Решения и постановления судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.10.1999 N 2205 Принимая решение об отказе в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд указал на несоблюдение норм ст.651 и 655 ГК РФ, однако эти нормы относятся к аренде зданий и сооружений, а не помещений, и не освобождают арендатора от внесения арендной платы за фактическое пользование помещением.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 октября 1999 года Дело N 2205

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Власовой М.Г., Яковлева И.А., при участии в судебном заседании от Калининского райпо Марченко И.Е. (доверенность от 26.10.99 N 353), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Калининского райпо на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тверской области от 02.09.99 по делу N 2205 (судьи Попов А.А., Головина Т.И., Буркова Л.В.),

УСТАНОВИЛ:

Калининское райпо обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Снедь“ (далее - ООО “Снедь“) о взыскании 9660 руб. задолженности по арендной плате, 6531 руб. задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию.

Решением от 19.07.99 иск в части взыскания задолженности по арендной плате удовлетворен, в части взыскания задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.09.99 решение в части взыскания задолженности по арендной плате отменено, в этой части иска отказано.

Не согласившись с данным постановлением, Калининское райпо обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, суд не принял во внимание то обстоятельство, что стороны исполняли договор аренды от 02.03.98, ответчик пользовался предоставленным ему помещением, частично оплачивал его, поэтому, несмотря на ничтожность договора аренды из-за отсутствия его государственной регистрации, имело место фактическое пользование имуществом.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность состоявшихся по делу судебных актов, находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

ООО “Снедь“ извещено по последнему известному суду адресу; об изменении своего адреса ответчик суд не известил, поэтому он в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным.

Из материалов дела усматривается, что Калининское райпо (арендодатель) и ООО “Снедь“ 02.03.98 заключили договор аренды нежилого помещения склада лекарственного сырья с производственным помещением общей площадью 115 кв.м, расположенного на 2-м км Сахаровского шоссе, для изготовления картофеля хрустящего сроком до 02.03.99.

Судом установлено и не оспаривается ООО “Снедь“, что последнее пользовалось предоставленным ему в аренду помещением, частично его оплачивало.

Суд первой инстанции требования Калининского райпо о взыскании задолженности по арендной плате признал правомерными. Апелляционная инстанция, принимая постановление об отмене в этой части решения, пришла к выводу об отсутствии арендных отношений между сторонами в связи с тем, что не соблюдены требования статей 651 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор аренды не зарегистрирован и спорное помещение не передано по акту приема-передачи).

Названные нормы относятся к аренде зданий или сооружений, в то время как ООО “Снедь“ арендовало нежилое помещение площадью 115 кв.м в здании заготовительной конторы общей площадью 558 кв.м. Кроме того, эти нормы не освобождают арендатора от внесения арендной платы за фактическое пользование помещением с производственной целью, тем более что ее размер сторонами согласован.



Таким образом, отказ в удовлетворении искового требования о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением произведен апелляционной инстанцией необоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тверской области от 02.09.99 по делу N 2205 отменить.

Решение от 19.07.99 того же суда и по этому же делу оставить в силе.

Взыскать с ООО “Снедь“ в пользу Калининского райпо судебные расходы по кассационной жалобе в сумме 223 руб. 03 коп.

Председательствующий

МАРЬЯНКОВА Н.В.

Судьи

ВЛАСОВА М.Г.

ЯКОВЛЕВ И.А.