Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.11.1999 N А56-15773/99 Поскольку договор был возобновлен на неопределенный срок, истец уведомил ответчика о том, что отказывается от продолжения арендных отношений, и предложил освободить занимаемое помещение, на основании статьи 610 ГК РФ договор аренды прекратил свое действие, и с этого дня ответчик, отказавшись освободить спорное помещение, занимает его без правовых оснований.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 ноября 1999 года Дело N А56-15773/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковлева И.А., судей Марьянковой Н.В. и Михайловской Е.А., при участии представителей: от КУГИ Санкт-Петербурга - Гаврилова С.В., от НПК “Оркон“ - председателя кооператива Жулай В.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу научно-производственного кооператива “Оркон“ на решение от 24.06.99 (судья Тарасюк И.М.) и постановление апелляционной инстанции от 29.09.99 (судьи Маркин С.Ф., Копылова Л.С., Хайруллина Х.Х.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-15773/99,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области с иском о выселении научно-производственного кооператива “Оркон“ (далее - кооператив “Оркон“) из нежилого помещения площадью 62,3 кв.м, расположенного в Санкт-Петербурге по адресу: ул.Почтамтская, дом 1.

Решением от 24.06.99 иск удовлетворен.

Апелляционная инстанция постановлением от 29.09.99 решение оставила без изменения.

В кассационной жалобе кооператив “Оркон“ просит отменить состоявшиеся по делу решения, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для их изменения.

Как следует из материалов дела, 19.04.93 стороны заключили договор N 14/1487, по которому КУГИ передал кооперативу “Оркон“ сроком до 12.02.94 в аренду нежилое помещение площадью 62,3 кв.м, расположенное в доме 1 по ул.Почтамтской.

Поскольку на момент истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, договор в соответствии с пунктом 4 статьи 86 Основ гражданского законодательства был возобновлен на неопределенный срок.

Письмом от 20.05.97 КУГИ уведомил ответчика о том, что отказывается от продолжения арендных отношений, и предложил освободить занимаемое помещение (л.д. 7).

Таким образом, на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды N 14/1487 прекратил свое действие 20.06.97 и с этого дня ответчик, отказавшись освободить спорное помещение, занимает его без правовых оснований.

При таких обстоятельствах суд принял обоснованное решение об удовлетворении заявленных КУГИ исковых требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения апелляционной инстанции, в постановлении которой им дана надлежащая правовая оценка.

При этом суд правомерно отверг ссылки ответчика на им односторонне составленное дополнение от 28.10.93 к дополнительному соглашению от 25.11.93 о продлении срока действия договора N 14/1487 до 1998 года, указав на то, что названное дополнение принято без соглашения с
КУГИ и истцом не подписано (л.д. 66-67). В деле также отсутствуют данные в подтверждение того, что дополнение от 28.10.93 было направлено ответчиком в адрес КУГИ до заключения дополнительного соглашения от 25.11.93.

Несостоятельны и ссылки подателя жалобы на договор аренды спорного помещения N 101-1 от 08.01.97, обоснованно не принятый судом во внимание, поскольку в качестве арендодателя он подписан ненадлежащим лицом - государственным унитарным производственным ремонтно-эксплуатационным предприятием Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, не наделенным правом заключать договоры аренды объектов нежилого фонда.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24.06.99 и постановление апелляционной инстанции от 29.09.99 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-15773/99 оставить без изменения, а кассационную жалобу научно-производственного кооператива “Оркон“ - без удовлетворения.

Председательствующий

ЯКОВЛЕВ И.А.

Судьи

МАРЬЯНКОВА Н.В.

МИХАЙЛОВСКАЯ Е.А.