Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 27.12.1999 N КГ-А40/4246-99 Неуплата арендной платы в течение более 2-х периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа может являться основанием к досрочному расторжению договора аренды.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 27 декабря 1999 г. Дело N КГ-А40/4246-99

(извлечение)

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ООО “Нексис“ о расторжении договора аренды N 3-1235/97 от 02.12.97 нежилого помещения по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 60 и выселении.

Решением арбитражного суда от 07.10.99 иск удовлетворен.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

На указанное решение суда подана кассационная жалоба ООО “Нексис“, в которой ставится вопрос о его отмене как постановленного с нарушением требований закона.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца
против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает, что жалоба подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды N 3-1235/97 от 02.12.97.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что ответчиком не уплачена арендная плата за период IV квартала 1998 г. и I, II, III кварталы 1999 г.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ неуплата арендной платы в течение более 2-х периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа может являться основанием к досрочному расторжению договора аренды. Однако, вместе с тем, ответчиком в кассационную инстанцию представлены платежные поручения, подтверждающие уплату задолженности по арендной плате за период IV квартала 1998 г. и I, II, III кварталы 1999 года.

Таким образом, указанные выше нарушения ответчиком условий договора, предусмотренные п. 3 ст. 619 ГК РФ, к моменту рассмотрения дела в кассационной инстанции были устранены.

В этой связи оснований для расторжения данного договора аренды не имеется.

Также не может быть принята во внимание ссылка суда на п. 7.1 договора аренды, поскольку основания к досрочному расторжению договора по инициативе арендодателя определены ст. 619 АПК РФ.

Вопрос о наличии существенных нарушений условий договора аренды в действиях ответчика судом 1 инстанции не исследовался.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 176 АПК РФ судебная коллегия считает необходимым решение суда 1 инстанции отменить и в удовлетворении иска отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 174 - 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.10.99 по делу N А40-38119/99-59-368 отменить.

В удовлетворении иска отказать.