Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.03.2002 N Ф08-717/2002 Решение суда о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении ответчика из занимаемого помещения соответствует нормам ГК РФ.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 19 марта 2002 года Дело N Ф08-717/2002“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, при участии главного редактора ООО “Телестудия “Метроном-3“, представителя администрации Тбилисского района, рассмотрев кассационную жалобу ООО “Телестудия “Метроном-3“ на решение от 10.12.2001 и постановление апелляционной инстанции от 06.02.2002 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-7028/2001-26/181, установил следующее.

Администрация Тбилисского района (арендодатель) обратилась с иском к ООО “Телестудия “Метроном-3“ (арендатор) о расторжении договора аренды N 14 от 01.10.2000 и выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по ул. Первомайская, 17 в станице Тбилисской Краснодарского края. В
обоснование иска указано на то, что особыми условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в случае необходимости использовать арендованные помещения для государственных и муниципальных нужд при условии, что арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора в срок не позднее месяца. Истец направил ответчику письмо N 1195 от 20.03.2001 о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения в связи с необходимостью использования его для муниципальных нужд с целью размещения отдела информации и общественных связей администрации Тбилисского района. Однако ответчик занимаемое помещение не освободил.

Решением от 10.12.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 06.02.2002, иск удовлетворен. Обе судебные инстанции сделали вывод о правомерности требований истца со ссылкой на статью 619 ГК РФ.

В кассационной жалобе ООО “Телестудия “Метроном-3“ просит отменить судебные акты и в иске отказать. По мнению ответчика, истец не доказал, что спорное помещение необходимо использовать для муниципальных нужд, а также нарушает статью 10 ГК РФ, злоупотребляет своим правом, использует права с намерением причинить вред ООО “Телестудия “Метроном-3“. Заявитель считает, что причиной расторжения договора аренды и выселения его из занимаемого помещения является конфликт, возникший между ООО “Телестудия “Метроном-3“ и администрацией Тбилисского района в период предвыборной кампании главы Тбилисского района.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель истца возражал против ее удовлетворения, ссылаясь на соответствие судебных актов закону и фактическим обстоятельствам.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, считает, что судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Между администрацией Тбилисского района и ООО “Телестудия “Метроном-3“ был заключен договор
аренды N 14 от 01.10.2000, согласно которому ответчику предоставлено в аренду муниципальное нежилое помещение, расположенное по ул. Первомайская, 17 в ст. Тбилисской, сроком с 01.10.2000 по 01.10.2003. Особыми условиями договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае возникновения необходимости использовать арендованные помещения для государственных и муниципальных нужд при условии письменного уведомления арендатора в срок не менее месяца.

При рассмотрении дела суд сделал вывод о том, что истцом доказано наличие основания для расторжения договора и соблюден порядок его расторжения.

Данный вывод подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, что решением Совета депутатов Тбилисского района от 01.02.2001 N 7 утверждена структура администрации Тбилисского района и постановлением главы администрации Тбилисского района от 02.02.2001 N 55-1 внесены изменения в штатное расписание аппарата администрации на 2001 год в связи с созданием дополнительных структурных подразделений: юридического бюро, отдела экономики и прогнозирования, отдела информации и общественных связей, отдела по управлению муниципальным имуществом, сектора по строительству (л.д. 9, т. 1).

В связи с отсутствием свободных муниципальных помещений для размещения указанного отдела Совет депутатов Тбилисского района принял решение N 23 от 02.03.2001 о расторжении договора аренды N 14 нежилого муниципального помещения с ООО “Телестудия “Метроном-3“ и размещении в нем отдела информации и общественных связей администрации Тбилисского района (л.д. 12, т. 1).

20.03.2001 истец направил ответчику письмо N 1195 с уведомлением о необходимости освобождения занимаемого ответчиком нежилого помещения для размещения в нем отдела информации и общественных связей администрации Тбилисского района (л.д. 16, т. 1).

В связи с отказом ответчика освободить помещение истец предъявил к нему иск о расторжении договора аренды N 14 и освобождении
занимаемого помещения.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены конкретные основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела, в особых условиях договора аренды стороны предусмотрели право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае возникновения необходимости использовать арендованные помещения для государственных и муниципальных нужд при условии письменного уведомления арендатора в срок не менее месяца.

Поскольку суд на основании представленных истцом доказательств установил наличие основания для досрочного расторжения договора аренды с ответчиком и соблюдение им порядка расторжения договора, судебные акты об удовлетворении иска о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом своим правом суд проверил и отклонил как необоснованные, сославшись на то, что стороны в договоре аренды предусмотрели возможность расторжения договора в связи с необходимостью использования спорного помещения для муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

При рассмотрении спора, вытекающего из договора аренды нежилого помещения, суд правильно применил нормы действующего законодательства, регулирующие арендные правоотношения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.

Учитывая
изложенное и руководствуясь статьями 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 10.12.2001 и постановление апелляционной инстанции от 06.02.2002 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-7028/2001-26/181 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2001 отменить.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.