Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.07.2000 N Ф08-1569/2000 Условия договора, которыми установлена ставка арендной платы на определенный период и указано, что она “автоматически“ изменяется в соответствии с постановлениями местных органов, следует толковать как соглашение о том, что установленная ставка увеличивается (уменьшается) пропорционально изменению ставок, установленных местными органами.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО - КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 5 июля 2000 года Дело N Ф08-1569/2000“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа при участии в заседании представителей государственного унитарного предприятия “Новороссийский вагоноремонтный завод“ (истца) и закрытого акционерного общества “Авто - Юг“ (ответчика), рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО “Авто - Юг“ на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.99 по делу N А32-14212/99-43/221 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2000, установил следующее.

Государственное унитарное предприятие “Новороссийский вагоноремонтный завод“ обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с закрытого
акционерного общества “Авто - Юг“ 236029,79 рубля задолженности по арендной плате, 651601 рубля пени и 47664 рублей расходов по ремонту здания. В ходе рассмотрения дела размер основного долга был увеличен до 359559,66 рубля, а пени - до 706534 рублей.

Решением арбитражного суда от 29.12.99, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.04.2000, исковые требования удовлетворены частично, взыскано 128147,91 рубля задолженности по арендной плате и 93199,11 рубля пени, в остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что стороны связаны арендными отношениями, возникшими на основании договора аренды от 14.08.89, ставка арендной платы, по которой арендатор обязан оплатить стоимость пользования имуществом (помещениями), установлена мировым соглашением и составляет без учета налога на добавленную стоимость 7106400 рублей в месяц за все арендуемые помещения. Сумма взыскиваемой пени уменьшена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения договора, отказ во взыскании расходов по ремонту помещений мотивирован отсутствием соответствующих доказательств.

В кассационной жалобе ЗАО “Авто - Юг“ просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции и принять новое решение - об отказе в иске. По мнению акционерного общества, из содержания мирового соглашения следует, что арендатор должен был уплачивать арендную плату по ставкам, устанавливаемым постановлениями главы администрации г. Новороссийска, и с учетом уменьшения размеров арендуемых площадей, а в этом случае задолженности по арендной плате не имеется. В отзыве на кассационную жалобу ГУП “Новороссийский вагоноремонтный завод“ выступает против удовлетворения жалобы. В заседании суда кассационной инстанции стороны повторили доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на жалобу. В судебном заседании объявлялся перерыв.

Исследовав материалы дела,
выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа считает, что решение и постановление апелляционной инстанции подлежат изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой и апелляционной инстанций, на основании договора N 4 от 14.08.89 вагоноремонтный завод передал в аренду кооперативу “АВТОЮГ“ (правопредшественнику ЗАО “Авто - Юг“) принадлежащие заводу производственные помещения. Мировым соглашением, утвержденным арбитражным судом 23.06.95, стороны оговорили ставки арендной платы, применяемые в 1995 году и в последующее время. В соглашении указано, что в четвертом квартале 1995 года и в последующие годы ставка арендной платы составляет 6300 рублей в месяц за один квадратный метр помещений, а за все помещения - 7106400 рублей, не считая налога на добавленную стоимость. Кроме того, мировым соглашением предусмотрено, что в период с 1996 по 1999 год “арендная плата автоматически без согласования сторон изменяется в соответствии с постановлением местных органов власти и управления “Об изменении ставок арендной платы“. За пользование помещениями до конца 1995 года ЗАО “Авто - Юг“ рассчиталось полностью. Спор возник относительно расчетов в период с 1996 по 1999 годы в связи с различным толкованием условий мирового соглашения и разногласиями по размерам помещений, за которые следует выплачивать арендную плату.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора должны приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального значения условий договора оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а также путем выяснения действительной общей воли сторон с учетом всех соответствующих обстоятельств, в том числе обычаев делового
оборота, поведения сторон и практики, установившейся в их взаимоотношениях.

Из текста мирового соглашения видно, что стороны установили базовый размер арендной платы на период с 1996 по 1999 годы и определили принцип изменения размера арендной платы. Базовый размер арендной платы составил 7106400 рублей, не считая налога на добавленную стоимость. Размер арендной платы должен увеличиваться (уменьшаться) пропорционально тому, как увеличиваются (уменьшаются) ставки арендной платы, устанавливаемые органами местного самоуправления г. Новороссийска. Для такого вывода достаточно использовать метод буквального толкования условий договора. Установление в договоре такого порядка изменения размера арендной платы не противоречит законодательству, оно направлено на уменьшение неблагоприятных последствий инфляционных процессов и тем самым на обеспечение определенной стабильности правоотношений и учет интересов обеих сторон договора в период быстрого изменения условий хозяйственной деятельности.

Как видно из материалов дела, ставки арендной платы, применявшиеся в 1996 - 1999 годах, утверждались постановлениями главы администрации г. Новороссийска от 29.03.96 N 530, от 26.02.97 N 291, от 31.12.98 N 1820, от 13.04.98 N 417 и от 02.09.99 N 1245. Действовавшая в конце 1995 года и в первом квартале 1996 года ставка арендной платы составляла 3000 рублей. В дальнейшем эта ставка последовательно увеличивалась и равнялась 3500 рублям во втором квартале 1996 года, 4000 рублям в третьем квартале 1996 года, 4500 рублям в четвертом квартале 1996 года, 5100 рублям (в масштабе цен 1997 года) с 01.03.97 года, 6 рублям (в масштабе цен 1998 года) - с 01.04.98 года и 9 рублям - с 01.01.99 года. Соответственно этому подлежит увеличению и размер арендной платы, подлежащей взысканию с ЗАО “Авто - Юг“. С учетом изложенного
размер месячной арендной платы за все арендуемые помещения составил в 1996 году в первом квартале - 7106400 рублей, во втором - 8290800 рублей, в третьем - 9475200 рублей, в период с 01.10.96 года по 28.02.97 года - 10659600 рублей, с 01.03.97 года по 31.03.98 года - 12080880 рублей (с 01.01.98 года, с момента введения нового масштаба цен - 12080,88 рубля), с 01.04.98 по 31.12.98 года - 14212,8 рубля, с 01.01.99 года до 14.08.99 года (то есть до окончания договора) - 21319,2 рубля. Общая сумма арендной платы за период с 01.01.96 года по 14.08.99 года в масштабе цен 1998 года составила 594092,04 рубля без учета налога на добавленную стоимость и 712910,45 рубля с учетом налога. Фактически в этот период уплачено 209651,65 рублей (в новом масштабе цен). Учитывая это, задолженность по арендной плате составила 503258,8 рубля. Поскольку задолженность по арендной плате превышает сумму исковых требований, они подлежат удовлетворению в полном объеме - в размере 359559,66 рубля. С ответчика следует дополнительно к сумме, взысканной по решению суда, взыскать 231411,75 рубля основного долга. Изложенные в кассационной жалобе доводы ЗАО “Авто - Юг“ подлежат отклонению. Ссылка на то, что арендная плата должна была оплачиваться по ставкам, устанавливаемым постановлениями главы администрации г. Новороссийска, основана на неправильном толковании договора. Фактическое уменьшение размеров арендуемых площадей не доказано надлежащим образом.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при возврате недвижимого имущества арендодателю в обязательном порядке должен составляться передаточный акт, подписываемый обеими сторонами. Ни передаточного акта, ни иных доказательств того, что размер арендованных помещений или размер арендной платы изменены по соглашению
сторон, не имеется. При таких обстоятельствах размер арендной платы должен исчисляться исходя из условий мирового соглашения. Следует также заметить, что даже при расчете арендной платы исходя из размера арендованных помещений, указанных ЗАО “Авто - Юг“, сумма подлежащей взысканию арендной платы оказывается выше суммы, взыскиваемой истцом.

В части взыскания пени и отказа во взыскании убытков обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения. Суд правомерно взыскал пеню, уменьшив ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и отказал во взыскании убытков ввиду их недоказанности.

Согласно статье 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ЗАО “Авто - Юг“. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона “О государственной пошлине“ с учетом размера удовлетворенных требований и требований по апелляционной и кассационной жалобам, уплаты вагоноремонтным заводом 46765 рублей пошлины, возврата ему из бюджета 29596 рублей и взыскания с ЗАО “Авто - Юг“ - 3411,44 рубля в возмещение судебных расходов с ЗАО “Авто - Юг“ следует взыскать 17169 рублей в пользу завода и 909,57 рубля - в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.99 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2000 по делу N А32-14212/99-43/221 изменить, увеличив подлежащую взысканию сумму основного долга до 359559,66 рубля.

Дополнительно взыскать с ЗАО “Авто - Юг“ в пользу государственного унитарного предприятия “Новороссийский вагоноремонтный завод“ 231411,75 рубля основного долга.

Взыскать с ЗАО “Авто - Юг“ в пользу государственного унитарного предприятия
“Новороссийский вагоноремонтный завод“ 17169 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и в доход федерального бюджета - 909,57 рубля государственной пошлины. Поручить Арбитражному суду Краснодарского края выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.