Решения и постановления судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.12.1999 N А56-15766/99 Вывод КУГИ о том, что арендатор вправе был применять коэффициент социальной значимости не с момента вступления в силу Закона Санкт-Петербурга, установившего этот коэффициент, а лишь с момента получения подтверждения отраслевого органа, является неправильным.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 декабря 1999 года Дело N А56-15766/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Михайловской Е.А., Матлиной Е.О., при участии от КУГИ - Крупчатниковой И.А. (доверенность от 15.06.99 N 3121-42), Авдеевой М.В. (доверенность от 25.05.99 N 2658-42), от АООТ “Молоко“ - Бондарева В.В. (доверенность от 19.08.99 N 422/04), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение от 19.07.99 (судья Горшелев В.В.) и постановление апелляционной инстанции от 14.10.99 (судьи Томпакова Г.Н., Барканова Я.В., Карпов В.Н.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-15766/99,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу открытого типа “Молоко“ (далее - АООТ “Молоко“) о взыскании 239238 руб. 34 коп., в том числе 212074 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате по договору от 11.06.93 N 04-000686 аренды нежилых помещений за период с 01.08.98 по 31.03.99 и 27164 руб. пеней за просрочку внесения платежей, и о расторжении договора от 11.06.93.

До принятия решения по делу КУГИ уменьшил размер исковых требований до 86376 руб. 18 коп., в том числе в части взыскания задолженности - до 77321 руб. 58 коп., в части взыскания пеней - до 9054 руб. 60 коп.

Решением от 19.07.99 с ответчика в пользу истца взыскано 40863 руб. 63 коп. долга и 1000 руб. пеней, уменьшенных судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; в остальной части иска отказано. При частичном удовлетворении иска суд исходил из того, что коэффициент социальной значимости Кс=0,3 должен применяться к ответчику с 01.07.98, а значение курса условной единицы при расчетах за четвертый квартал 1998 г. принимается равным 9,96 руб., за последующий период - определяется на момент платежа. Требование о расторжении договора оставлено без удовлетворения, поскольку договор аренды прекратился в связи с заключением сторонами договора купли-продажи тех же помещений.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.10.99 решение оставлено без изменения. В связи с погашением ответчиком после вынесения решения суда части задолженности апелляционной инстанцией было дано указание выдать исполнительный лист на сумму 17008 руб. 12 коп.

КУГИ в кассационной жалобе просит изменить решение и постановление суда и удовлетворить требование о взыскании задолженности и пеней в сумме 67533 руб. 64 коп., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, коэффициент социальной значимости при расчете арендной платы должен применяться с 01.11.98 - с момента представления ответчиком подтверждения отраслевого органа; кроме того, АООТ “Молоко“ необоснованно производит расчет задолженности по льготному курсу условной единицы.

В судебном заседании представители КУГИ поддержали кассационную жалобу, подтвердив изложенные в ней доводы.

Представитель АООТ “Молоко“ в судебном заседании просил оставить без изменения решение и постановление суда, считая их законными и обоснованными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Между КУГИ и АООТ “Молоко“ был заключен договор от 11.06.93 N 04-000686 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Финский пер., дом 6, общей площадью 227,4 кв.м для использования под магазин по продаже молочной продукции. Размер арендной платы, исчисленной в условных единицах, был определен в уведомлении КУГИ от 24.12.97, сроки внесения - дополнительным соглашением сторон от 24.03.98.

С 01.07.98 вступил в силу Закон Санкт-Петербурга от 22.07.98 N 183-30 “О внесении изменений и дополнений в Закон Санкт-Петербурга от 18.09.97 “О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург“, в соответствии с которым приложение к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97, предусматривающее значения коэффициентов социальной значимости, было изложено в новой редакции. Пунктом 24 приложения для организаций, осуществляющих розничную торговлю молочной продукцией, был установлен коэффициент социальной значимости Кс=0,3. Согласно примечанию к приложению предоставленная льгота применяется, если в общем объеме товарооборота объем данных товаров составляет не менее 70%, подтверждение чему осуществляется соответствующим отраслевым органом Администрации Санкт-Петербурга.

АООТ “Молоко“ по своим признакам соответствовало перечисленным в пункте 24 приложения с момента вступления Закона Санкт-Петербурга от 22.07.98 в силу, подтверждение Комитета по потребительскому рынку Администрации Санкт-Петербурга было представлено 04.11.98.



Поскольку самим Законом Санкт-Петербурга от 18.09.97 с изменениями и дополнениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 22.07.98, не определено, с какого момента следует применять коэффициент социальной значимости, применение его только с момента получения подтверждения отраслевого органа фактически не позволяет арендатору воспользоваться имеющейся у него льготой с момента ее предоставления.

Учитывая, что подтверждение отраслевым органом осуществляется на основании данных, полученных из Государственной налоговой инспекции, определяемых ею по результатам отчетности организации за предыдущий период, кассационная инстанция находит обоснованным вывод суда о необходимости применения коэффициента социальной значимости с 01.07.98. Тем более что тем же примечанием к приложению к Закону Санкт-Петербурга от 18.09.97 предусмотрена возможность пересчета арендодателем арендной платы в сторону увеличения за предыдущий период в случае, если арендатор перестал соответствовать указанным в приложении требованиям.

Что касается курса условной единицы, то он правомерно был применен судом дифференцированно с учетом распоряжений КУГИ об установлении льготного курса за соответствующие периоды в зависимости от того, своевременно ли вносились платежи. Довод подателя жалобы о применении судом при расчете задолженности за 1999 г. льготных величин условной единицы противоречит тексту решения, в котором за основу взята итоговая справка самого истца. К тому же данный довод является бездоказательным в связи с отсутствием в материалах дела развернутого расчета КУГИ с указанием курса условной единицы по периодам, за которые начислена плата.

Таким образом, суд на основании всестороннего и полного исследования материалов дела правильно определил размер задолженности ответчика и удовлетворил исковые требования в этой части в сумме 40863 руб. 63 коп.

Вместе с тем кассационная инстанция находит, что постановление апелляционной инстанции в части указания на выдачу исполнительного листа на сумму 17008 руб. 12 коп. подлежит изменению.

Распоряжением КУГИ от 22.07.99 N 1116-р арендаторам, оплатившим арендную плату за август 1999 г. и задолженность в период с 01.08.99 по 16.08.99, было предоставлено право при расчете применить величину условной единицы, равной 13 руб. АООТ “Молоко“ платежным поручением от 10.08.99 N 1301 перечислило в качестве задолженности по арендной плате и пеней 5139 руб. 93 коп., полагая таким образом обязательство исполненным.

Однако поскольку названное распоряжение было издано после вынесения решения, определившего размер задолженности ответчика по обязательству в сумме в рублях, оно не может распространяться на АООТ “Молоко“ в части взысканных судом сумм, в связи с чем исполнительный лист должен быть выдан на сумму, присужденную судом, за вычетом добровольно уплаченной должником после вынесения решения, что составит 36723 руб. 70 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.99 по делу N А56-15766/99 изменить в части указания на выдачу исполнительного листа на сумму 17008 руб. 12 коп. и изложить резолютивную часть в этой части в следующей редакции: “Исполнительный лист выдать на сумму 36723 руб. 73 коп.“.

В остальной части постановление апелляционной инстанции от 14.10.99 оставить без изменения.

Председательствующий

СЕРГЕЕВА И.В.

Судьи

МИХАЙЛОВСКАЯ Е.А.



МАТЛИНА Е.О.