Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.07.1999 по делу N А56-5388/99 Взыскание арендной платы произведено в пользу истца, который не является собственником арендуемых помещений. Обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 июля 1999 года Дело N А56-5388/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Марьянковой Н.В., Шпачевой Т.В., при участии от ООО “Интерьер“ Глуховой Е.В. (доверенность от 20.07.99 N 56), от ООО “ПМК“ Попова А.В. (доверенность от 26.07.99 N 88), от ЖСК 323 Трофимец Н.М. (ордер N 1043 от 24.07.99), председателя Будниченко В.Н., от Фонда имущества Сергеева Д.Г. (доверенность от 29.12.98 N Ф-5316), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы ООО “Интерьер“ и ООО “Петербургская мебельная компания“ на решение от 16.04.99 (судья Аносова Н.В.) и постановление апелляционной инстанции от 08.06.99 (судьи Горбик В.М.,
Старовойтова О.Р., Трегубова А.И.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-5388/99,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив N 323 (далее - ЖСК N 323) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Интерьер“ (далее - ООО “Интерьер“) о взыскании 511606 руб. задолженности по арендной плате за период с марта по декабрь 1997 года.

Решением от 16.04.99 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 08.06.99 решение оставлено без изменения; из мотивировочной части исключен абзац о недействительности договоров купли-продажи между Фондом имущества Санкт-Петербурга (далее - Фонд имущества) и ООО “Интерьер“ и между ООО “Интерьер“ и обществом с ограниченной ответственностью “Петербургская мебельная компания“ (далее - ООО “ПМК“).

В кассационной жалобе ООО “Интерьер“ названные судебные акты просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права и указывая, что с момента заключения договора купли-продажи между Фондом имущества и ООО “Интерьер“ договор аренды, заключенный между ЖСК 323 и ООО “интерьер“, прекратил свое действие, а также что исковое заявление от имени истца подписано лицом, не имеющим на то полномочий.

В кассационной жалобе ООО “ПМК“ названные судебные акты также просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права и указывая, что оно, являясь добросовестным приобретателем спорного имущества, имеет право на получение доходов от его эксплуатации и что обжалуемым решением суд разрешил вопросы, касающиеся его, заявителя, прав, не привлекая его к участию в деле.

В отзыве на кассационную жалобу Фонд имущества указывает, что решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в части оставления решения суда в силе подлежат отмене как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

В
судебном заседании представители ООО “Интерьер“ и ООО “ПМК“ подтвердили доводы, изложенные в кассационных жалобах; представитель Фонда имущества - доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу; представители ЖСК 323 указали, что считают обжалуемые судебные акты правильными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Кассационная инстанция считает, что жалобы подлежат удовлетворению.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ТОО “Интерьер“ (в настоящее время - ООО “Интерьер“) заключили договор от 25.03.93 N 04-00031 аренды нежилого помещения площадью 2290 кв.м, расположенного в доме N 30 по проспекту Науки в Санкт-Петербурге, со сроком действия с 01.01.93 по 01.01.2008 для использования под мебельный магазин.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.93 по делу N 5998/93/17 за ЖСК 323 признано право собственности на помещение магазина N 29 Ленмебельторга, расположенное на первом этаже принадлежащего кооперативу дома N 30, корпус 1, на проспекте Науки в Санкт-Петербурге.

Решением по делу N 180/95/17 установлено, что арендодателем по рассматриваемому договору является ЖСК 323, и внесены изменения в договор аренды, в том числе относительно размера арендной платы.

Решением от 10.02.97 по делу А56-446/97 Фонд имущества был обязан заключить договор купли-продажи спорного нежилого помещения.

Право собственности на упомянутое помещение за ООО “Интерьер“ было зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 16.04.97 на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 20.03.97 N 4244-Н/000317.

На основании договора купли-продажи от 14.05.97 N 88 право собственности на упомянутое нежилое помещение, расположенное в доме N 30, корпус 1 по проспекту Науки в Санкт-Петербурге, было зарегистрировано за ООО “ПМК“.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.97 по делу N
А56-446/97 решение суда от 10.02.97 было отменено.

ЖСК 323 обратился в арбитражный суд с иском к Фонду имущества и ООО “интерьер“ о признании недействительными договоров купли-продажи от 20.03.97 N 4244-Н/000317 и от 14.05.97 N 88.

Определением от 13.02.98 производство по делу N А56-19880/98 прекращено в связи с тем, что спор не может быть рассмотрен без участия членов ЖСК 323, являющихся физическими лицами, и поэтому не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что в настоящее время ООО “ПМК“ является обладателем свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость от 21.05.97, серия ЮИ N 006623 и, следовательно, вывод суда о взыскании арендной платы с ООО “Интерьер“ в пользу ЖСК 323 вступает в противоречие с законными правами ООО “ПМК“, кассационная инстанция считает данный вывод суда недостаточно обоснованным, а обжалуемые судебные акты - подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду надлежит установить надлежащего собственника спорного объекта недвижимости и разрешить дело в соответствии с установленными обстоятельствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.04.99 и постановление апелляционной инстанции от 08.06.99 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-5388/99 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Председательствующий

МАТЛИНА Е.О.

Судьи

МАРЬЯНКОВА Н.В.

ШПАЧЕВА Т.В.