленджиккурорт“
передало Комбинату зеленого хозяйства арендованные помещения:

- складские помещения, здание керамического цеха, теплица грунтовая, расположенные по ул. Гоголя;

- оранжерея, расположенная по ул. Садовой; - административный корпус, расположенный по ул. Серафимовича. В соответствии с постановлением Генерального исполнительного комитета Федерации независимых профсоюзов России от 04.03.94 N 2-9 арендное предприятие “Комбинат зеленого хозяйства“ преобразовано в акционерное общество закрытого типа (правопредшественник ЗАО “Комбинат зеленого хозяйства“), имущество предприятия передано в собственность акционерного общества.

Согласно акту передачи основных средств от 14.04.94 с баланса арендного предприятия “Комбинат зеленого хозяйства“ на баланс АОЗТ “Комбинат зеленого хозяйства“ переданы следующие объекты: административный корпус, складские помещения, здание керамического цеха, здание мастерских на территории санатория “Солнце“, теплица грунтовая, подземный склад, пристройка к складу, две оранжереи, питомник, ограждение питомника, киоск для продажи цветов, водозабор, оранжерея на территории санатория “Солнце“.

Отказывая в иске о признании права собственности, суд исходил из того, что истец не доказал передачу ему спорных объектов в собственность. Данный вывод нельзя признать достаточно обоснованными, поскольку он сделан без надлежащей оценки всех имеющихся доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не соответствует законодательству и прекращение производства по делу в части требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности АОЗТ “Гелмос“ на спорные объекты. Иск о признании права собственности на объект, право на который зарегистрировано за другим лицом, не может быть удовлетворен без признания незаконной регистрации права за этим лицом.

При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суду необходимо было выяснить, вошли ли спорные объекты в состав имущества санатория “Солнце“, переданного Краснодарским
краевым советом профсоюзов акционерному обществу “Гелмос“ по договору купли-продажи от 21.09.92. Также следует выяснить, кто из сторон фактически владел спорными объектами после 1992 года и с учетом этого, определить, кто же в действительности приобрел имущество, и рассмотреть заявление АОЗТ “Гелмос“ о пропуске истцом срока исковой давности, имея в виду, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности не распространяется на нарушения, не связанные с лишением владения.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение от 09.04.03 и постановление апелляционной инстанции от 27.05.03 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-17057/2002-21/369 отменить.

Дело направить в первую инстанцию Арбитражного суда Краснодарского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В.ШИРВИС

Судьи

Е.И.АФОНИНА

И.П.НАЗАРЕНКО