Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.09.1999 N А56-15029/99 Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный на основании заявки на приватизацию, был признан судом недействительным, на момент подачи заявки у истца отсутствовало право на выкуп арендуемого нежилого помещения; выкупная цена спорного объекта должна быть определена с учетом даты подачи новой заявки.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 сентября 1999 года Дело N А56-15029/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Матлиной Е.О., Михайловской Е.А., при участии в судебном заседании от ООО “Музыкальный центр “Мелодия“ - Кунявского Б.Л. (доверенность от 16.12.98), от КУГИ - Воронина Б.А. (доверенность от 15.10.98 N 5399-42), от Фонда имущества Санкт-Петербурга - Сергеева Д.Г. (доверенность от 29.12.98 N Ф-5316), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.99 по делу N А56-15029/99 (судья Полубехина Н.С.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Музыкальный центр “Мелодия“
(далее - ООО “Музыкальный центр “Мелодия“) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и Фонду имущества Санкт-Петербурга (далее - Фонд имущества) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 224,1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д.32-34, лит.Б, пом.8-Н, на условиях представленного проекта договора.

Решением суда от 16.06.99 исковые требования удовлетворены. Между Фондом имущества и ООО “Музыкальный центр “Мелодия“ заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 224,1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д.32-34, лит.Б, помещение 8-Н, на условиях проекта договора, представленного истцом и согласованного с Фондом имущества, по цене 21934 руб.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит решение отменить и в иске отказать. В обоснование своих требований податель жалобы ссылается на то, что истец не является правопреемником арендного предприятия и не имеет права на выкуп спорного объекта, а также на то, что заявка на приватизацию от 11.04.94, являвшаяся основанием иска, была добровольно удовлетворена ответчиками и на основании ее заключен договор выкупа от 18.11.94 N 317.

Представитель Фонда имущества поддержал кассационную жалобу в части невозможности удовлетворения исковых требований на основании заявки на приватизацию от 11.04.94.

Представитель ООО “Музыкальный центр “Мелодия“ с доводами кассационной жалобы не согласен и просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

Круг лиц, имеющих право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, определен в пункте 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535. В частности, к ним отнесены юридические лица, ставшие собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего.

Таким образом, вывод суда о том, что ООО “Музыкальный центр “Мелодия“ имеет право на выкуп спорного объекта нежилого фонда, является правомерным.

Однако дата подачи заявки определена судом ошибочно. На основании поданной 11.04.94 заявки на приватизацию 18.11.94 был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения N 317, который решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.02.97 по делу N А56-1034/97 признан недействительным. На момент подачи заявки - 11.04.94 - у истца отсутствовало право на выкуп арендуемого нежилого помещения.

Вновь заявка на приватизацию была подана истцом 28.12.98, поэтому выкупная цена спорного объекта должна быть определена с учетом данного обстоятельства.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует определить выкупную цену спорного объекта нежилого фонда исходя из даты подачи заявки - 28.12.98.

Руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.99 по делу N А56-15029/99 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Председательствующий

ВЛАСОВА М.Г.

Судьи

МАТЛИНА Е.О.

МИХАЙЛОВСКАЯ Е.А.